房产纠纷 法律问答
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买安置房打官司一般要多久结束[律师回复] 买安置房打官司时长取决于适用程序。简易程序下，法院会在立案之日起三个月内审结。普通程序一般是立案之日起六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，如需再延长要上级法院批准。若不服一审判决上诉，二审审理判决上诉案件应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况由本院院长批准延长；对裁定的上诉案件在第二审立案之日起三十日内作终审裁定。 解决措施和建议： 1. 若希望快速解决纠纷，可在符合条件时向法院申请适用简易程序。 2. 积极收集证据，配合法院审理工作，避免因自身原因导致审理时间延长。 3. 遇到特殊情况需延长审限时，及时与法院协商了解进展。云南法务
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委托律师卖房如何收费[律师回复] 1. 律师代理卖房收费确实无统一标准，常见计费方式各有特点。按比例收费依据房屋成交价格一定比例收取，1% 5%的范围会因房屋价值、交易复杂程度等调整，价值高、交易复杂比例相对低，反之则高。这种方式较为灵活，能体现服务与报酬的合理关联。 2. 固定收费适用于简单、标的额小的卖房委托，几千元到上万元不等，对委托人来说收费明确，便于预算。 3. 风险代理收费在房屋成功卖出后支付，按较高比例如 10%甚至更高收费，但并非所有案件都适用。 为保障自身权益，委托人在委托前要和律师充分沟通收费方式、金额及支付时间等细节，并形成书面协议。如此可避免后续因收费问题产生纠纷，确保代理卖房过程顺利进行 。云南法务
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购房合同写两人名字需要两人签字吗[律师回复] 1. 购房合同要是写两个人的名字，一般是需要两人都签字的。 2. 按照我国法律的规定，合同属于双方或者多方的民事法律行为。啥意思呢？就是得各方当事人一起签字，这才能体现出他们真实的想法。 3. 在购房合同里，如果写了两个人的名字，那就说明这两人对买房这件事共同做了约定，也得共同承担相应的责任。所以，这两个人都得在合同上签字，表明自己认可并且同意合同里的内容。 4. 这样做是有好处的，能避免之后出现一些不必要的纠纷，把双方的权利和义务都明确下来。 5. 要是只有一个人签字，那这个合同的效力可能就会有问题，在法律层面上也许还会引发争议。丽江法务
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买的房子被开发商抵押了怎么办[律师回复] 首先，你是有权利让开发商把抵押给银行或者其他机构的情况给解除掉，然后办理房屋过户的手续。按照法律的规定，开发商在把房子卖给咱们之前，就必须得把抵押给别人的情况给解除掉，要是没解除的话，那开发商就违约。 你可以找开发商好好商量商量，让他们赶紧把抵押给解除掉，同时，让他们承担违约责任，比如说支付违约金之类的。 要是开发商不愿意解除抵押，或者在合理的期限内没办法解除抵押，那你就可以向房地产管理部门去投诉，让他们督促开发商去解决这个问题。 另外，你还可以通过法律的途径来维护自己的权益，去法院提起诉讼，要求开发商把抵押给解除掉，把房屋的过户手续给办理好，并且让他们承担相应的赔偿责任。 在诉讼的过程当中，你得提供一些相关的证据，像购房合同、付款的凭证等等，这些都能证明你对这所房屋是有合法权益的。丽江法务
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