征地拆迁 法律问答
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鱼塘原有建筑物拆除重建合法吗[律师回复] 解析： 无论该鱼塘的现状如何，若将其视作农田领域，按照法律规定，这块土地的所有权归属应当为所在村庄的集体组织所有。 在进行任何与土地用途有关的改变时，唯有得到村庄集体的明确批准后，方可向土地部门和建设行政主管部门提交申请并办理所需手续。 在获得土地使用权证书以及建设许可证之后，才能够继续推进施工建设。 如若在未取得相关审批文件便擅自展开建设，则会视为非法建筑，届时将会根据法律规定，面临无偿强制拆除的风险。 在此，我们强烈建议您先落实好各项相关手续的办理工作，随后再着手开展施工建设，以避免造成无法挽回的经济损失及其他不良后果。 法律依据： 《中华人民共和国基本农田保护条例》第十七条禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。 禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 《中华人民共和国土地管理法》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。法律咨询顾问
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拆迁平价房多少钱一平方[律师回复] 解析： 具体实施将依据本地区实际状况而定；现行最新的补偿标准侧重于对农村住房进行细致分类并提供相应标准补偿，具体差异如下所示： 1.对于此前常见的旧式草房（即以泥土为主要建筑材料建造的房屋），我们承诺根据其每平方米的面积可获得高达1900元人民币的补偿金。 2.而对于以青砖和灰瓦为建材的传统砖瓦房，尽管目前在农村地区日渐稀少，但我们仍将给予每平方米2400元的高额补偿。 3.此外，多数农村居民居住的多为普通平房，对此类房屋，我们的补偿标准是每平方米2800元人民币。 4.值得注意的是，两层以上至三层以下的楼房亦在此次补偿范围之内，补偿金额为每平方米3300元人民币。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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农村五拆危房拆除彩钢房给钱吗[律师回复] 解析： 普通情况下，对违法建筑进行拆除活动时，拆迁行动方并不需要给予相应的赔偿； 然而，在特定条件下，涉及到拆解建筑的对象（亦即被拆迁者）却有资格获取相应赔偿金。例如，若涉案违法建筑已经获得了土地使用权，那么在实施拆迁作业的过程中，由于建筑物的拆卸导致土地使用权受到损害，拆迁方应当适当给予相关补偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。法律咨询顾问
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没有房产证征收怎么赔[律师回复] 解析： 首先，若您的房产证实位于他人的名义之下，且尚未完成法定地址转变过程，您此时获得的补偿款项将交予登记产权人员，此乃法律规定之必然结果。 然而，您仍有权利向出售方追溯权益赔偿责任，倘若双方因解决方案产生分歧，可寻求法律支持并向法庭提出申诉请求。 其次，若所涉房屋未曾取得必要的规划与建设许可证，无法完成产权证书的申办工作，对此类情况下的违规建筑，法律明确禁止进行任何形式的报酬支付。然而，如无法界定其为违规建筑，且无相关产权证书证明，通常也会得到适当的补偿金。然而，相较于具有合法产权的补偿标准，此类补偿额度相对较低，一般按照建筑物的建造成本进行计算。对应的，对于拥有合法产权的房屋，其拆迁补偿方式主要基于被拆迁房屋的地理位置、使用目的、建筑规模等因素，以房地产市场评估价格为基础进行确定，与同区域类似规模的商品房价格相差并不明显。但请注意，尽管缺乏产权证书并不意味着必须承受损失，但其获得的补偿金额可能有所降低。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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拆迁房是算套内面积吗[律师回复] 解析： 在进行房屋拆迁补偿时，只会对房产证所记载的房屋面积进行补偿，不再特地针对其他土地面积提供额外的赔偿，除非在土地证中列出的土地面积大于房产证上的面积。在实际操作过程中，若涉及到国有土地上的房屋征收拆迁问题，其补偿标准最低不应当低于被征收房屋的相似性房地产市场价值进行核定，通常情况下会依照被征收房屋的产权证中所载明的建筑面积来执行相关的补偿事宜。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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买房子户口迁移手续怎么办理？买房子户口迁移手续应当是首先准备相关的户口本、身份证等身份证明以及购房合同等购房证明，其次再拿着这些准备好的证明材料，到当地的户口登记管理部门提出户口迁移的申请，最后由户口管理部门受理之后办理即可。5.6k浏览 2024-04-28
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在我国房改房截止时间是什么时候房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。真正提到房改房是1994年，目前还有，没有结束。4.8w浏览 2024-04-28
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济南住房公积金贷款额度对于工作在济南的朋友来说，拥有一套房子可谓人生乐事。但高房价的压力对于大家来说买房变得困难，选择公积金贷款买房不失为一种好方法。公积金贷款也是有额度的，济南住房公积金贷款额度决定着每个人能够贷到多少款。下面小编就给大家详细介绍下贷款额度的内容。3w浏览 2024-04-28
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