房产纠纷 法律问答
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未成年名下房屋是否会被执行[律师回复] 1、未成年名下的房子，特定情况下会被拿去执行。要是这房子是通过正规继承、赠送等方式，能拿出证据证明这是孩子自己的合法财产，通常不会因为父母等其他人欠债就被执行。这是因为，财产的所属权是独立的，孩子对自己名下的财产有合法权益，法院执行时也得保证孩子基本的生活和成长需要。 2、不过，要是出现下面这些情况，房子就可能会被执行。一种是有足够证据显示，父母为了躲债，故意把房子登记在孩子名下。这种行为就是想躲开执行，法院会认定这房子实际上还是欠债人的，然后依法执行。另一种是孩子本身就是被执行人，有生效的法律文件规定孩子要承担义务，而且孩子名下有能执行的财产，那名下的房子就会被执行来履行义务。 3、在实际的司法处理中，法院会通盘考虑房子来源、购买时间、产权登记状况、家庭经济情况等因素，来决定要不要执行未成年名下的房子，这样才能既保障债权人的合法权益，又保护好未成年人的合法权益。律图昌都
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住房中介押金不退，应该如何去处理[律师回复] 要是住房中介不退押金，咱们可以这么处理。 先试试和中介协商。你直接跟中介沟通，依据你们签的合同，明确告诉他们有退还押金的义务。这时候，记得保留沟通记录，像聊天记录、通话录音这些都留好。要是合同里写得明明白白，在你没有违约的情况下就得退押金，那这么沟通也许能让中介履行义务。 要是协商没用，就可以向相关监管部门投诉。住房中介是归住建部门等管的，你可以向当地住建部门或者房地产中介行业协会反映情况，把合同、押金支付凭证这些相关证据都提交上去，让监管部门介入调解。 还能通过仲裁来解决。要是合同里有仲裁条款，你就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁有高效、专业的特点，能比较快地解决纠纷。 最后还能选择去法院起诉。你得准备好起诉状、合同、支付凭证等证据，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出判决，要是你胜诉了，还能通过强制执行程序让中介退还押金。 在整个处理过程中，一定要保留好各类证据，这样才能证明自己的主张，维护好自己的合法权益。律图昌都
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购买商品房的商铺用作车库行不行[律师回复] 1、打算买商品房的商铺来当车库用，得考虑一些法律问题。 建设规划里，商铺和车库的用途和性质规定不一样。规划用途是主管部门审批定下来的，要是私自把商铺当车库用，改变了建筑物规划用途，就违反了城乡规划相关规定。相关部门能责令整改，让恢复原状，还可能罚款。 2、商铺产权证书上登记的用途是商铺，要是当车库用，后续交易、抵押等产权流转时会有麻烦。因为登记用途和实际用途不一致，交易可能没法顺利进行。 3、如果想把商铺用作车库，可以先向相关部门申请改变房屋用途。要是符合城市规划、消防安全等要求，获批后按程序办变更手续，就能合法当车库用。要是没获批，别私自把商铺改成车库，不然会有法律风险和经济损失。律图阿里
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房子已入住，按揭贷款办不出怎么解决[律师回复] 房子住进去了，可按揭贷款却办不下来，这该怎么办？下面为你提供解决办法。 先看购房合同怎么说。合同里也许会明确贷款办不下来的处理方式，比如要求购房者在规定时间内自己凑钱补足房款，或者可以解除合同但要付些违约金，那就按合同来。 要是因为购房者自身问题，像信用差、收入证明不够等导致贷款失败，可试着跟银行说说，补充些能证明自己还款能力的材料。也可以多交些首付、少贷点款，增加贷款获批几率。要是银行还是不批，就和开发商商量，看能否改成分期付款。要是商量不成，购房者可能得担违约责任。 要是开发商的问题，比如手续不全、房子有产权纠纷，使贷款办不下来，购房者有权解除合同，还能让开发商退还已付房款和利息，并且让其承担违约责任。 要是因为政策变动、银行贷款政策调整等双方都没责任的情况导致贷款办不下来，双方可以协商解除合同，开发商要退还购房者已付房款。律图昌都
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