房产纠纷 法律问答
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二手房买过来多久可以再卖掉[律师回复] 解析： 在处置二手房产的过程中，完成房产证的申领之后，您便可随时决定将其出售。 只需要履行相关的房屋过户手续，取得具有法律效应的不动产物权证书，即可合法地将此房产进行对外转让和销售，且并无任何时间上的限制。 根据我国现行的法律法规，房屋作为一种特殊的不动产，必须经过严格的不动产登记程序，方能实现物权的有效变更。 因此，在签署完房屋买卖合同之后，仍需依法进行不动产登记，以确保买卖行为的合法性与有效性。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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买二手房合同价格写低有没有影响[律师回复] 解析： 若您在交易过程中故意将房屋买卖合同价格压低，事后若买方选择透过银行贷款来支付款项，则其可能需承担高额税费负担。 这主要得看买方是否能够以全款形式履行合同约定的价格，倘若如此，税收对他们的影响相对较小。 基于此，我们强烈建议您避免在合同上过度降低价格，虽然此时您可能需要额外支付数千元费用，但从长远角度来看，这未必不能为您节约超过十万元的资金。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律咨询顾问
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二手房交易要注意哪些事项[律师回复] 解析： 一、关于房产产权的明确性问题，某些房产会涉及到多个共享所有者，例如有继承者共同拥有的，有家庭共同所有的以及夫妻共同所有的等等。 在这种情况下，买方需要与所有的共享所有者签订房产购买协议。 若只是部分共享所有者擅自处理共享财产，那么买方与之签订的购买协议在未经其他共享所有者同意的条件下，通常都是无效的。 二、在购买二手房过程中，买方必须考量土地的使用性质如何，譬如是划拨用地还是出让用地。 注意！划拨用地往往是免费使用的，政府有权随时无偿收回；而出让用地则表示房主已经支付了土地出让费用，因此买方能够享受到相对较为完整的房产权益。 另外，买方还需考虑土地的使用年限。 假如某处房产的土地使用权仅能持续40年，但房主却已经使用了十来年，那么买方在衡量是否应以同地段土地使用权为70年的商品房的价格作为参照因素时，就需要仔细权衡一番了。 三、关于正在租赁中的房产，部分二手房在进行转让时，可能存在类似于“物上负担”的情况，也就是说，该房产仍处在他人租赁之中。 若买方只关注房产证和过户手续，而忽略了可能存在的租赁问题，便很容易购入一间并无法即时入住或者使用的房产。 事实上，我国及其他大多數国家都认同"买卖不破租赁"的原则，简单说就是房产买卖协议不得对抗在先成立的租赁协议。 然而，在实际操作中，这个原则常常被众多买方和中介公司所忽视，同时也被许多卖方所利用，导致了大量纷争的产生。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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二手房过户合同价太低[律师回复] 解析： 若是您与对方签订合同的价位被设定得过低，那么在未来出售房屋时，假如对方欲选择向银行贷款融资购房，便可能会面临支付高昂税费的局面。 然而，取决于对方是否选择全额支付房价且按照相同的合同金额进行税费支付，这可能并不会对最终的税务负担产生太大的影响。因此，我们强烈建议您在签定合同时务必留有余地，而非制定过于保守或不利的定价策略。虽然眼前看起来您可能需要额外支付数千元，但在未来，这些成本投入与节约总额之间或许能够比肩达数十万之巨。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律咨询顾问
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二手房付了定金的房子不想要了怎么办[律师回复] 解析： 1.在解决此问题之前，必须先明确该合同是否为具有法律约束力的正式合同。若非如此，便可通过友好磋商或寻求司法援助来索回支付的订金，进而妥善处理此问题。 2.倘若签订的乃是认购协议这类具备法律效力的文件，那么双方应展开积极的友好谈判以寻求满足彼此利益的解决方案。能否成功退还订金，完全取决于双方在谈判中的成果如何。 3.从原则上来讲，每个人都应该严格遵循合同约定行事，并依据签署的合同中关于违约责任的条款进行赔偿。唯有这样方可妥善解决争议，至于是否能够顺利拿回订金以及是否需承担赔偿责任，则需视合同条款具体条款而定，同时这些条款亦须符合相关法规要求。 4.如果在协商过程中无法达成共识，那么可以考虑诉诸法律途径。在此情形下，法庭将依据国家法律法规展开审理，通常会依据合同内容做出判决。 5.若您已决定不再购买二手房，同时发现卖家存在诸如房屋质量问题、未能按照合同约定的时间和地点进行签约等违规行为，此时便应精心搜集相关证据资料，以便与对方展开协商或者提起诉讼，从而使得可以顺利退回先前支付的订金。 6.在常规情况下，若买卖双方已经签订并认可购房合同，购房者却又改变主意不愿履行协议，那么作为卖家一方往往并不愿意退还订金。即使在协议中明文规定不得退还定金，想要成功追回也并非易事。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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