债权债务 法律问答
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抵押房被他人居住是否需要收费[律师回复] 抵押房被他人居住，收不收费可不能一概而论，得分不同情况来判断。 如果住在抵押房里的是抵押人自己，一般而言，只要没损害到抵押权人的权益，抵押人是有权利占有和使用抵押房屋的，通常不用给抵押权人额外交居住费用。这就好比你把自己的房子抵押出去了，但你还是能住在里面。不过要是抵押合同里明确规定了抵押人使用房屋要交钱，那就得按照合同来。毕竟抵押只是给房子设了个担保，抵押人对房子的占有权和使用权还是有的。 要是居住的是第三人，那就得看居住是否合法。要是经过抵押人同意合法居住，而且抵押合同也没禁止，那收不收费就由抵押人和居住人商量着来。但要是第三人没经过抵押人、抵押权人同意就住进去了，这就属于无权占有。这种情况下，抵押人或者抵押权人能要求他搬走，要是造成了损失还能要求赔偿，肯定不存在收居住费用这回事。就算居住人是因为一些合理误会等善意占有，也得把房子腾出来，一般也不会有收费的情况。 要是抵押人逾期没还款，抵押权人要实现抵押权了，这时候第三人住在房子里影响到了抵押权的实现，抵押权人可以通过法律手段让第三人搬离，同样也没有向第三人收居住费用的法律依据。 法律建议：抵押人签订抵押合同前，一定要看清关于房屋使用和费用的条款。抵押权人遇到第三人非法居住影响权益时，及时走法律途径解决。居住人想住抵押房，一定要确保居住合法，避免不必要麻烦。律图那曲
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担保需不需要债务人签字来确认[律师回复] 担保不是非要债务人签字确认才行。担保合同，主要是担保人和债权人之间的约定，目的是保障债权人的债权能实现。 从法律上来说，按照《中华人民共和国民法典》的规定，担保人和债权人达成一致，签订了书面协议，担保合同一般就成立生效了。就算债务人没签字，也不影响合同的效力。以保证合同为例，只要保证人和债权人签了合同，自愿为债务人的债务承担保证责任，保证合同就是有效的。 不过呢，有些时候债务人签字确认是有影响的。要是债务人在担保合同上签了字，可能会对担保债务范围、履行方式等内容进行确认，这样能避免之后产生不必要的纠纷。但这不是担保合同有效的必要条件。 所以啊，担保需不需要债务人签字确认，得看具体情况和各方的约定。不能一概而论地说要或者不要，还是要具体问题具体分析。律图拉萨
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担保人进行房产抵押要如何操作[律师回复] 担保人用房产做抵押，得按下面的流程来操作。 第一步是签合同。债权人和债务人要先签主债权债务合同，把债权债务关系、涉及的金额、还款期限这些关键信息写清楚。之后，抵押人再和债权人签书面抵押合同，合同里要详细写明被担保债权是什么类型、数额是多少，债务人啥时候还完债，抵押房产叫啥、啥情况，担保范围有多大等内容。 接下来要办理抵押登记。抵押合同签完后，抵押的双方得一起去不动产登记机构，申请办理房产抵押登记。申请时要带上登记申请书、申请人的身份证明、不动产权属证书、抵押合同以及主债权合同等材料。登记机构会审核这些材料，通过了就会进行登记，从登记那一刻起，抵押权就正式设立了。 另外，还有些事儿需要注意。用来抵押的房产，抵押人得有处分权，是合法财产，不能有权利方面的问题。要是抵押的房产有共有人，必须拿到所有共有人的书面同意才行。而且在抵押期间，抵押人要好好保管抵押房产，没经过抵押权人同意，不能随便把房子转让或者出租出去。律图那曲
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起诉阶段担保人可不可以撤销[律师回复] 起诉阶段，担保人能不能撤销担保得看具体情况。 要是担保合同有法定可撤销的情况，像因为重大误解而订立合同，或者一方用欺诈、胁迫的手段，甚至是乘人之危，让担保人在违背自己真实想法的情况下提供了担保，担保人能向法院或者仲裁机构申请撤销担保合同。法院或仲裁机构审理后，要是觉得确实符合撤销条件，就会支持撤销请求。 但要是不存在法定可撤销情形，一般就不能随便撤销担保了。毕竟担保合同是有法律效力的协议，合同一成立，担保人就得按约定履行担保义务。不过也有特殊情况，要是债权人和债务人变更了主合同内容，却没经过担保人书面同意，如果减轻了债务，担保人还得对变更后的债务负责；要是加重了债务，那担保人对加重的部分就不用担责。如果主合同履行期限变了，也没经过担保人书面同意，担保期间不受影响。 另外，要是债权人允许债务人转让全部或者部分债务，同样没经过担保人书面同意，那担保人对未经自己同意转让的债务就不用再担责了，除非有其他约定。 所以，起诉阶段担保人想撤销担保，得根据具体情况和法律规定来判断。要是自己拿不准，必要时可以找专业人士寻求法律帮助。律图拉萨
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借款能不能起诉借款人和担保人[律师回复] 借款纠纷中，符合条件可以起诉借款人和担保人。 先说一般保证。按照《中华人民共和国民法典》，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，且就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，能拒绝向债权人承担保证责任。不过存在几种例外情形：债务人下落不明且无财产可供执行；法院已受理债务人破产案件；债权人有证据证明债务人财产不足以履行全部债务或丧失履行能力；保证人书面表示放弃相关权利。在这些法定情形下，能同时起诉借款人和一般保证人。 再说连带责任保证。在连带责任保证里，债务人不履行到期债务或出现当事人约定的情形时，债权人可以让债务人履行债务，也能要求保证人在保证范围内承担责任。所以，债权人有权同时起诉借款人和承担连带责任的担保人。 要是决定起诉，要确保有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由，并且属于受诉法院管辖范围。同时，要准备好借条、转账记录、聊天记录等证据，以此证明借款事实和担保关系。律图林芝
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律师说法·债权债务
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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