房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同解除纠纷怎么解决[律师回复] 解析： 当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择： 首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律咨询顾问
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二手房楼下卫生间漏水怎么办[律师回复] 解析： 1.在买卖房屋的交易中，若卖方故意掩盖房屋实际存在的质量缺陷，买方有权根据实际情况向卖方索求相应赔偿，并在质量问题严重到足以影响交易时，买方也拥有合法权利解除合同关系。 2.假如房屋确实存在质量问题，不过卖方已经诚实地将这些瑕疵点，或者买方已经清楚明白了解房源的所有瑕疵点，那么卖方无需为在购买后出现的这类质量问题承担任何民事赔偿责任。 3.要是房屋存在一些隐蔽性的瑕疵点，比如这个瑕疵不是在卖方装潢装修或使用过程中形成的，而是房屋自身固有的，除非有真凭实据来证明卖方在出售前已知情且没有向买方告之相关情况，否则，卖方在这场交易中的瑕疵担保责任并不成立。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。法律咨询顾问
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二手房贷款程序有哪些步骤[律师回复] 解析： 二手房贷款流程： 首先，实地考察及签订购房合同。 选好了房子后，买卖双方商定价格并签署购房协议； 其次，进行房产评估。 评估结果将作为首付参考值，一般由专业评估公司完成，需耗时约5至7个工作日；接着，向银行申请贷款。 双方需提供相关资料，填写贷款申请表格，银行会联络指定评估机构进行验房评估； 再次，银行审批。 申请通过后，购房者需等待银行审核其所交材料； 最后，档案转移与办理房产证。 双方提交相关文件并申报成交价，领取受理单。 缴纳完毕各项费用后，即可着手办理房产证书。 最后环节，银行放款。 办理完房产抵押手续后，贷款即刻发放至买方账户，通常直接转入卖方账户，房贷则依据合同规定进行月供。 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。法律咨询顾问
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买二手房买房流程[律师回复] 解析： 我们将协助您顺利选好心仪的房子： 首先，您可通过互联网、报纸等途径找到合适的二手房源，确立购屋意向；随后，与卖方签署买卖合约以明确双方权益责任；接下来，您需配合我们准备所需材料，以便银行进行贷款审批； 再者，按照相关规章制度，请务必如数交纳住房公积金，数额由双方共同协商决定；紧接着，我们会协助您和卖方办理房产过户，帮助您成功获得房屋的所有权；最后，您需要依法缴纳契税，金额因地区政策而异。 在所有程序都圆满完成之后，恭喜您！您已正式成为该房屋的主人了！ 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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开发商跑了房产证怎么办根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。2.1w浏览 2024-05-20
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开发商的房子烂尾了房贷怎么办房子烂尾的房贷也是要继续偿还的，所以这种烂尾楼会从精神和经济上给业主造成双重打击，但是业主和开发商建立的是合作买卖的关系，和银行之间建立的是债务债权关系，这两种关系之间相互不冲突，不可能因为开发商的房子烂尾，银行就理所应当的要承担债务风险。7w浏览 2024-05-20
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二手车商业车险可以过户吗？二手车过户之后，商业车险也是可以过户的。二手车保险保单的处理方式包括以下两种：第一种方式是保单主体的变更。第二种方式是申请退保。申请退保只需缴纳从投保开始到退保期间的保费，其他的保费保险公司会相应退还。1.7w浏览 2024-05-20
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