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承租的房屋属于物权吗
[律师回复] 租来的房子,不是你自己的财产。咱们租户对租住的房子其实只有租房合约规定的使用权罢了。物权,就是那种对某个物体可以任意控制、不让别人碰它的权利。举个例子,就像咱们想拥有一套房子那样,这才叫真正的物权。但是租房的话,我们只能在约定的时间里去居住,并没有那个绝对的、独有的支配这个房子或者抵抗其他人进入这个房子的权力。
临沧法务
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承租人在动迁时会有哪些补偿
[律师回复] 你要是搬家了,通常可以拿到一些钱来弥补损失,这些损失包括搬家时花费的那点小钱、新地方住不满那么长时间的额外补贴以及你暂停营业造成的损失等。搬迁费用顾名思义就是为了给你支付搬家过程中的各种费用;而临时安置补助费,其实就是给那些在过渡时期暂时没办法住上新房子的人们准备的。假如你租房子开店的话,那就还有机会拿到一笔叫做停产停业损失的赔偿款。不过说到实际的赔偿项目跟数额,当然还是要看具体的地理位置、政策规定和你自己的情况。
临沧法务
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拆迁承租人补偿如何计算出来的
[律师回复] 遇到拆迁时,关于承租人家属的补偿怎么算,这可是要综合好多方面来看,比如说咱们之前签好的租赁协议,还有就是这个房子是怎么用的,平时是做什么用途的,最后就是看你花了多少钱装修这些。概括来说,如果是搬家前房租还没到期,这时候承租人有可能拿到的赔偿项目包括但不限于破产停业期间的损失赔偿、搬家费用、临时住所的租金、装修费用等等。 至于具体能拿多少钱,那就要看当地的拆迁规定和你自己的实际情况,都是需要经过专业人士来评估和确定的。
大理法务
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已经买了商铺返租怎么办
[律师回复] 如阁下已成功购置了包含返还租金收益权的商铺不动产,那么您可以考虑通过以下几个步骤来妥善处理这个事项:首先,建议您和相关参与方就返还租金商铺的各项事宜展开深入而细致的协商,以便能最终达成双方都能满意的最优解方案;接下来,若仍然无法解决商铺租赁过程中产生的纷争,可以寻求独立、公正的第三方机构加入进来,以此协助推动争议的顺利解决;最后,为了确保自身的合法权益得到有效保障,您需要做好充分的准备工作——包括撰写详细的起诉书及其他必备的诉讼材料,并向当地的人民法院递交申诉申请。在此,我们提供以下符合我国现行法律法规的相关条款供您参考:依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同时,他们也不得采取返本销售或者变相返本销售等方式销售商品房;此外,房产开发公司也不得采用售后包租或者变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
普洱法务
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房屋质量问题租赁纠纷怎么处理
[律师回复] 我们可以考虑采取以下五种策略以妥善解决这些问题:首先,通过协商来解决争端,这是指在合同纠纷涉及的各方可为对方展现出极大的耐性和善良意愿,彼此以充分理解和尊重为基础,明确是非曲直,通过以客观公正的态度阐述事实以及发表具有说服力的观点,最终成功制定并执行和解方案,从而使潜在的合同纠纷得以自然消解。其次,调解作为另一种处理方法,主要是指在合同类纠纷中,涉事双方愿意以自愿原则选择由中立的第三方机构代表介入,利用他们提供的调解服务及人性化的劝导,促使当事人之间能够互相体恤、互相礼让,进而达成和解协议,从而圆满解决纠纷问题。再者,仲裁也是一个可行的选项,它是指由独立于争议之外的第三方机构依据已签署的仲裁条款或基于双方当事人自愿达成的仲裁协议,遵循国家相关法律法规,对出现的合同争议问题进行合理裁决的过程。最后,如果以上措施均无法解决问题,那么诉讼可能成为终结合同纠纷的终极有效手段。这里所说的诉讼,是指法院在收到合同当事人的申诉和请求后,在各方诉讼参与人员共同努力下,展开公平、合理且合法谨慎的司法审理工作,以期达到审理和解决合同争议的实际效果。
丽江法务
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律师说法·房产纠纷
2024年住房维修基金收费标准是怎么规定的
住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是,当地的主管部门可以根据本地区的情况,适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言,需要交纳的房屋维修基金就不一样了,因为购买的房子的面积都有差别。
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2024-09-26
律图法律咨询
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深圳住房公积金提取额度是多少
职工本人及其家庭成员在本市范围内无商品住房、政策性住房或者保障性住房,每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之五十,当年度未提取的,可以在以后年度累计提取。职工通过住房公积金网点柜台提取的,每年申请提取不超过两次。
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2024-09-26
律图法律咨询
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房产过户贷款流程以及二手房过户流程有哪些
1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管3、银行贷款审批4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。5、银行放款6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
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2024-09-26
律图法律咨询
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