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卖房人违约怎么办律师费谁出
[律师回复] 房屋买卖中卖房人违约时,您可依法维权。律师费承担有如下情况: 合同明确约定违约方承担守约方维权律师费的,按约定执行。 无约定时,司法实践里,法院可能根据案件情况(如违约方过错程度、守约方诉求合理性等),酌情判定违约方是否承担部分或全部律师费。 不过通常无特别约定的话,律师费多由委托方自行承担。建议签合同时明确约定违约责任与相关费用承担,更好保障自身权益。
西藏法务
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小产权房买卖合同是否具有法律效力
[律师回复] 解析: 通常情况下,小产权房的买卖协议并不具备合法的法律效益。这是由于小产权房并未能取得国家所颁发的土地使用权证书以及预售许可证,因此,这些房屋的购买合同无法在房地产管理局进行备案登记。 此外,小产权房的建造及交易过程中,有可能触犯到土地管理、城乡规划等相关领域的法律法规。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
拉萨法务
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开发商延期交房违约金诉讼时效规定是什么
[律师回复] 关于开发商延期交房违约责任的维权期限,一般情况下会设定为三年时间。在此三年内,建议您能够适时、主动地维护自身权益。若在该期限内未能及时行使权利,那么法律将无法再对您的胜诉权提供有效保障。通常而言,诉讼时效自您得知或理应知晓开发商延期交房事项,并明确意识到自身权益遭受侵害的那一刻开始计算。
拉萨法务
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房屋买卖定金合同管辖规定有哪些
[律师回复] 关于房屋销售所涉及的定金协议违约争议案件,通常由原告或被告所在居住地的司法机关或该契约实际执行地域的人民法院予以审理。若双方在协议中并未就履行地点做出明确规定,或是约定模糊不清,则应当根据具体情况进行判断。例如,若协议内容涉及到货币支付,那么接收货币的一方所在地即视为协议的实际履行地;反之,若协议内容涉及到不动产的交付,那么不动产所在地便被视为协议的实际履行地。此外,对于其他类型的标的物,如服务、货物等,其实际履行义务的一方所在地也可作为协议的实际履行地。尽早确定管辖法院,将有利于保护各方当事人的合法权益不受侵害。
拉萨法务
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开发商不按时办房产证赔偿违约金怎么追讨
[律师回复] 首要之务是,确保妥善保存购房合同及其他相关证据,以有力证明开发商未能按期办理房产证并承担相应的违约责任。 其次,您可以首选与开发商进行建设性的协商谈判,清晰明确地阐述您主张支付违约金的合理合法诉求。若是经过积极沟通仍未能得到妥善解决,您有权将此事上报至当地房地产管理部门进行投诉,祈求行政力量介入协助调解。如经过这一步依然不能达成共识,那么,您便可依法向具有法定管辖权限的人民法院提起诉讼。在此过程中,您必须提供充足且确凿的证据来支撑您的诉讼主张。
拉萨法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
律图法律咨询
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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