征地拆迁 法律问答
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征地条件有哪些[律师回复] 解析： 实现土地征收的必要条件主要包括以下几点： 首先，征地行为必须为了维护社会公众利益的需求而展开； 其次，征地应作为政府部门特有的法定行为，其他政治实体或自然人则无享有此类权利，且在进行相关土地的分配过程中，被征地方需严格遵守，不得对用地行动进行阻碍； 再次，土地征用行为须在法律规定的范畴内获得审批认可； 第四，相关部门必须按照法律法规的要求，对受到影响的土地使用者及相关团体给予合理的经济赔偿； 最后，土地征迁过程应该对社会各方公开透明，以确保整个过程得到民众的有效监督。 法律依据： 《中华人民共和国》第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。法律咨询顾问
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土地征收是按户口补偿还是人头分[律师回复] 解析： （一）依照户口标准给予补偿： 在涉及集体土地的房屋征地拆迁过程中，适用于《土地管理法》及各地方政府根据该法律所制定的实施细则。 在此类情况下，征地拆迁的补偿范围为本村集体经济成员，补偿方式与本村户籍紧密相连，对于房屋所占土地并无作价赔偿之规定，原因在于土地仍归属于集体所有。 鉴于此，房屋所在地上的建筑物造价将经过全面评估后，以货币形式直接向房屋所有权人进行补偿。 （二）按照实际人数进行补偿： 参考《土地管理法》中的相关条款，具备户口的村民得以获得宅基地分配资格； 然而，值得注意的是，每位村民家庭仅可分配一处宅基地。 对于具有独立户口且已经成年、具备独立生活能力的家庭，若能达到分户要求，即可依照村委所制定的正式章程进行另行分配宅基地的操作。 具体事宜由村委会统一处理并公示。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。法律咨询顾问
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国家土地征收标准是怎样的[律师回复] 解析： 我国在实施征地过程中，对于赔偿标准的制定秉持对土地的补偿金额必须足额到位，同时还需支付安置补助费，以及地面附着物及青苗方面的相应补偿费用，以及被征地人群的社会保障金等相关款项。 此外，对于耕地的征收补偿，应该按照耕地被征用前三年的平均年度产值，以六到十倍为标准进行相应的补偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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重庆失地农民社保政策[律师回复] 解析： 一、关于失地农民养老保险办理的相关资格条件在此明确指出，由于政府对农村集体土地承包权实施统一征收，致使部分乃至全体农村居民丧失全部或部分耕地。自此，年满十六周岁及以上的失地农民均有资格申请参加相应的失地养老保险。 二、针对失地农民养老保险的具体办理手续与所需资料，详细阐述如下： 1、提供由当地政府机构颁发的地表二轮承包合同； 2、必须提供真实有效的征地协议原件； 3、提交个人身份证明文件的复印件； 4、户口簿内家庭成员相关信息的复印件； 5、以及近期拍摄的两寸彩色照片一张； 6、填写并提交《失地农民基本养老保险参保申报表》。 三、对于失地农民养老保险的相关说明与建议，也有必要进行简要概述，以供参考和借鉴。 法律依据： 《中华人民共和国保险法》第四十条 被保险人或者投保人可以指定一人或者数人为受益人。受益人为数人的，被保险人或者投保人可以确定受益顺序和受益份额；未确定受益份额的，受益人按照相等份额享有受益权。 第四十一条 被保险人或者投保人可以变更受益人并书面通知保险人。保险人收到变更受益人的书面通知后，应当在保险单或者其他保险凭证上批注或者附贴批单。投保人变更受益人时须经被保险人同意。 第四十三条 投保人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病的，保险人不承担给付保险金的责任。投保人已交足二年以上保险费的，保险人应当按照合同约定向其他权利人退还保险单的现金价值。受益人故意造成被保险人死亡、伤残、疾病的，或者故意杀害被保险人未遂的，该受益人丧失受益权。 第四十四条 以被保险人死亡为给付保险金条件的合同，自合同成立或者合同效力恢复之日起二年内，被保险人自杀的，保险人不承担给付保险金的责任，但被保险人自杀时为无民事行为能力人的除外。保险人依照前款规定不承担给付保险金责任的，应当按照合同约定退还保险单的现金价值。 第四十五条 因被保险人故意犯罪或者抗拒依法采取的刑事强制措施导致其伤残或者死亡的，保险人不承担给付保险金的责任。投保人已交足二年以上保险费的，保险人应当按照合同约定退还保险单的现金价值。 第四十六条 被保险人因第三者的行为而发生死亡、伤残或者疾病等保险事故的，保险人向被保险人或者受益人给付保险金后，不享有向第三者追偿的权利，但被保险人或者受益人仍有权向第三者请求赔偿。 第四十七条 投保人解除合同的，保险人应当自收到解除合同通知之日起三十日内，按照合同约定退还保险单的现金价值。 第四十八条 保险事故发生时，被保险人对保险标的不具有保险利益的，不得向保险人请求赔偿保险金。 第四十九条 保险标的转让的，保险标的的受让人承继被保险人的权利和义务。保险标的转让的，被保险人或者受让人应当及时通知保险人，但法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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2024年房产税土地使用税减免有哪些规定？个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。10w+浏览 2024-04-28
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房地产土地使用税计算公式是什么房地产土地使用税按照实际使用面积计算，房地产企业，应当自土地使用权确定后的第二个月缴纳土地使用税，如果是从价计征，应交税额按照房产原值乘以(1-扣除比例)在乘以12%，如果是从租计征，应交税额按照房产原值减扣除比例在乘以4%缴纳。5k浏览 2024-04-27
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委托书公证收费标准是多少？证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行 标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取0.25%。7.8w浏览 2024-04-27
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