房产纠纷 法律问答
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住房维修基金怎么使用[律师回复] 1.关于房屋保修期结束后所涉及的房屋主体结构、公共部分及设施因受损而需进行的维修以及更换服务，均可借助本项基金来解决相应问题。 2.其中，房屋主体结构涵盖内城外墙、柱体、栋梁、楼层地板以及屋顶尖部等多重内容；公共部分则主要围绕着外墙面、楼梯间、走廊通道等方面展开；而公共设施更囊括了上下水道、电梯、消防系统及汽车库等多类型的相关设备。 3.对于未设立业主委员会的小区而言，该项房屋维修基金长期由房管局作为代理方进行管理。然而，在此类情况下，申请相应基金时需要遵循“双2/3特别多数原则”，即要求占建筑物总面积三分之二以上的业主且同时达到总人数三分之二以上的比例的业主经过详细讨论并达成共识，方能顺利申请这笔资金。 4.针对尚未正式建立业主委员会的小区，我们将委托物业公司协助办理相关的申请手续。若小区内尚无物业管理机构存在，也可考虑转向社区寻求帮助。接下来，就需要前往房管局及房屋安全鉴定部门、审计局及专用账户银行等相关机构，按照流程申请房屋安全专业鉴定、维修方案预决算审计、以及聘请施工单位进行必要的维修施工等事项，最后再向专户银行提出划拨款项的申请，等待房屋维修基金管理中心审批通过后方能实际运用这份房屋维修基金资源。丽江法务
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空置能减免多少物业费？[律师回复] 空置房物业费的减免政策并没有统一的全国性规定，具体的减免标准和条件因地区而异。以下是一些常见的情况： 1. **部分地区规定空置半年以上可按一定比例缴纳**：例如云南省的一些规定是房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，但合同另有约定的从其约定。 2. **部分地区有最高减免比例限制**：如山东省曾规定普通住宅交付后空置六个月以上的，前期物业公共服务费减收，收取的费用最高不得超过60%。 3. **部分地区没有明确减免政策**：有些地区可能在相关法规或政策文件中没有对空置房物业费减免作出具体规定，那么在这种情况下，业主就需要按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。 需要注意的是，即使所在地区有空置房物业费减免政策，业主通常也需要主动向相关部门或物业公司提出申请，并提供房屋空置的证明材料等，经确认后才能享受相应的减免。腾冲刘律师
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车位面积缩水诉讼的处理方法是什么[律师回复] 针对车位面积缩水所引发的矛盾，我们首先应当选择通过友好协商来解决。若此方法取得良好效果并且得到双方认可，无疑它将成为最快捷地解决此类纷争的途径。然而，现实情况并非总是如此理想，如果双方无法达成共识，那么我们需要寻求其他更为有效的解决策略。接下来，我们可以尝试采用调解手段，这便是在公正第三方的协助之下，纠纷中的各方能够自主决定协商协议，从而消除彼此之间的争议并达成最终的和解事宜。值得广大市民关注的是，农村以及城市社区都已建立起人民调解委员会，专门负责处理各类民间纠纷。此外，如果合同中明确规定了仲裁条款，那么我们必须按照相关法律程序，首先进行仲裁，而不能直接向法院提起诉讼。仲裁是由仲裁机构对事实真相进行深入调查，然后根据调查结果做出具有法律效力的仲裁裁决。在此过程中，我们需要特别注意的是，如果合同中并未包含仲裁条款，那么我们便可直接向法院提起诉讼。最后，如果以上所有的解决方案都未能奏效，那么我们只能选择通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。这也被称为“打官司”，法院会依据事实真相进行审理，并依法作出判决。如果有人拒不履行法院判决，那么他将会面临严重的法律后果，甚至可能构成刑事犯罪。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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2024个体户营业执照办理流程是怎样的申请人签署的个体工商户设立登记申请书经营场所证明国家法律、法规规定提交的其他文件。从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的，应当提交有关部门的批准文件。10w+浏览 2024-09-21
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北京失业保险金领取期限累计缴纳失业保险费满1年不满2年的，领取失业保险金的期限为2个月;累计缴纳失业保险费年限每增加1年，期限增加2个月。累计缴纳失业保险费满1年不满5年的，期限最长为12个月;累计缴纳失业保险费满5年不满10年的，期限最长为18个月;累计缴纳失业保险费10年以上的，期限最长为24个月。3.4w浏览 2024-09-21
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德州市物业管理办法规定是什么？德州市物业管理办法规定是对于业主大会做出了明确的规定，房屋的所有权人就是业主在业主大会当中享有的权利，就是接受到物业服务部企业提供的服务以及并就物业管理的相关事项提出一定的意见。4.7k浏览 2024-09-21
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