合同事务 法律问答
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装修合同属于什么合同类型[律师回复] 解析： 关于装修合同的性质问题，普遍被视为属于承揽合同范畴内，因此，在处理此类合同纠纷时，应遵循承揽合同的相关规定进行处理。 承揽合同即是指承揽方根据定作方所提出的详细需求来完成工作任务，并向定作方交付符合质量要求的工作成果，而定作方则需依照合同约定支付相应的酬金。 即便在合同文本中并未明确指出承揽人和定作人的身份，亦不会对此类合同的法律属性产生影响。 需要注意的是，承揽合同中的承揽者既可能为单一主体，亦有可能由多个个体组成，这便构成了共同承揽者的关系。 在此情形下，若无特别约定的话，那么所有参与共同承揽的人员均应对定作方承担连带偿还债务的义务与责任。 法律依据： 《民法典》第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。法律咨询顾问
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公文中条款项目怎么区分[律师回复] 解析： 关于划分条款项的标准： 首先，我们可以通过明显的标识来区分各个条目，例如，“某某法”的第一条等称呼； 其次，对于体系完整的法律文件，实际文本中每个条目通常会被划分为几个自然段落，而这些独立的段落便构成了条目的组成部分——也即所谓的条款。 如果某个条目包含了三个自然段落，则这个划分结果将会对应为三款内容，其中第一自然段落即可看作为第一款。 本款内容之前通常并不会出现阿拉伯数字进行排序，若有此类情况发生，并不属于真正意义上的条款； 最后，从具体含义来看，所谓的项实际上便是根据不同条款的性质和内容，所设立的各个序列并用阿拉伯数字明确标记的句子。 举例来说，在类似于一、二、三这样的顺序标题下，通过列表式的方式详细解读并进一步阐述前面的段落文字内容，并且，这些排列有序的数字必须采用汉字与括注相结合的方式予以呈现。 法律依据： 《中华人民共和国立法法》第六十一条 一般由编、章、节、条、款、项、目组成。编、章、节是对法条的归类。所以，在使用法律时只需引用到条、款、项、目即可，无需指出该条所在的编、章、节。因此，弄懂法律规范中条、款、项、目的含义，在执法活动中正确使用法律规范的条、款、项、目，对于规范执法行为，提高执法质量是大有益处的。法律咨询顾问
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物业和业主需要签合同吗[律师回复] 解析： 根据现行法律法规的要求，物业合同应明确双方当事人的权利与义务关系。 在实际业务中，除了物业服务提供者——物业公司之外，另一方多属于以下三种情况之一： 对于尚未完全竣工并投入使用的项目，则有资历的开发商将负责与物业公司共同签订《物业前期管理合同》；而对于已全面建成并发售后的项目，如果仅存在一位或少数几位重要业主时，此类业主也可以自行与物业公司签订《物业服务合同》。 法律依据： 《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。法律咨询顾问
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定金跟订金的区别[律师回复] 解析： 第一点区别在于它们所依赖的基础法律关系。 定金合同相对于主合同来说，更像是下属中的从属者，除非双方当事人曾做出特殊的约定，否则在主合同被判定无效的情况下，定金合同也同样地归于无效； 然而，当事人有关订金的约定却是构成主合同的重要部分。 第二个关键差异就在于它们各自所扮演的角色和功能。 订金本身并不具备类似于债的担保这样的功能，它只是在为一方当事人提供履行债务所需的一部分资金支持而已。 订金的支付本身就是支付订金一方当事人履行债务的具体表现。 其次，究竟这两者在兑现过程中能发挥什么样的作用也是不相同的。 当定金一旦被支付之后，就开始了对违约方施加惩罚，同时为守约方提供补偿的过程；相对之下，如果订金在交付之后，即使出现了某个一方违约，可能引发解除合同的情况，那么收取订金的一方仍需返还订金的全额。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条? 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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二手房交了定金签了认购合同定金能退吗购房意向书签署后，退还订金需满足法定条件。如卖家违约将房屋另售他人，买家有权要求双倍赔偿。若认购书存在法律效力问题或双方无法预见和控制的原因导致无法签约，卖家应无条件退还订金。1.8k浏览 2024-06-08
二手房纠纷
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多次盗窃同一地点的认定标准是怎样的多次在同一地点盗窃，若行为人存在概括性故意，并构成独立犯罪行为，应认定为连续犯罪。涉及盗窃公私财物，若金额达到一定标准或多次盗窃、入户盗窃等，将受最低三年以下刑期、拘留、管制及罚金等处罚。盗窃罪成立需满足盗窃者实际控制或掌控被害方财物。1.9k浏览 2024-06-08
刑事犯罪辩护
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吊车施工致工人伤残赔偿标准不合理怎么办吊车施工造成工人伤残，赔偿不公可采取以下措施：根据案情判断责任归属，若吊车为雇佣驾驶，雇主应负全责并赔偿；若吊车为工地租赁并由他人驾驶，工地租赁方应承担责任并赔偿。若赔偿不公，可寻求法律途径，如起诉或调解，确保工人权益得到保障。1.4k浏览 2024-06-08
工伤赔偿标准
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