房产纠纷 法律问答
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买安置房打官司一般要多久结束[律师回复] 买安置房打官司时长取决于适用程序。简易程序下，法院会在立案之日起三个月内审结。普通程序一般是立案之日起六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，如需再延长要上级法院批准。若不服一审判决上诉，二审审理判决上诉案件应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况由本院院长批准延长；对裁定的上诉案件在第二审立案之日起三十日内作终审裁定。 解决措施和建议： 1. 若希望快速解决纠纷，可在符合条件时向法院申请适用简易程序。 2. 积极收集证据，配合法院审理工作，避免因自身原因导致审理时间延长。 3. 遇到特殊情况需延长审限时，及时与法院协商了解进展。云南法务
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委托律师卖房如何收费[律师回复] 1. 律师代理卖房收费确实无统一标准，常见计费方式各有特点。按比例收费依据房屋成交价格一定比例收取，1% 5%的范围会因房屋价值、交易复杂程度等调整，价值高、交易复杂比例相对低，反之则高。这种方式较为灵活，能体现服务与报酬的合理关联。 2. 固定收费适用于简单、标的额小的卖房委托，几千元到上万元不等，对委托人来说收费明确，便于预算。 3. 风险代理收费在房屋成功卖出后支付，按较高比例如 10%甚至更高收费，但并非所有案件都适用。 为保障自身权益，委托人在委托前要和律师充分沟通收费方式、金额及支付时间等细节，并形成书面协议。如此可避免后续因收费问题产生纠纷，确保代理卖房过程顺利进行 。云南法务
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购房合同写两人名字需要两人签字吗[律师回复] 1. 购房合同要是写两个人的名字，一般是需要两人都签字的。 2. 按照我国法律的规定，合同属于双方或者多方的民事法律行为。啥意思呢？就是得各方当事人一起签字，这才能体现出他们真实的想法。 3. 在购房合同里，如果写了两个人的名字，那就说明这两人对买房这件事共同做了约定，也得共同承担相应的责任。所以，这两个人都得在合同上签字，表明自己认可并且同意合同里的内容。 4. 这样做是有好处的，能避免之后出现一些不必要的纠纷，把双方的权利和义务都明确下来。 5. 要是只有一个人签字，那这个合同的效力可能就会有问题，在法律层面上也许还会引发争议。丽江法务
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买的房子被开发商抵押了怎么办[律师回复] 首先，你是有权利让开发商把抵押给银行或者其他机构的情况给解除掉，然后办理房屋过户的手续。按照法律的规定，开发商在把房子卖给咱们之前，就必须得把抵押给别人的情况给解除掉，要是没解除的话，那开发商就违约。 你可以找开发商好好商量商量，让他们赶紧把抵押给解除掉，同时，让他们承担违约责任，比如说支付违约金之类的。 要是开发商不愿意解除抵押，或者在合理的期限内没办法解除抵押，那你就可以向房地产管理部门去投诉，让他们督促开发商去解决这个问题。 另外，你还可以通过法律的途径来维护自己的权益，去法院提起诉讼，要求开发商把抵押给解除掉，把房屋的过户手续给办理好，并且让他们承担相应的赔偿责任。 在诉讼的过程当中，你得提供一些相关的证据，像购房合同、付款的凭证等等，这些都能证明你对这所房屋是有合法权益的。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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