房产纠纷 法律问答
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二手房房东故意隐瞒夫妻共同财产怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当二手房房东故意隐瞒房屋为夫妻共同财产，若房屋买卖合同已签订且履行，购买方不知此隐瞒情况，符合善意取得条件，合同一般有效。购买方有权要求房东继续履行合同，完成过户等相关手续。 （2）若因夫妻另一方不同意，导致房东无法履行合同，房东构成违约。购买方可主张违约责任，要求房东赔偿相应损失。 （3）若合同尚未签订，购买方知晓情况后不想继续交易，能与房东协商解除意向约定。要是房东存在欺诈行为并造成损失，购买方可要求赔偿。协商不成时，可向法院起诉维护权益。 提醒： 购买二手房时，务必核实房屋产权状况。若遇类似房东隐瞒情况，注意留存证据，必要时及时咨询法律专业人士。律图迪庆
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二手房买卖纠纷的常见类型有什么[律师回复] （一）产权纠纷：购房前买方应到不动产登记机构核查房屋产权状况，确保产权清晰且无限制交易情况；若涉及多个共有人，需所有共有人签字同意出售。 （二）房款纠纷：买方应提前做好资金规划，确保有足够资金按时支付；卖方应遵守合同约定价格，不得随意提价。 （三）房屋质量纠纷：合同中应明确房屋质量标准和维修责任，若交房后发现问题，按合同约定处理。 （四）交房纠纷：合同中明确交房时间、交房条件等，若卖方违约，买方有权追究其违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图迪庆
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买的二手房发现有漏水中介负责吗[律师回复] 通常来讲呢，中介的主要工作就是给大家提供房屋方面的相关信息，并且促使交易能够达成，一般来说他们是不会直接对房屋的质量问题负责的哦。 要是中介在提供房屋信息的时候，明明知道房屋存在像漏水这样的质量问题，却没有如实地告诉购房者，那这种情况下呢，中介可能就需要承担一定的责任啦。 不过呢，中介到底要承担多大的责任，得根据具体的合同约定来确定哦。要是合同里明确写了中介有义务保证房屋质量没有瑕疵，或者是中介在交易过程中出现了过错，导致购房者遭受了损失，那购房者就可以按照合同的规定，向中介主张自己的权利呢。 要是购房者在买房之前已经对房屋进行了质量检查，但是却没有发现漏水的问题，之后才发现的，一般来说中介是不用承担责任的哦。 总而言之呀，到底是不是由中介来负责这件事，得结合具体的情况来判断呢。如果购房者和中介之间出现了纠纷，最好先尝试协商解决，如果协商不成的话，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益哦。丽江法务
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