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房屋租赁合同违约金怎么赔
[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下:若有规定,按规定办;但若定得太高或太低,可请相关部门帮忙调整。如无详细约定,违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额,这其中还包括合同执行后可得到的收益,但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是,要求赔付违约金时,受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之,如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。
云南法务
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北京的承租房可以买吗
[律师回复] 在我国首都北京市,公租房一般而言是无法直接进行购置的。所谓公租房,乃是由公有住房承租人所租住之房屋,此等房产之所有权通常为国家或者企业所拥有。作为承租人,仅能享有对该房产的使用权。然而,若满足特定的政策要求以及具备相应的条件,如实施公房制度改革等,并经由相关政府部门批准及办理相关手续,则有可能实现对公租房的购买。
丽江法务
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房屋租赁合同违约金规定是什么
[律师回复] 在房屋租赁活动中,关于合同违约金的具体数额,通常是通过双方磋商达成共识的方式确定,然而此处需要明确,约定的违约金金额也不应该超出合理范围,过高或者过低都可能会引起争议。若是违约金数额超出了实际损失,作为违反条款一方,有权向法院或者仲裁机构申请调解,寻求适当降低;反之,如果违约金低于实际损失,则另一方有权力在法律允许的范围内,向上提交申诉状,要求予以相应提高。总的来说,合同违约金应当以违约行为所导致的实际经济损失作为主要依据,以便对其合理性进行综合评判与确定。
丽江法务
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房租没到期,房东不租了,怎么办押金能退吗
[律师回复] 房东这种做法视为违约,你有权找回押金。通常情况下,房东需按约处理并赔偿你相关的损失。若没有具体条款,建议双方先沟通解决,若无果可通过法律手段保护自身权益。
云南法务
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房屋租赁合同没有约定谁缴纳
[律师回复] 房屋租赁合同未约定税费承担者时,通常依法律规定和交易习惯确定。 出租房产生的房产税、城镇土地使用税等税费由出租方承担,而租赁产生的增值税、城市维护建设税等,实践中可能双方协商确定。 若双方有争议,可协商解决;协商不成可起诉,法院会根据公平原则,结合合同履行情况、双方过错程度判定税费承担主体。建议签订租赁合同时明确约定税费承担方,避免纠纷。
云南法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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