婚姻家庭 法律问答
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大理-陆月娇...律师12分钟前解答了“婚姻家庭”问题
大理-杨雪素...律师9分钟前解答了“婚姻家庭”问题
大理-邓薇律师11分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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男方婚前买房婚有女方的吗[律师回复] 解析： 通常情况下，未婚妻并没有资格享有其丈夫在结婚前购买的房产。 这主要源于以下几点考虑： 首先，由于该房产是由男方在结婚前自行出资购买且只有他个人的姓名被记录在产权证明中，因此很明显，它被认定为男方的个人婚前财产，不应该在离婚时被视为双方共有财产并进行分配。 接着，如果男方在婚前购买了房产，但在婚后自愿将其配偶加入到产权证明之中，那么这种情况下，该房产就成为了夫妻双方共同拥有的财产。 在此种情况之下，离婚时，女方有权向法庭申请对该财产进行分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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夫妻共同买房,离婚后归一方手续如何办理[律师回复] 解析： 若通过协议离婚的途径处理房产过户事宜，必需提供以下详尽手续： 第一，覆盖于相关房产分配问题之上的离婚协议书； 第二，离婚证及其复印件的相关文件； 第三，当事人间对于财产权属确定的协议，且该协议需经国家公正机关出具公正文书； 第四，房地产所有权证书； 最后，申请人身份证明及复印件。 而针对诉诸法律程序解决离婚及财产归属问题的诉讼离婚而言，由于缺少了离婚证这一必备证件，因此在进行房产过户操作时，需要提供以下： 第一，法院下达的有效审判裁决书及其复印件； 第二，裁决书明确房产归属权的情况下，权利方有权向房地产登记主管部门申请登记房地产所有权证书；第三，申请人的身份证明及其复印件；第四，房地产所有权证书。 离婚房产过户的首要步骤即为离婚房产析产，而离婚房产析产则是免去契税征收的重要证明。 若是因非离婚原因而获得房产，在办理房产过户过程中，仍须交付契税。 在完成了离婚房产析产后，便可以进一步前往房地产管理部门办理离婚房产过户手续，其详细过户流程如下： （1）如通过协议离婚途径解决，只需签订离婚协议书并完成公证即可。 但是，若已有法院做出的离婚判决书，则无须再做公证。 （2）然后，向交易中心申请办理房产转绘手续。 （3）其次，向房管局提出免征契税申请。 （4）继之，办理离婚房产析产登记手续并缴纳相应登记费用。 （5）最后，领取产权证书。 法律依据： 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法律咨询顾问
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女方婚后自己买房属于共同财产吗[律师回复] 解析： 关于女性在婚前购置房产，在婚后是否被认定为共同财产，则需要根据实际情况加以分析判断。 详细阐述如下： 首先，若该房产为女性于步入婚姻生活之前自行出资购得，则此种情况可细分为两种情形。 第一，若是在结婚前签署购房协议，并且用个人财产支付首付款的房屋，如婚后夫妻双方以共同财产偿还贷款，而房产证上登记的名字仍然为首次购房者的，此时，可考虑先行协商解决。 如未能达成共识，则在司法实践中，这类房产通常会被视为房产证上所登载的一方的个人财产，而对于双方共同承担的贷款部分，产权持有者可以向另一方提供相应补偿。 第二，倘若女性在结婚前自己出资购买了房产，但是出于某种考量将该房产的所有权登记在了夫妻双方名下，这种情况应当视为对对方的赠与行为，因此，此类房产在法律层面上应当被认定为夫妻双方的共同财产。 其次，当考虑到一方父母或者双方父母共同为子女购买房产时，也有多种可能情况需要分别讨论。 具体情况如下： 首先，倘若房屋由某一方的父母单独投资购买，而产权登记在婚姻当事人子女姓名之下的房屋，应该被理解成仅仅是为了赠与自己的孩子，那么这种房屋应被认定为夫妻一方的个人财产。 然而，若选择产权登记在夫妇双方的名下，那么可以被理解为对此二人的共同赠与，因此，这类房产亦应被认定为夫妻共同财产； 其次，如果房屋的产权登记在其中一个家庭成员名下，且其中父母双方共同投资购置，那么这类房产可以被理解为依据双方家长各自的出资比例共有的，同样地，此类房产也是夫妻共同财产。 最后，要注意若在结婚前签订购买住房的合同，且这位人士是用个人资产支付首期付款，即使他/她婚后用夫妻共同财产偿还贷款，而房产所记载的名字仍然为首期付款方本人的，在此情况下，可以先尝试协商解决，如果解决方案不能达成共识，法院一般会将房产判归登记持有人所有，同时，其余共同清偿的债务部分，可以通过让某一方向另一方提供平等的补偿手段来予以平衡。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。法律咨询顾问
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自己欠的钱自己花了算夫妻共同财产,么[律师回复] 解析： 关于财产分割及债务偿还问题，并非所有情况下的债务均应由夫妻共同承担责任。 仅在以下几种情形中，债务将被视为夫妻共同债务，予以平等分割和偿付： 首先，必须有证据证明债务系由夫妻双方共同签署，或者在婚姻关系存续期间，某一方对另一方签署的债务予以追认； 其次，当该笔债务被认定为夫妻为了满足家庭日常生活所需而产生的债务。 反之，若债务属于其中任何一方的个人债务，那么就不应涉及到夫妻共同债务的分割和偿付问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第一千零八十九条，离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。 共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。法律咨询顾问
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律师说法·婚姻家庭
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宅基地房产证有什么用？宅基地也是可以证明村民合法拥有和使用房屋用地的凭证，那么有了宅基地证也是可以进行宅基地转让，但是在进行宅基地转让时需要在集体内部成员之间进行转让，不能向非集体组织成员转让，在办理宅基地证时也是需要当事人向村委会提交土地的审核和相关材料办理。1.8w浏览 2024-04-30
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2024房产交易税如何计算房产交易税征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。2.1w浏览 2024-04-30
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子女继承父母房产新政策是怎么规定的子女继承父母房产的最新政策是，子女作为法定继承人，继承遗产房时不交契税，其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外，子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书，只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。7.2w浏览 2024-04-30
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