房产纠纷 法律问答
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能否执行被执行人小产权房[律师回复] 1.法院通常可执行小产权房，即便其因未获合法建设审批、无完整产权证明致所有权转移受限。法院能对小产权房进行现状处置。 2.若房屋由被执行人及其所扶养家属居住，法院会保障其基本生活，可查封但在一定条件下不进行拍卖、变卖或抵债；若用于出租经营，法院可执行租金收益。 3.执行小产权房需遵循法定程序，先查明房屋权属和使用情况，再依不同情形采取执行措施，同时要兼顾各方利益与社会稳定。 建议：法院执行时应严格审查居住情况，保障被执行人及其家属基本权益。对于出租经营的小产权房，要准确核算租金收益。执行全程做好沟通协调，避免引发社会矛盾。律图迪庆
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没有签订续租合同但交了钱算续租吗[律师回复] （一）既然已构成事实上的续租且属于不定期租赁，在决定是否继续租赁时，要考虑到双方随时解除合同的可能性。若想长期稳定租赁，应加快与房东沟通签订书面合同进程。 （二）倘若决定短期内还租，也要跟房东友好交流，告知自己的居住计划，确保双方对租赁状态有清晰认知。 （三）在准备签订书面续租合同前，仔细梳理各项条款，特别是租金、维修责任等，有疑问及时和房东协商。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。律图迪庆
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二手房房东故意隐瞒夫妻共同财产怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当二手房房东故意隐瞒房屋为夫妻共同财产，若房屋买卖合同已签订且履行，购买方不知此隐瞒情况，符合善意取得条件，合同一般有效。购买方有权要求房东继续履行合同，完成过户等相关手续。 （2）若因夫妻另一方不同意，导致房东无法履行合同，房东构成违约。购买方可主张违约责任，要求房东赔偿相应损失。 （3）若合同尚未签订，购买方知晓情况后不想继续交易，能与房东协商解除意向约定。要是房东存在欺诈行为并造成损失，购买方可要求赔偿。协商不成时，可向法院起诉维护权益。 提醒： 购买二手房时，务必核实房屋产权状况。若遇类似房东隐瞒情况，注意留存证据，必要时及时咨询法律专业人士。律图迪庆
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房东不退押金把房砸了会承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）租客因房东不退押金而砸毁房东财物，在民事领域构成侵权。租客需依据财物被损坏时的市场价值进行赔偿，若财物可修复就承担修复费用，无法修复则赔偿重置费用。 （2）行政层面，若损坏财物价值未达刑事立案标准但违反治安管理处罚法，会面临五日以上十日以下拘留，还可并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可并处一千元以下罚款。 （3）当损坏财物价值达到五千元以上，可能构成故意毁坏财物罪，会面临刑事处罚。数额一般的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 提醒：遇到房东不退押金情况，务必通过合法途径解决，切勿采取过激行为，否则可能承担严重法律后果，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。律图迪庆
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承租方提前解除合同怎么起诉[律师回复] 法律分析： （1）证据收集是起诉的基础，租赁合同能确定双方权利义务，承租方提前解约通知是其违约的直接证据，损失凭证则用于明确赔偿金额，这些证据需足以证明对方违约及自身损失。 （2）起诉状的书写至关重要，清晰的原被告信息、合理的诉讼请求以及明确的事实与理由，是让法院了解案件的关键。 （3）向有管辖权的法院递交材料，合同履行地或被告住所地法院的选择需依据实际情况，确保法院能依法受理。 （4）法院受理缴费完成立案后，庭审环节需积极参与，充分陈述事实、出示证据和辩论，以争取有利判决。若对判决结果不满，上诉是维护权益的途径。 提醒： 收集证据时要确保其真实性与关联性，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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