房产纠纷 法律问答
132.9
万
解答量
1832
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房产归子女约定有法律效力吗[律师回复] 1、判断房产归子女的约定有没有法律效力，得看具体情况。要是约定属于赠与，父母和子女得签订书面赠与合同。只要赠与人能对自己的行为负责，表达的是真实想法，没违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，而且赠与的房子是赠与人合法拥有的，那这个赠与约定就有效。不过，对于房子这种不动产的赠与，只有办了过户登记，房子的所有权才会转移。在过户之前，赠与人通常可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同就不能随便撤销了。 2、要是在离婚协议里约定把房产给子女，只要这份离婚协议是夫妻双方的真实意愿，内容也不违法，等办理完离婚登记，协议就生效了，这个约定对夫妻双方都有法律上的约束作用。不过，子女要拿到房子的所有权，还是得办理过户手续。 3、要是约定是以遗嘱的形式，也就是父母通过立遗嘱把房产留给子女。遗嘱得符合法律规定的形式，比如自书遗嘱得由遗嘱人自己写，签上名字，还得注明日期等。当遗嘱是有效的，子女就能在遗嘱人去世后按照遗嘱继承房产。律图丽江
5解答 3.7w浏览 -
房产证上无名字离婚后如何分[律师回复] 离婚时，房产证上没名字，房产分割得看具体情况。 要是一方婚前全款买房，且登记在自己名下，这就是其婚前个人财产，另一方没资格分割，哪怕婚后一起生活，房产性质也不变。 婚后买的房，就算房产证没名字，通常也是夫妻共同财产。婚姻存续期间，夫妻所得财产一般是共同共有的。离婚时，双方先协商分割；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求分割，一般是取得房产的一方给另一方相应补偿。 一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是该子女个人财产；登记在双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。 所以，房产证没名字，不代表不能分割房产。要综合房产购买时间、出资情况等因素判断。遇到这类问题，建议先和对方友好协商，若协商不成，及时咨询专业律师，收集好相关证据，通过法律途径解决。律图迪庆
5解答 4.5w浏览 -
车库与房产证如何分割[律师回复] 车库和房产证分割得根据不同情况来处理。要是车库有独立产权，分割起来相对简单。首先，你要看看购房合同、产权证书这些相关文件，确定车库产权到底归谁，以及它是否能独立分割。之后，买卖双方要签一个车库转让合同，把双方的权利和义务都写清楚。 然后，准备好身份证、产权证书、转让合同等材料，去当地不动产登记机构办理产权过户登记手续。这样就能把车库产权从原来的房产证里分离出来，单独登记。 要是车库没有独立产权，只是房屋的附属部分，一般就不能单独分割了。这种情况下，车库产权会跟着房屋产权一起转移。要是你想达到类似分割的效果，可以在房屋交易的时候，在合同里把车库使用权益约定清楚，比如使用范围、使用期限还有费用这些，以此保障双方的合法权益。不过要注意，这可不是真正意义上的产权分割。 在办理分割的时候，一定要严格按照法律法规和不动产登记机构的要求来操作，保证产权转移合法合规。要是分割过程中遇到复杂的法律问题或者纠纷，建议你咨询专业律师，让他们帮你解决。律图怒江
5解答 4.3w浏览 -
银行不让按揭房补房产证该怎么解决[律师回复] 在遇到银行不让按揭房补房产证的情况时，咱们得从法律角度妥善处理。第一步，得弄清楚银行拒绝的理由合不合法。要是银行给出的是合理理由，像贷款还没还清、抵押手续没办好等，那业主就得按银行要求，配合完成相关手续，比如把抵押资料补齐。这就好比咱们借了别人东西，得按约定把事情做好，不然可能会有麻烦。 要是银行没有合理理由就拒绝，业主也不用慌，有几种办法可以试试。可以先和银行好好沟通，跟银行说明白，自己补房产证是合法权利，而且不会影响银行的抵押权。就像大家都有自己的正当权益，得让对方知道咱们的要求是合理的。 要是和银行沟通没用，还能向银行的上级管理部门投诉，让他们来处理。这就像是找领导评评理，说不定问题就能解决了。 如果前面这些办法都行不通，业主可以收集证据，像购房合同、还款记录，还有银行拒绝补证的证明等。然后向法院提起诉讼，让法院判决银行配合办理补证手续，这样就能维护自己的合法权益了。通过法律途径解决问题，是咱们保护自己的有力武器。律图德宏
5解答 3.3w浏览 -
房子交了定金,贷款没下来,可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）若因购房者自身问题，如征信不良使贷款无法获批，属于购房者违约。根据定金罚则，开发商有权不退还定金，这种情况下购房者退房存在较大难度。 （2）若是开发商的问题，像未取得预售许可证等导致贷款办不下来，购房者可要求退房，并且开发商需双倍返还定金。 （3）因政策变化、银行额度紧张等不可归责于双方的事由，导致贷款无法获批，购房者可要求解除购房合同，同时开发商应退还定金。建议先和开发商协商，明确贷款未获批的原因，依照合同约定和法律规定处理。 提醒： 贷款办不下来情况复杂，不同原因对应处理方式不同，建议咨询专业意见分析。律图丽江
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
入室抢劫8千多判刑多长入室抢劫是抢劫罪加重情形，抢劫罪是以暴力等手段抢公私财物的犯罪。法律规定入户抢劫处十年以上有期徒刑等。抢劫8千多是量刑参考，法院量刑会综合多因素。有自首等从轻情节会考虑，但入室抢劫通常在十年以上判罚，具体依各方面因素确定最终量刑。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
夫妻离婚遭绑架怎样处理夫妻离婚遭绑架应第一时间保持冷静，避免激怒绑匪，尽可能观察并记住绑匪特征、所处位置等信息。同时，设法与外界取得联系，及时拨打110报警，向警方提供准确信息，配合警方展开营救行动，以保障自身生命安全和合法权益。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
绑架罪自首会判多久绑架罪自首的量刑依具体案情而定。绑架罪一般处十年以上有期徒刑或无期徒刑等，情节轻的处五年到十年有期徒刑。自首可从轻或减轻处罚，犯罪轻的可免除处罚。绑架情节严重但自首会在法定刑内从轻判，情节轻且自首可能判五年以下或缓刑，法院量刑会综合考量多方面因素。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****4465
137****7380
151****2318
