房产纠纷 法律问答
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房屋质量问题物业有责任吗[律师回复] 解析： 关于物业公司在住宅建筑质量缺陷问题中的责任，需依据特定情境予以判定。通常而言，关于住宅建筑质量，物业公司并不负有人为责任，然而若建筑物仍处于保固期内，建筑物所有者有权向施工单位索求修复责任。然而，若物业公司未履行妥善的管理职责，或者在发现问题后未能及时采取措施加以应对，使得问题进一步恶化乃至产生更加严重的后果，则物业公司须对此负责。明确来说，当业主专有部分发生质量瑕疵时，保固期限结束后，应由业主自行承担修缮责任以及支付相关费用；若业主选择委托物业公司实施维修作业，还需负担相应的费用。对于公共部分及其附属设备设施的质量问题，同样在保固期结束之后，将由物业公司承担修复义务。常规性维修工作的成本应由物业公司承担；而针对大规模的修复项目，如超越物业公司日常维修能力范畴，经业主大会批准，可动用业主共有维修基金进行修缮。值得注意的是，上述说明仅作为参考，住宅建筑质量问题及对应的修复责任的具体执行可能因地域差异、物业公司的具体规章制度等诸多因素而异。在面对此类实际问题时，强烈推荐您寻求相关专业人士或权威机构的指导，以获取更为精确的信息和专业意见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。西藏法务
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烂尾楼业主该如何维权[律师回复] 解析： 针对已经完成备案的房产项目出现烂尾状况，当地政府会采取相应措施予以妥善处置。对于尚未竣工、由于各种原因导致出现烂尾状态的楼盘，购买该住宅的消费者要求退还已支付的购房款项的相关权益应在主张工程款项债权之前得到充分保障，这是因为相较之下，工程款项债权先是优先于建设工程典质权，因此从整体法律框架来看，消费者所拥有的房屋购买权理应赋予更高的优先级，其权益应得到政府部门的妥善处理和保护。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。拉萨法务
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商铺管理物业纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在发现某物业服务提供者的行为不端或未履行相关职责时，业户可依法采取以下步骤： 首先，应前往所在城市的地产管理局物业管理处进行投诉，该机构乃全市范围内物业管理行业的主要监管单位； 其次，在投诉之前，业户需妥善准备相关材料，避免采用口头投诉的形式，而建议以书面形式进行呈递； 最后，在提交书面投诉之前，业户需要仔细查阅与物业公司签订的物业管理协议，明确物业公司在哪些方面未能尽职尽责，并确保所提供的证据详实且全面。若双方之间的纠纷确实难以通过协商解决，业户可向当地房管局下属的专门负责物业管理争议仲裁事宜的特定仲裁委员会提出仲裁申请，即便对仲裁裁决持有异议，亦可进一步向当地人民法院提起民事诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。西藏法务
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物业延期交房费用一般是多少[律师回复] 解析： 若因未如期交楼导致赔偿责任，其起始日期应为交楼截止日后次日。违约所涉金额则具体依据违约时间的长短划分为万分之三至万分之五不同等级，主要基于两种情况分别考虑：即逾期是否超过60天。 先来谈谈逾期60天内的情况。在此期间内，开发商必须每天向买方支付已交付房价款之万分之三，以作为未履行合约约定之日数的违约金。另一方面，如果逾期已经超过了60天，那么买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同被解除，开发商须自收到解除通知之日起60天内全额返还买方所支付的房款，同时还需按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。当然，买方亦可选择继续履行原合同，但此时开发商将承担更为严重的违约责任，即每日需向买方支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。拉萨法务
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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