土地房产 法律问答
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房屋租赁合同经仲裁后多久会生效[律师回复] 房屋租赁合同仲裁裁决生效时间要视具体情况而定。 对于国内仲裁，实行一裁终局制。裁决书自作出之日起生效，也就是说从仲裁机构作出裁决书当天起，裁决就有了法律强制力，当事人得履行裁决确定的义务。要是一方不履行，另一方可以按民事诉讼法相关规定向法院申请执行。 涉外仲裁裁决生效规则通常是当事人约定优先。没有约定的话，一般裁决作出就生效。但要是当事人能拿出证据证明涉外仲裁裁决存在《仲裁法》规定的可撤销情形，可在规定期限内向仲裁委员会所在地的中院申请撤销裁决。 总体而言，一般国内房屋租赁合同仲裁裁决作出就生效，涉外仲裁大多按约定或作出即生效。不过，涉外仲裁裁决存在被申请撤销的可能。遇到这类情况，当事人要留意生效时间，若对裁决有异议，及时按法律规定的程序处理，以维护自身合法权益。律图丽江
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房租合同没续签，该怎么去处理[律师回复] 房租合同没续签，有两种不同情形，得分别处理。 先说说第一种情况，合同到期后没续签，但承租人还继续使用租赁物，而且出租人也没提出反对。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种情况下原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期的了。在不定期租赁里，双方都能随时解除合同。要是你是出租人，想解除合同，得在合理的时间之前通知承租人。要是你是承租人，不想再租了，也得提前跟出租人说。 再看看第二种情况，合同到期后双方没续签，也不打算继续履行合同了。这时候，承租人得按照合同约定的时间和要求把租赁物返还给出租人，返还的租赁物要符合正常使用后的状态。要是承租人在租赁期间把房屋弄坏了，就得赔钱。如果出租人提前收了租金或者押金，在承租人返还租赁物而且没有违约的情况下，得及时把钱退给承租人。 这里有个常见的误区，很多人觉得合同到期没续签就自动解除了，其实不一定，要看是不是继续使用租赁物等情况。大家在处理房租合同没续签的问题时，一定要按照法律规定来，避免不必要的麻烦。云南法务
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租房中途毁约可要求返还剩余房租么[律师回复] 租房中途不想租了，剩余房租能不能退？这得看具体情况。 按照《中华人民共和国民法典》，合法的租赁合同是受法律保护的。要是租客中途毁约，那就算违约。合同里有规定的话，就按规定来。要是合同明确写了租客毁约时剩余房租不退，只要不违反法律，这个约定就是有效的，房东就可以不退还剩余房租。 要是合同没说这事儿，租客毁约给房东造成了损失，房东可以要求赔偿。赔偿金额得和违约造成的损失差不多，像房东找新租客期间房子空着的损失等都算。扣除合理损失后，剩下的房租应该还给租客。 不过，如果租客毁约有正当理由，比如房子质量太差，严重影响正常居住，导致租房的目的没法实现，那租客就有权解除合同，还能让房东退还剩余房租，这种情况不算违约。 所以，租房中途毁约能不能退剩余房租，得看合同约定、有无正当理由以及给房东造成的损失情况。要是遇到复杂问题拿不准，建议咨询专业法律人士。丽江法务
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租房期间房屋遇动拆迁该怎样处理[律师回复] 租房时遇到房屋拆迁，别慌，有这些处理办法。 第一步得看看租赁合同。要是合同里有关于拆迁的处理条款，比如规定租赁期内遇到拆迁，房东要退还剩下的租金，还给一定补偿，那双方就按合同来。 第二步得清楚自己有啥权益。租客一般能拿到搬迁补助和临时安置补助。搬迁补助是补偿你搬家的费用，临时安置补助是给你找新住处期间的安置费，这些在拆迁补偿方案里一般都能找到。 第三步就是和房东商量。房东是房屋所有权人，是拆迁补偿的主要对象，但你的权益也得保护好。你可以和房东好好谈，商量剩余租金退还、装修补偿这些事。要是你装修房屋经过房东同意了，那装饰装修残值损失这些费用，你能找房东要赔偿。 要是和房东商量不拢，你和房东都能走法律途径，去法院起诉，法院会根据具体情况和法律规定来判决。遇到这种问题别嫌麻烦，勇于维护自己的合法权益。律图怒江
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公司法人把自有房产租给公司怎样处理[律师回复] 公司法人把自有房产租给公司，可按这些步骤处理。 先签订租赁合同。双方得签书面合同，明确租赁房产位置、面积、用途、期限、租金及支付方式、维修责任等条款。合同内容要符合《民法典》等法律规定，保障双方权益。 接着确定租金价格。租金要按市场合理确定。要是租金过低，税务机关可能调整，要求按合理价格补缴税费。 然后是税务处理。法人有纳税义务，要缴多种税费。如果是住房且用于居住，增值税按相关优惠政策缴纳；非住房按规定标准缴纳。此外，还要缴纳房产税、个人所得税等，并且要按规定纳税申报。公司也有纳税义务，可把租金发票作成本费用，在企业所得税前扣除。 最后办理相关手续。若房产用于经营，可能要办房屋租赁登记备案手续，各地要求不同，按当地规定办就行。同时，公司要在财务上规范处理该租赁事项，做好账务记录。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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