土地房产 法律问答
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房东不退3000押金怎么解决[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里关于押金退还的条款，确定自己符合退还条件且已切实履行相应义务。 （二）尝试和房东沟通，书面、微信或短信等都行，清楚说明押金该退的理由和自身要求，注意保留好这些沟通记录。 （三）要是协商没结果，向当地基层调解组织比如社区调解委员会申请调解，借助第三方协调解决问题。 （四）若调解还是失败，就考虑提起民事诉讼。准备好租赁合同、支付押金凭证、与房东沟通记录等证据，向房屋所在地有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，依法要求房东退还押金，还能主张因房东违约带来的合理损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图德宏
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回迁房购房发票丢失怎么办？[律师回复] 回迁房购房发票丢失可以通过以下方法解决： 与拆迁办或开发商联系 - 咨询补办事宜：向负责该项目的拆迁办咨询，拆迁办通常有所有拆迁房屋的原始档案及三联单票据，可请求其补开一张发票或复印一份档案，加盖与原件相符的校对章，具有与原件同等法律效力。 - 联系开发商：如果是由开发商开具的发票，可携带身份证、购房合同等材料，向开发商说明情况，请求协助补办或提供发票存根联复印件并加盖公章。 登报声明作废 - 刊登遗失声明：在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关信息，声明原购房发票作废，防止他人冒用。 税务部门补办 - 准备材料：一般需要准备身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、挂失证明、遗失声明的报纸原件等，具体可咨询当地税务部门。 - 提交申请：携带材料前往当地税务部门申请补开发票，填写相关申请表格，可能需缴纳一定补开费用。税务机关审核材料无误后，会补开新的购房发票。 房产管理部门调档 - 申请调档：若上述方法仍无法解决，可携带身份证、购房合同等相关材料，向当地房产管理部门申请调档，获取购房发票的相关存档信息，以证明购房事实。蒋坤原律师
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给中介干活受伤中介不管怎么办[律师回复] 确定与中介的法律关系至关重要，不同关系对应不同的责任承担和维权方式。 1. 若为劳动关系，中介作为用人单位需担工伤保险责任。应先进行工伤认定，向当地劳动保障行政部门申请，备好劳动合同、医疗诊断证明等材料。 2. 未签劳动合同但构成事实劳动关系的，同样可认定工伤。若中介之后不管，可通过劳动仲裁要求其支付工伤待遇，像医疗费、停工留薪期工资等。 3. 若是劳务关系，因中介过错受伤，可按过错比例要求其承担人身损害赔偿责任。协商不成时，向法院提起民事诉讼。 建议在处理前，收集并固定好相关证据，如工作记录、聊天记录等，以便更好地维护自身权益。律图丽江
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20年租约合同怎么才算有效[律师回复] 20年租约合同若要有效，需在主体、内容和形式方面满足相应条件。 1. 主体方面：出租方与承租方都要有相应民事行为能力。自然人需年满18周岁且精神状态正常，法人或非法人组织要依法登记成立，并在经营范围内开展租赁活动。 2. 内容方面：合同条款需明确租赁物具体信息，像地址、面积、用途等；租金数额、支付方式及时间要约定清晰；租赁期限明确为20年，因法律规定租赁合同最长租期就是20年；双方权利义务，如维修责任、使用限制等也要界定清楚。 3. 形式方面：一般采用书面形式，双方签字或盖章确认，便于争议发生时有据可查。若有特殊要求，如不动产租赁需登记备案，要按规定办理手续。 建议签订前仔细审查双方主体资格，确保合同内容完备、清晰，形式规范，必要时可咨询专业法律人士，以保障合同的有效性。律图迪庆
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租房未签合同中介费不退怎么办[律师回复] 要是租房的时候没签合同，但是已经给了中介费，而中介又不退的话，我们可以从这些方面来想想办法。按照相关的法律规定，就算没签合同，中介要是给提供了服务，就应该适当退回一部分中介费。我们可以跟中介好好商量商量，清楚地告诉他们没签合同的原因，还有我们的要求，并且把协商的过程都留好证据。要是商量不好，就可以向消费者协会或者相关的行业监管部门去投诉，把支付中介费的凭证、跟中介沟通的记录之类的材料都准备好，让他们帮忙调解。要是还是解决不了，那就可以考虑通过法律途径，去有管辖权的法院起诉中介，让他们退还中介费。不过在这过程中，要注意诉讼的成本和所需要的时间等问题。总之，我们一定要积极地去维护自己的合法权益。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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