合同事务 法律问答
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拉萨-高瑞律师4分钟前解答了“合同事务”问题
拉萨-郝芳...律师18分钟前解答了“合同事务”问题
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未约定合同期限，解除合同该怎么办[律师回复] 没约定合同期限的合同属于不定期合同，这种合同的解除方式和其他合同不太一样。 要是合同是以持续履行债务为内容的不定期合同，按照《中华人民共和国民法典》，当事人能随时解除合同，不过得提前在合理的时间通知对方。这个“合理时间”要结合合同性质、交易习惯这些因素来定。就拿房屋租赁合同来说，房东要是想解除合同，提前一两个月告诉租客，一般就算合理。但像一些长期的供货合同，可能就得提前更长时间通知。 要是因为不可抗力，让合同目的没办法实现了，当事人能直接解除合同。不可抗力就是那些没法预见、没法避免、也没法克服的客观情况，像自然灾害、政府行为这些。 要是有一方违约，导致合同目的实现不了，另一方就有法定解除权，可以解除合同。比如说，一方拒绝履行主要债务，或者履行债务不符合约定，严重影响了合同目的的实现。 当事人解除合同的时候，要通知对方。合同从通知到达对方时就解除了。要是通知里写明，债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个时间内没履行债务，那么合同从通知里规定的期限满了的时候就解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效力。律图拉萨
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合同未履行能不能撤销[律师回复] 合同签了却没履行，在一些法定或约定情形下是可以撤销的。 先说说法定撤销情形。按照《民法典》规定，要是签订合同的时候存在重大误解，比如你以为买的是这一批货，结果对方给的是完全不同的那一批，这种因为误解签的合同，签合同的人就能请求法院或者仲裁机构把合同撤销。还有欺诈情况，如果一方用骗术让对方违背真实想法签了合同，像卖你东西的时候故意隐瞒重要质量问题，受欺骗的这一方就可以请求撤销合同。要是第三方搞欺诈，对方也知道这个欺诈行为，受欺诈方同样能请求撤销。另外，要是有人用威胁手段，让对方在不情愿的情况下签了合同，受威胁的一方也能申请撤销。要是一方趁着对方困难或者没什么判断力，签了明显不公平的合同，受损害的一方也有权利撤销。 再讲讲约定撤销。要是合同里写得明明白白，在某些特定条件下，一方或者双方能撤销合同，等这些条件出现了，当事人就可以按合同约定撤销。 如果想撤销合同，一定要在规定的时间内去做，也就是除斥期间内，要赶紧向法院或者仲裁机构提出撤销请求。法律建议就是签合同前要仔细看清条款，避免陷入不利情况。要是发现合同存在可撤销情形，及时收集好证据，尽快走法律程序撤销合同，维护自己的合法权益。律图阿里
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合同没约定终止期限该怎么处理[律师回复] 合同里没写终止期限，这并不影响合同本身的效力。要是遇到这种情况，合同双方可以一起商量，给合同补充一个终止期限，这在法律上就是达成补充协议，《民法典》合同编对此是有规定的。要是双方没办法商量出补充协议，也能根据合同里的其他条款，或者平时类似交易的习惯，来确定合同的终止期限。 在合同履行的时候，要是出现法定的终止情形，合同也会终止。像债务已经还清了、债务相互抵消了、债务人把标的物依法进行了提存、债权人不要债务人还钱了，或者债权和债务都归到一个人身上了，这些都属于法定的合同权利义务终止的情况。 另外，当事人还有法定解除权。要是发生了不可抗力事件，导致合同目的没法实现；或者一方拖延着不履行债务，又或者有其他违约行为，让合同目的实现不了，在这些情况下，当事人就可以解除合同。一旦解除合同的通知送到对方手里，合同也就终止了。 要是当事人既没办法通过协商确定合同终止期限，也没有出现法定的终止或者解除情形，那合同一般会一直有效，直到合同目的达成，或者双方之后商量好了，一致同意解除合同。律图山南
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双方协商解约具体该怎么去操作[律师回复] 在日常生活和商业活动里，合同大家都不陌生。有时候合同签了，但后面因为各种事儿，双方可能就想解约。双方协商解约，就是合同的双方商量好了，不再履行已经生效的合同。下面给大家说说一般的操作办法。 要解约，得靠双方好好沟通。找个合适的时间和场合，面对面把事儿摊开。得诚实地说清楚为啥想解约，也得认真听对方的想法。大家心平气和，一起想想办法，争取把解约的事儿达成一致。 一旦商量好了，就得签个解约协议。别口头说说就完事儿，一定要写成书面的。协议里得写清楚双方是谁，原来的合同是啥情况，为啥解约，啥时候开始不算数了。还有已经做了的部分怎么结算，没做的部分责任怎么算。要是有一方违约了怎么办，以后有了争议咋解决。把这些都写明白，以后就不容易闹矛盾。 要是原来的合同在政府机关备过案，或者在第三方登记过，签了解约协议后，得按规定去相关部门办注销或者变更手续。这样别人才能知道这合同已经解除了。 最后，相关的文件资料得保存好。像原来的合同、解约协议、双方来往的文件、钱的支付凭证，这些都是很重要的东西。要是以后有啥纠纷，这些就能证明解约是合法的，帮你解决问题。律图山南
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合同履行达七年还可不可以解除[律师回复] 合同履行了七年还能解除吗？答案是可以的。合同解除有约定解除和法定解除两种方式。 先说约定解除。要是合同里写明了解除条件，当这些条件达成，有解除权的一方就能按约定解除合同。比如合同规定，要是一方连续三个月没付款，另一方就有权解除。哪怕合同已经履行七年，只要这个条件满足，就能够解除。另外，双方也能商量着一起解除合同，不管合同履行多久，只要达成一致就行。 再看法定解除。按照《中华人民共和国民法典》规定，在几种情形下，当事人能解除合同。像因为不可抗力，导致合同目的没法实现；履行期到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务等五种情形，这里就不一一列举了，大家可以详细去看看法条。举例来说，如果一方严重违约，让另一方签合同的目的实现不了，哪怕合同履行了七年，没犯错的一方也能依法解除。 需要注意的是，解除合同要按法定程序来，一般得通知对方，合同从通知送到对方时起解除。要是遇到复杂情况，建议咨询专业人士。律图拉萨
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律师说法·合同事务
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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