土地房产 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房口头协议起纠纷该怎么解决[律师回复] 在日常生活中，口头租房协议引发的纠纷并不少见。当遇到这类纠纷时，有一系列合法途径可以帮助我们解决问题。 最开始可以试着和对方好好商量，这是既省钱又方便的办法。双方坐下来重新谈一谈租金是多少、租多久这些事儿，要是能达成新的一致，纠纷也就解决了。 要是商量没结果，就得开始收集证据，准备走法律途径。虽说只是口头协议，但能证明租赁关系的证据可不少。聊天记录里要是有你们关于租房的交流，那就是很好的证据；转账记录能说明租金付了多少；要是有知道你们租房情况的人，他们的证人证言也能派上用场。 要是证据比较充足，就可以找人民调解委员会帮忙调解。调解委员会会根据实际情况和法律规定，给双方做做思想工作，让大家达成调解协议。 如果调解也不成功，那就只能去法院起诉了。在打官司的时候，证据可是最重要的。法院会根据双方拿出来的证据来判断事实，然后做出判决。要是能证明口头协议确实存在，而且是对方违约了，那违约的一方可能就得承担责任，比如赔偿你的损失，或者继续按照协议租房。 所以，遇到租房口头协议纠纷，一定要冷静，用合法的办法维护自己的权益。平时要注意留存好相关证据，这样才能让纠纷得到妥善解决。律图山南
5解答 3.6w浏览 -
租客没到租期退房，这算不算违约[律师回复] 租客没到租期退房通常算违约。在房屋租赁期间，租赁合同约束双方权利义务，双方得依约履行。要是合同明确规定了租赁期限，租客提前退房就违反了租赁期限约定，属于违约行为。 但有些特殊情形下，租客提前退房不算违约。比如遇到不可抗力，像自然灾害让房屋无法居住；或者房东先违约，像没按合同约定提供修缮服务，还严重影响居住；又或者有法定解除事由，比如房屋质量问题严重影响居住安全。出现这些情况，租客提前退房视为合理解除合同。 要是租客违约提前退房，房东可按合同约定让租客承担违约责任。常见的方式是扣除部分或全部押金，房东还能要求租客赔偿提前退租造成的损失，像重新找租客期间的租金损失等。所以租客想提前退房，要先看看是否符合特殊情形，不符合的话最好和房东协商，尽量减少违约带来的麻烦和损失。律图日喀则
5解答 4.4w浏览 -
提前归还租的车，违约金额怎么算[律师回复] 提前归还租的车属于违约行为，违约金额怎么算，得看租车合同是怎么约定的。一般在租车合同里，会写明提前还车这种违约情况对应的违约责任。违约金的计算方式可能有两种，一种是固定金额，另一种是按租车费用的一定比例来算。举个例子，合同可能规定提前还车要付一个月租金作为违约金，或者按剩余租期租金的20%来支付。 要是合同里没明确说违约金给多少，那违约的一方就得赔偿对方因为提前还车遭受的损失。赔偿金额要和违约造成的损失相当，这里面还包括合同正常履行后能拿到的利益。不过，赔偿金额不能超过违约方签合同时能预见到或者应该能预见到的违约可能带来的损失。这就需要出租方拿出证据证明自己的损失，像车辆闲置少收的租金、重新找租客花的费用等。 要是觉得合同里定的违约金太高了，可以请求法院或者仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为依据，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度还有预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量并做出裁决。律图日喀则
5解答 3.8w浏览
-
出租房子合同无效该怎么处理[律师回复] 出租房子合同被认定无效后，具体的处理办法如下。 首先是财产返还问题。合同无效后，基于这份合同获得的财产得返还。也就是说，承租人要把房子归还给出租人，出租人则要把收的租金退给承租人。不过要是房子已经被使用了，承租人就得参照合同约定的租金标准给出租人支付房屋占有使用费，这样才能平衡双方的利益。 其次看过错赔偿。有过错的一方得赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。举个例子，要是出租人明知房子不符合出租条件还往外租，那就要赔偿承租人因合同无效受的损失，像装修费、搬迁费等。反过来，要是承租人明知房子有问题还租，那他也要承担一部分损失。 要是双方在合同无效后的处理上谈不拢，可以先试着协商解决。要是协商不成，任何一方都能去法院起诉，让法院来依法判决。在打官司的时候，主张合同无效的一方要拿出证据，证明合同存在无效的情况，然后法院会根据查明的事实和相关法律规定来作出判决。律图日喀则
5解答 4.9w浏览
-
当房东侵犯租户优先租赁权会如何判[律师回复] 优先租赁权就是在租赁关系里，原来的租户在相同条件下，比别人更优先续租租赁物。要是房东侵犯了租户的优先租赁权，法院会根据具体情况来判决。 要是租户提出行使优先租赁权，还能证明自己符合行使条件，像在合理时间里表达了续租想法，可房东却把房子租给了别人，法院可能会判定房东违约。这时，租户能要求房东承担违约责任。承担违约责任的方式就是赔偿租户因为不能续租遭受的损失，比如找新房子多花的钱，要是房子用于商业经营，还有搬迁带来的经营损失等。 但要注意，优先租赁权不是法定的绝对权利，各地法院判法不太一样，法院不一定会强制房东和租户再签租赁合同。要是实际上已经没办法续租了，法院一般会让房东给租户赔偿损失。 租户碰到这种情况，得赶紧收集证据，比如租赁合同，和房东聊续租的记录等，这样才能维护自己的合法权益。在实际生活中，很多租户可能不知道自己有优先租赁权，或者知道但没及时收集证据，最后吃了亏。所以大家一定要多了解法律知识，保护好自己。律图昌都
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
131****1260
159****8205
156****3918
