合同事务 法律问答
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变更合同在原合同批注是否有效[律师回复] 变更合同在原合同上批注有没有效，不能一概而论，得看具体情况。 按照《民法典》的说法，要是合同双方商量好了，就可以变更合同。要是双方对合同变更达成了一致，在原合同上批注的内容清楚写明白了变更的条款和内容，而且双方都签字或者盖章确认了，那这样的批注一般就是有效的，能看成是合同变更的一种书面形式。打个比方，买卖双方原本约定周二交货，后来协商改成周五交货，在合同上批注清楚，并都签字了，那这个变更就有效。 但要是批注内容模模糊糊的，让人搞不清楚具体变更了啥，或者只有一方批注，另一方没确认，这种变更可能就不具有法律效力。还有啊，如果原合同里规定了变更合同得用特定的形式，比如必须签书面协议，还得走特定程序，只是在原合同上批注，不符合这个约定的形式要求，那批注的变更也可能不被承认。 所以说，想在原合同上批注变更内容，得保证双方意见一致、批注写得明明白白，还得符合合同约定的变更形式，这样才能保证变更有效，避免以后产生法律纠纷。律图迪庆
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服务合同里明确管辖地有没有效[律师回复] 服务合同明确约定管辖地一般有效，这是协议管辖。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，合同或其他财产权益纠纷的当事人能书面协议选被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反关于级别管辖和专属管辖的规定。 要是服务合同约定的管辖地符合法律要求，即约定清晰，是和争议有实际联系的地点，又不违反级别管辖和专属管辖规定，那这个约定管辖条款就有效。合同纠纷发生时，当事人要按约定向指定法院起诉。 但要是约定的管辖地不明确，所选地点和争议没实际联系，或者违反了级别管辖、专属管辖规定，这个管辖约定可能被认定无效。一旦约定无效，案件管辖就按民事诉讼法相关规定确定，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。所以签服务合同时，得仔细约定管辖地，保证约定合法有效，不然可能影响纠纷解决，导致额外诉讼成本。丽江法务
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合同没生效但已实际履行是否有效[律师回复] 生活中，有时会遇到合同没生效却已经实际履行的状况，这种情况下合同的效力得分情况来看。 要是合同约定了生效条件或者期限，在条件还没达成、期限还没到的时候，按说合同是没生效的。不过要是有一方履行了主要义务，而对方也接受了，那这合同就算成立并且生效了。打个比方，签合同约定等拿到相关许可证合同才生效，没拿到证时一方开始供货对方也接收了，这合同就成立生效了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，大家用书面合同形式签约，都签名、盖章或者按指印时合同成立，没完成这些动作但一方履行主要义务对方接受，合同也成立。一般来说，依法成立的合同，成立时就生效，除非法律有别的说法或者当事人有别的约定。 但要是合同因为违反法律法规的强制性规定，或者违背公序良俗等法定无效的情况而没生效，就算已经实际履行了，合同也是无效的。合同无效后，因为这个合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，那就得折价补偿。要是有一方有错，就得赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 给大家提个实用建议，签合同的时候，一定要仔细审查合同的生效条件和相关条款，避免因为疏忽导致不必要的麻烦。如果遇到合同没生效却已经履行的情况，要及时咨询专业法律人士，依据具体情况，结合法律规定来判断合同的效力状态。丽江法务
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签订无限期租赁合同是否具有效力[律师回复] 在咱们国家，签无限期租赁合同不是全部都有效的。根据《民法典》的规定，租东西的期限最多不能超过二十年，要是超过了二十年，超过的那部分就不具有法律效力。 简单来说，要是双方签了无限期的租赁合同，或者约定的租赁时间超过了二十年，合同本身是没问题的，但租的时间会由法律来定，最多就是二十年。等这二十年租赁期限到了，双方还能再接着签合同续租，不过续租的期限同样不能超过二十年。 给大家举个例子，甲和乙签了个租赁合同，上面写着租赁期限是“永久”，实际上这个期限只能算二十年。在这二十年里，甲和乙都要按照合同里的约定，行使自己的权利，履行自己的义务。等二十年过去了，要是双方没再续订合同，但是承租人还在接着用租的东西，出租人也没说不同意，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成了不定期。这时候，不管是出租方还是承租方，都能随时提出解除合同，但得提前在合理的时间内通知对方。所以大家在签这类合同时，一定要注意租赁期限的相关规定。云南法务
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用欺骗手段签的协议是否有效[律师回复] 使用欺骗手段签订的协议，效力怎样及受欺骗方该如何维权？ 一般而言，这类协议并非直接无效，而是可撤销协议。根据《中华人民共和国民法典》，要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿签协议，受欺骗的一方有权向法院或仲裁机构请求撤销协议。 若签协议时有欺骗行为，受欺骗方可以走法律途径维权。不过，受欺骗方要在知道或应当知道撤销事由起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销协议。经过审理，若真存在欺诈情形，协议就自始至终没有法律约束力。要是受欺骗方没在规定的这一年除斥期间行使撤销权，撤销权就没了，协议依旧有效。 还有一种特殊情况，如果欺骗行为损害了国家利益，那协议会被认定为无效。所以，用欺骗手段签订的协议效力得依据具体情况判断。在此提醒受欺骗方应尽快采取法律措施，维护自身权益。律图迪庆
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律师说法·合同事务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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