征地拆迁 法律问答
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进行房屋评估，棚的认定该怎么做[律师回复] 1、房屋评估时，对棚的认定可以从下面这些方面入手。 2、先看棚是否合法。要看看棚有没有合法的建造审批手续，如果有规划许可、建设许可这些证件，那一般能认定是合法搭建的，评估价值时就按照合法建筑的标准来。要是没有审批手续，就可能是违法搭建，这会影响它的评估价值，在征收的时候甚至可能没有补偿。 3、再瞧瞧棚的结构和功能。从结构上，看看是彩钢板、竹子搭建的简易临时棚，还是比较坚固的砖混、钢结构棚。功能方面，弄清楚是用来住人、储物、养殖，还是搞生产经营的。不同功能的棚，价值认定不一样。比如住人的棚，会考虑居住舒不舒服、配套设施怎么样；储物棚就更看重空间大小、防潮性能这些。 4、建造时间和维护状况也很关键。建造时间长，又经过长时间风吹日晒，就算原本结构不错，也可能因为老化贬值。平时维护得好的棚，比那些没人管、破破烂烂的棚，评估价值要高。可以从墙面有没有脱落、屋顶有没有损坏这些细节，判断棚的维护情况。 5、还可以参考周边类似棚的情况。了解一下当地同一时期、同样类型、同样用途的棚，在市场上的交易价格或者征收补偿价格，把这个当作评估的重要参考。律图怒江
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农村房子倒塌后拆迁会有赔偿么[律师回复] 农村房子倒塌后遇拆迁是否有赔偿，得分多种情况。 要是房子倒掉了，但宅基地使用权还在原主人手里，就算拆迁时地上没了房子，通常也能拿到宅基地方面的补偿。这是因为宅基地是集体的，农民只有使用权。拆迁的时候，当地会评估宅基地价值，然后给主人补偿，方式可能是给钱，也可能是重新安排一块宅基地。 不过，要是房子塌了后一直空着，并且符合村集体收回宅基地的条件，集体就可能依法把宅基地收回去。这种情况下，原来的主人就拿不到拆迁补偿了。像房子塌了两年多还没重新盖，也没办相关手续，集体就可能动手收回。 另外，要是房子是因为地震、洪水这类自然灾害塌掉的，有些地方会有救助政策，但这和拆迁赔偿不是一回事。假如是在拆迁公告发出来之后房子才倒的，只要公告发出来的时候房子是合法的，一般还是能按规定拿到相应补偿。 给大家提些实用建议。房子塌了别一直放着不管，想重建就尽快办手续动工。随时关注村里的宅基地管理动态和拆迁信息，要是遇到自然灾害导致房子倒塌，及时和村里沟通，看看当地有没有救助政策可以申请。平时多了解一些宅基地和拆迁补偿方面的法律知识，避免自己的权益受损。律图丽江
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刚装修好房子就拆迁怎么给赔偿[律师回复] 刚装修完房子就遇到拆迁，能获得的赔偿主要有房屋价值补偿和装修补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失这几方面的补偿。 房屋价值由有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定，确保补偿不低于征收决定公告那天类似房地产的市场价格。装修补偿有两种处理办法。一是评估机构把装修价值算进房屋整体价值里评估，这样拿到的补偿就包含了装修部分；二是单独对装修进行评估，按评估结果给予补偿。评估装修时会考虑装修材料、程度、使用时间等因素，确定合理补偿金额。 要是你对评估确定的被征收房屋价值不满意，可向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果还有意见，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 拆迁要给出合理公平的补偿，大家在拆迁中要留意流程和补偿方案，及时维护自己的合法权益。云南法务
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房屋被征收情况下谁会成为被告[律师回复] 在房屋被征收时，确定被告要根据具体的争议类型和法律关系来判断。这是很重要的，因为只有明确了被告，被征收人才能顺利通过法律途径维护自己的权益。 如果被征收人对征收决定不满意，按照行政诉讼法的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府就是被告。这是因为市、县级政府有权力作出房屋征收决定，这个决定直接影响到被征收人的利益。要是被征收人觉得征收决定不合法，或者存在其他问题，就可以把作出决定的市、县级政府告上法庭，通过行政诉讼来解决。 要是被征收人在征收补偿协议的履行方面有争议，情况就比较复杂了。如果补偿协议是和房屋征收部门签的，要是对方不履行协议里的义务，那房屋征收部门就是被告。要是协议是和受房屋征收部门委托的单位签的，因为存在委托关系，所以还是要找委托的房屋征收部门，它才是合适的被告。 还有一种情况，要是被征收人觉得在征收过程中行政机关工作人员有违法行政行为，像暴力强拆这种，一般就把工作人员所属的行政机关当作被告。这是因为工作人员是在执行职务，他们行为的责任得由所属的行政机关来承担。 法律建议：被征收人在遇到问题时，要及时收集相关证据，比如征收决定文件、补偿协议、现场照片等。然后咨询专业律师，弄清楚自己的权益和合适的被告，再依法提起诉讼，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图德宏
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无产权证房屋拆迁怎么补偿[律师回复] 无产权证房屋拆迁补偿得根据不同情况来处理。 要是房屋是合法建造的，只是因为历史遗留问题等没办理产权登记，一般能拿到合理补偿。就像符合当地建房政策和规划，只是手续不齐全的房子，拆迁方会根据房屋实际情况进行评估，然后按照类似有证房屋的标准补偿，补偿内容包括房屋价值、搬迁费、临时安置费等。 但如果房屋是违法建筑，通常就没有补偿了。违法建筑指的是违反城乡规划法等相关法律法规建的房子，像未经批准擅自搭建、超面积建设的。不过，要是违法建筑符合一定条件，比如是《城乡规划法》实施前建的，会根据具体情况适当补偿或给予部分补偿。 在拆迁的时候，如果被拆迁人对补偿有异议，可以先和拆迁方协商解决。要是协商不成，还能申请行政复议或者提起行政诉讼，以此维护自己的合法权益。同时，被拆迁人要留意收集房屋建造的相关证据，像建房审批文件、购买材料的凭证等，这些在主张权益时能作为依据。律图丽江
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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