婚姻家庭 法律问答
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永平县-吴梦...律师5分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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有人出轨净身出户，房贷究竟谁来还[律师回复] 在婚姻生活里，出轨和房贷偿还问题常引发纠纷。从法律层面来说，如果出轨一方“净身出户”是基于夫妻间有效的约定，那么这种约定是受法律保护的。也就是说，要是夫妻两人白纸黑字写好了出轨方要“净身出户”，并且是双方自愿的，那这个约定就有法律效力。 而房贷由谁偿还，得看具体情况。要是房子产权归了一方，一般来说，房贷也该这方来还。不过要注意，夫妻之间关于房贷谁还的约定，只在两人之间有用，对银行可不管用。打个比方，两人约定非产权方还房贷，但这人没按时还，银行还是会找产权方要钱。产权方把钱还了之后，可以根据之前和对方的协议，再找对方把钱要回来。 要是房贷是以夫妻两人名义一起向银行借的，银行就有权利让夫妻两人一起还钱。要是“净身出户”时双方商量好了，房贷由拿到房子的一方还，那另一方得配合办相关变更手续。但在实际中，银行可能因为怕有风险，对变更债务人要求很严格。 如果夫妻双方在房贷偿还上谈不拢，那就可以去法院，让法院来判。法院会综合考虑房子归谁、双方挣钱能力等情况，来决定房贷到底该谁还。 法律建议：夫妻在处理这些问题时，最好签订详细的书面协议，明确各自的权利和义务。遇到问题先友好协商，协商不成及时寻求法律途径解决。律图临沧
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处于离婚过程，卖房子要怎么算[律师回复] 离婚时卖房子怎么算，得看房子产权归谁，是不是夫妻共同财产。 要是房子是夫妻一方婚前就有的个人财产，而且登记在这一方名下，那卖房的钱就归这一方，不用和另一方分。 如果房子是夫妻共同财产，一般有这几种处理办法。首先，可以两人商量好把房子卖了，卖房子的钱通常平均分配。要是两人商量不成，就可以去法院起诉。法院在分割时，会考虑很多方面，像购房钱是从哪来的，双方对房子的贡献大小等。比如说，一方买房时出的钱比较多，法院可能会多分给这一方一些；要是一方有过错，像重婚或者和别人同居，法院分割财产时会更照顾无过错的一方。 要是房子还有贷款没还清，卖的时候得先把贷款还上解除抵押。如果这贷款是夫妻一起的债务，卖房子的钱得先还贷款，剩下的再分割。 另外，房子登记在夫妻两人名下，卖的时候两人都要签字；要是只登记在一方名下，另一方可能要写个同意卖房子的声明。实际操作的时候，最好把购房合同、付款的凭证这些证据留好，这样在分割财产的时候，能更好地维护自己的权益。律图云南
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处理离婚案件时房产分割怎么办[律师回复] 离婚案件里，房产分割要根据不同情况来处理。 要是房子是一方婚前买的，而且登记在这一方名下，那通常就属于他的婚前个人财产，离婚的时候不用拿来分割。不过婚后两人一起还贷款的部分，还有这部分对应的房子增值部分，另一方是可以要求补偿的。 要是房子是婚后用夫妻共同财产买的，不管登记在谁名下，一般都会被认定成夫妻共同财产。分割的时候夫妻双方可以先商量着来，要是商量不拢，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。常见的分割办法，一种是一方得到房子的所有权，同时给另一方相应的经济补偿；还有一种就是把房子拿去拍卖、变卖，然后分割卖房子得到的钱。 要是一方父母出钱买的房子，登记在自己子女名下，那就相当于只赠给自己子女，这房子会被认定是夫妻一方的个人财产。要是双方父母都出钱买了房，登记在一方子女名下，一般会认定双方按照各自父母的出资份额按份共有，不过要是当事人有其他约定就另说了。 另外，要是房子还有贷款没还清，拿到房子所有权的一方就得接着还剩下的贷款。要是涉及经济适用房、房改房这些特殊性质的房产，分割的时候还得遵守相关政策规定。 可见，离婚房产分割很复杂，建议大家把详细情况跟专业律师说一下再做咨询。律图云南
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夫妻共有房儿子加盖一层产权归谁[律师回复] 夫妻共有房儿子加盖一层，产权归属得分情况判断。 对于宅基地上的房屋，要是儿子和父母属于同一集体经济组织成员，并且加盖前经过合法审批，一般加盖部分产权归儿子。农村宅基地房屋建设审批程序严格，儿子经审批许可后出资建设，对加盖部分有权益，但土地使用权还是按宅基地原本归属确定。 如果是城市房屋，在夫妻共有房上加一层属于改建、添附。若儿子加盖前没取得父母书面同意，这可能构成无权处分。即便儿子实际出资，也不能自然取得加盖部分产权，父母有权要求恢复原状，不过儿子因添附支出的费用，父母要给予合理补偿。 要是儿子加盖前取得了父母书面同意，双方能就加盖部分产权归属约定。若约定不明确，可看作家庭共有财产，夫妻和儿子共同享有产权。之后可以通过协商或诉讼确定各自份额。律图云南
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离婚的时候财产是否能不分割[律师回复] 1、离婚的时候，财产不是必须要分割的，在离婚这件事上，财产分割不是必然会经历的环节。 如果夫妻是协议离婚，双方能按照自己的意愿，在离婚协议中写明不分割婚姻期间的共同财产。这其实就是当事人对自己民事权利的自主决定，只要这是双方心里真实的想法，协议内容不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背道德风俗，那这个约定就是有效的。离完婚后，当事人还能就没分割的财产自己商量着解决，要是商量不拢，还能去法院起诉要求分割。 2、要是选择诉讼离婚，法院通常会按照当事人的诉求来审理案子。要是当事人没提出分割财产的诉求，法院一般不会主动去分割财产。但在实际的司法操作中，为了防止以后产生纠纷，碰到有夫妻共同财产争议的案件，在当事人有条件分割财产并且提出了分割请求时，法院一般会一起把财产问题处理好。律图云南
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