合同事务 法律问答
139
万
解答量
1900
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租赁合同无效损失认定标准是什么[律师回复] 相关损失认定的法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，以及房屋租赁相关司法解释，整体适用过错责任原则。 损失范围仅覆盖实际发生的信赖利益损失，不包含合同正常履行后可获得的利益。 承租人实际占有使用房屋的时段，对应的房屋使用费，参照合同约定的租金标准核算，金额通常和约定租金持平。 房屋装饰装修对应的损失，按两类情况处理。已和房屋形成附合的装饰装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，双方按导致合同无效的过错比例，分担对应的现值损失。未形成附合的装饰装修，由承租人自行拆除，拆除过程造成房屋毁损的，承租人要恢复原状。 承租人另行租赁房屋产生的租金差价、搬迁产生的费用，都属于实际支出类损失范畴。出租人房屋空置期间产生的租金损失，同样纳入损失认定范围。 过错责任划分按实际情形确定。出租人明知房屋未取得建设工程规划许可证等法定手续仍对外出租，承担主要过错责任。承租人未尽到对租赁房屋的合理审查义务，承担相应过错责任。双方对合同无效均无过错的，结合实际情况公平分担全部损失。 主张损失的一方需提交对应证据，包括装饰装修合同、付款凭证、租金支付记录、搬迁费发票等。法院结合在案证据和各方过错程度，综合认定最终的赔偿金额。律图怒江
5解答 4.4w浏览 -
公司更名前签的租赁合同是否有效[律师回复] 公司改了名字，之前签的租赁合同还有效吗？答案是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，合同生效后，不能因为公司名称变了，或者法定代表人、负责人、承办人换了，就不履行合同义务。 公司更名不过是名称换了，本质上还是原来那个民事主体，法律上更名前后是同一主体。所以，更名不影响之前签的合同效力，改名后的公司得按原租赁合同约定，履行相应权利和义务。 要是公司更名后，给合同履行造成不便，像开发票、办手续这些，公司得及时告知合同对方，并且提供更名证明文件。双方也能协商改一下合同里的公司名字，但这只是形式改动，不影响合同实质效力和双方原本的权利义务。 要是公司以更名为借口，拒绝履行租赁合同义务，合同对方有权追究它的违约责任。所以，公司别以为改了名就能逃避合同责任。要是遇到这类纠纷拿不准，可咨询专业法律人士。云南法务
5解答 4.8w浏览 -
个人所签买卖合同是否具备效力[律师回复] 个人签订的买卖合同效力问题一直是大家关心的。合同有效需满足这几个条件：首先得是有相应民事行为能力之人来签，意味着签合同的人能明白合同内容，也能预见行为后果并承担责任。其次，签合同得出于自愿，没有欺诈、胁迫等让意思表达不真实的情况。最后，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 有几种情况会让合同无效。比如无民事行为能力人签的合同；双方虚假意思表示签订的合同；违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同；还有双方恶意串通，损害他人合法权益的合同。 要是签合同时有重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人能在法定期限内去法院或仲裁机构申请撤销，撤销后的合同从一开始就无效。 生活中，判断自己签的买卖合同是否有效，得根据具体情况，结合相关证据，按法律规定综合分析。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。云南法务
5解答 4.2w浏览
-
变更合同在原合同批注是否有效[律师回复] 变更合同在原合同上批注有没有效，不能一概而论，得看具体情况。 按照《民法典》的说法，要是合同双方商量好了，就可以变更合同。要是双方对合同变更达成了一致，在原合同上批注的内容清楚写明白了变更的条款和内容，而且双方都签字或者盖章确认了，那这样的批注一般就是有效的，能看成是合同变更的一种书面形式。打个比方，买卖双方原本约定周二交货，后来协商改成周五交货，在合同上批注清楚，并都签字了，那这个变更就有效。 但要是批注内容模模糊糊的，让人搞不清楚具体变更了啥，或者只有一方批注，另一方没确认，这种变更可能就不具有法律效力。还有啊，如果原合同里规定了变更合同得用特定的形式，比如必须签书面协议，还得走特定程序，只是在原合同上批注，不符合这个约定的形式要求，那批注的变更也可能不被承认。 所以说，想在原合同上批注变更内容，得保证双方意见一致、批注写得明明白白，还得符合合同约定的变更形式，这样才能保证变更有效，避免以后产生法律纠纷。律图迪庆
5解答 3.7w浏览 -
服务合同里明确管辖地有没有效[律师回复] 服务合同明确约定管辖地一般有效，这是协议管辖。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，合同或其他财产权益纠纷的当事人能书面协议选被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反关于级别管辖和专属管辖的规定。 要是服务合同约定的管辖地符合法律要求，即约定清晰，是和争议有实际联系的地点，又不违反级别管辖和专属管辖规定，那这个约定管辖条款就有效。合同纠纷发生时，当事人要按约定向指定法院起诉。 但要是约定的管辖地不明确，所选地点和争议没实际联系，或者违反了级别管辖、专属管辖规定，这个管辖约定可能被认定无效。一旦约定无效，案件管辖就按民事诉讼法相关规定确定，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。所以签服务合同时，得仔细约定管辖地，保证约定合法有效，不然可能影响纠纷解决，导致额外诉讼成本。丽江法务
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询合同事务的法律问题
一键咨询
186****8344
177****7047
158****6789
