债权债务 法律问答
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香格里...-和桃律师13分钟前解答了“债权债务”问题
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小产权房能抵押银行吗[律师回复] 法律分析： （1）小产权房缺乏合法完整产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未依法办理国有土地使用证、房屋所有权证等正规产权证件，其产权归属未获得国家法律层面的认可，流转和处置均受法律严格限制。 （2）抵押财产需符合法定条件。根据法律规定，可用于抵押的财产必须是抵押人有权处分且依法可转让的财产，同时需具备合法有效的产权证明，能够办理抵押登记手续。 （3）小产权房无法办理合法抵押登记。由于小产权房没有合法产权证书，无法在不动产登记机构办理正规的抵押登记手续，银行无法取得具有法律效力的抵押权。 （4）银行不接受小产权房抵押的风险考量。若借款人违约，银行无法通过法院拍卖、变卖等合法途径处置小产权房以实现债权，债权安全无法保障，因此银行出于风险控制需求，不会接受小产权房作为抵押物。 提醒： 小产权房不仅不能抵押给银行，其买卖、租赁等行为也存在法律风险，建议避免购买或尝试用小产权房办理抵押，若有融资需求，应选择具有合法产权的房屋作为抵押物，或咨询专业人士获取合规方案。律图迪庆
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两个担保人的责任该如何划分[律师回复] 结论： 两个担保人的责任划分依担保合同约定而定，有明确份额约定按约定担责，未约定或约定不明债权人可要求任一担保人担全部责任，承担后可追偿或要求其他担保人分担。担保方式需结合对应规则，合同约定优先。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，担保责任的划分遵循意思自治原则。当担保合同明确各担保人的担保份额时，这就确定了各自的责任边界，担保人只需对约定部分负责。若合同未约定或约定不明确，为保障债权人权益，允许其向任一担保人主张全部责任。承担全部责任的担保人可行使追偿权，一方面向债务人追讨，另一方面让其他担保人按等额比例分担超出自身应承担的部分。对于一般保证和连带责任保证，虽有不同的履行规则，但在份额划分上，合同约定始终是首要依据。如果您在担保责任划分方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图迪庆
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