土地房产 法律问答
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我在香格里拉租了一个房子做足疗会所，房子房租合同里面表示房东要通电，但是当时的电不够，房东安了一个变压器，我们开业以后他伪造一份合同要求我付40%的变压器费用，但是合同上有我们的公章和法人的私人章，我确信我没有见过这个合同，只是不记得当时因为装修管理混乱有没有把章借用给房东。[律师回复] 别急着付。你没签也没认可，光有章不等于你同意，房东得证明你知情并达成合意。先书面拒付，要求他提供签约过程、付款凭证、变压器权属和票据。你可起诉确认合同无效，申请鉴定印章形成时间、签名笔迹；若盗盖则报案。租房约定房东通电，增容费通常房东承担。保存聊天、施工、缴费记录，别补签追认。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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房东无故不退还押金怎么办[律师回复] 房东无故不退还押金，可按下面的办法处理。先和房东协商，同时保留证据。要明确跟房东说，按合同约定，租赁关系解除且租客无违约的时候，押金就该退还。要求房东讲清楚不退还的理由，并且拿出对应的证据。 要是协商没用，就申请第三方调解。可以找居委会、派出所这些地方介入调解。第三方因为有公信力，又有调解经验，能让房东明白自己的行为既违法又不合理，进而退还押金。 如果调解也解决不了，那就走法律途径，向法院提起诉讼。起诉之前得准备好证据，像租赁合同、转账记录或收条这样的押金支付凭证，还有房屋交接记录等。依据《中华人民共和国民法典》，当事人得按约定全面履行义务，房东无故不退押金是违约行为，租客有权让他返还押金还承担违约责任。诉讼要经过提交起诉状、立案、审理、判决这些环节。等法院判决生效了，要是房东还是不退还，租客可以申请强制执行。律图迪庆
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房东不合理要求退租损坏赔偿怎样处理[律师回复] 房东提出不合理的退租损坏赔偿要求，可按下面方式处理。 第一步查看租赁合同，合同里一般有租赁物正常使用损耗、损坏赔偿等条款。要是房东要的赔偿和合同约定不符，租客就依据合同跟房东沟通，指出其要求没根据。 要是沟通没用，租客就收集证据自证无责。像入住和退房时拍房屋状况的照片、视频，保留物业证明、证人证言等。要是房东说的损坏入住时就有，这些证据就能有力反驳。 若房东还是坚持不合理赔偿要求，租客可向相关调解机构申请调解。比如当地房地产中介协会、社区调解委员会等，让专业人员居中调解，推动双方达成合理方案。 要是调解也解决不了问题，租客可通过法律途径维权。向法院起诉，提交租赁合同、证据材料等，请求法院判定房东要求是否合理。若要求不合理，法院会根据事实和法律公正判决，让房东放弃不合理诉求。丽江法务
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没收到租金，租赁合同还能不能签[律师回复] 在租赁关系里，没拿到租金不一定就影响租赁合同签订。从法律层面讲，租赁合同其实就是出租人和承租人针对租赁物使用、租金支付等事儿达成的一种约定。只要双方对租赁物是啥、租多久、租金多少这些关键内容谈妥了，而且不存在法律规定不能签合同的情况，那合同就能成立，和收没收到租金没啥必然联系。 在实际生活中，很多商业租赁会先签合同再付租金。这种时候，合同一签，承租人就有了按约定付租金的责任。要是承租人没按时给钱，出租人就可以按照合同规定，让承租人承担违约责任。 但也有另一种情况，要是出租人把收到租金当成签合同的必要前提，那没收到租金，合同肯定就签不了。所以说，没收到租金时能不能签合同，主要看双方是怎么商量的。 对于出租人来说，如果担心收不到租金，可以在签合同的时候把租金支付时间、方式写得清清楚楚，同时也明确一下承租人要是逾期支付该承担啥责任。这样一来，就算之后出了问题，自己的权益也能有保障。丽江法务
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租赁合同解除了还会退还租金吗[律师回复] 1、租赁合同解除之后，租金退不退得看实际情况。倘若因为出租方违约才解除合同，像房子有严重质量问题，根本没办法正常使用。按照《民法典》的说法，承租方是有权利解除合同的。这种情况下，出租方得把剩余的租金退给承租方，还得承担违约责任，赔偿承租方遭受的损失。 2、要是因为承租方违约导致合同解除，比方说提前退租，一般来讲，出租方不用退还剩余租金。不过，如果合同里对提前解约怎么处理有具体规定，那就按照约定来办。要是约定能退一部分租金，那出租方就得按约定把这部分租金退给承租方。 3、要是因为不可抗力这些不能怪双方的原因解除合同，例如房子遭了自然灾害，被损毁得没法接着用了，双方都没过错，这时候就得把剩余租金退给承租方。 合同解除的时候，双方要按照合同约定和法律规定处理租金退还问题。要是有了争议，双方可以先试着协商解决。要是协商不下来，就可以走仲裁或者诉讼的途径。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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