房产纠纷 法律问答
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卖房的人名下有三套房的买进的人要加几点税[律师回复] 解析： 判断是否构成持续侵权责任的标准条款如下： 首先，所涉行为主体的主观意图须具有一致性或普遍性； 其次，个体必须实施了彼此关联、性质相似的多项侵权活动； 第三点，此类行为序列须具备连续性的特征； 最后，所有行动都需以同一法律罪名作为触犯的对象。 法律依据： 《刑法》第八十九条 追诉期限从犯罪之日起计算；犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。 在追诉期限以内又犯罪的，前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。 《刑法》第八十八条 在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。 被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。法律咨询顾问
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两套房卖掉一套另一套算唯一房吗[律师回复] 解析： 如若一个人或者其家庭成员在持有房产方面符合以下条件之一，则被视为拥有唯一住房： 首先是毫无房产的个人或家庭成员最初购买了一套住房； 其次是曾经拥有过房产但现已不具备的个人或家庭成员再购入了一套住房； 再次就是仅有非居住性质的不动产而没有房产的个人或家庭成员新购入了一套住房； 最后呢，就是既没有房产也没其他任何形式的房地产的个人或家庭成员新购入了一套住房。 法律依据： 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策： 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的； 借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的； 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。法律咨询顾问
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签约买房,又不想买了,会怎么样[律师回复] 解析： 若买卖双方之间的合同订立以后，其中任何一方未能严格按照合同条款履行责任或实施事项与契约约定不符，则应独自承担起继续执行该项合同的义务以及在必要时进行修复和弥补的责任，甚至还需要赔偿因此给另一方造成的损失。 根据现行法律规定，当订约的任意一方以明确的方式表达或是通过自身的具体行动展现出他们不能按时履行合同所衍生的责任时，相对方有权在规定的履行期限尚未届满的前提下，向疏忽或未能履行义务的一方提出违约索赔请求。 换言之，无论购房者对购买的房屋是否有足够的兴趣和热情，只要未能找到法定的解除合同的理由，他都必须承受由此产生的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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签了定房协议买房不想买了,违约金怎么办[律师回复] 解析： 若签署了购房订购协议之后，却因个人原因决定不再购买这套房产，那么很有可能会被要求依据合同所约定的支付相应的违约赔偿金。 这笔违约赔偿金的金额，通常是由合同内所明文规定、以及相关法条的规定共同决定。 因此，若合同中已经对该项赔偿金作出明确规定，那么就应当严格遵照合同执行；而若合同中并未明确提及违约赔偿金的具体细节，那便可能需要具体问题具体分析，依据法规及实际情况作出判断和处理措施。 在某些特定情形下，如果买卖双方均存在责任过错，那么或许可以考虑通过双方分摊违约赔偿金的方式来解决。 同时，如果合同中所约定的违约赔偿金数额，低于实际遭受的损失的话，买方有权提出增加违约赔偿金的申请； 反之，若所约定的违约赔偿金高于实际损失的话，卖方同样有权利提出降低违约赔偿金的申请。 而对于这些问题的处理，我们强烈建议您在处理之前，先仔细阅读并深入理解各项合同条款，并且与对方进行有效沟通协商，如遇困难必要时还能寻求法律专家的咨询或帮助。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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购房合同有几份都在谁手里在农村建房，包工头故意拖延工期是违法的。根据相关法规，建设单位在领取施工许可证后应按时开工，如遇不可抗力可申请延期，但最多只能延期两次，每次不超过三个月。若未按时开工且未申请延期或超过延期期限，施工许可证将失效。已开工但因故暂停的工程，建设单位需上报停工信息并做好维护管理，恢复施工前需通知审批部门。1.1k浏览 2024-05-22
房屋买卖
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民法典关于商品房交付的规定是什么操作步骤如下：双方与土地管理部门合作，签订租赁协议，明确土地现状、用途、租期、租金及支付方式。签署后，承租方需及时向房地产登记机关申请土地使用权登记。确认后，将颁发房地产所有权证明书，保障承租方使用及处置权。1.5k浏览 2024-05-22
房产纠纷
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自有房产土地使用税标准是多少自有房产的土地使用税标准并不是固定统一的，在《城镇土地使用税暂行条例》中，虽然规定了土地使用税的征收标准，可是，大城市、小城市和县城的土地使用税标准就不一样，另外，在同一座城市，土地使用税标准也跟土地区位登记是有关系的。4.2k浏览 2024-05-22
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