房产纠纷 法律问答
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父母房产证被儿子持有要怎么算[律师回复] 结论： 父母房产证被儿子持有，产权仍归父母；儿子擅自处分可能构成无权处分，父母可采取异议登记等措施，房屋被处分给善意第三人的处理分情况而定，父母可协商或诉讼要求儿子返还房产证。 法律解析： 依据民法典，房屋产权以不动产登记簿登记为准，所以仅儿子持有房产证不会改变产权归属。若儿子未经同意处分房屋，属于无权处分。父母为保护自身权益，可向不动产登记机构提出异议登记。当房屋被处分给善意第三人时，若符合善意取得条件，第三人取得所有权，父母只能向儿子索赔；若不符合，父母可追回房屋。父母可先与儿子协商返还房产证，协商无果可通过诉讼解决。如果您在房屋产权及相关处分问题上遇到类似困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图阿里
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房产中介欺诈交易怎么办[律师回复] 1.遭遇房产中介欺诈交易，应通过合法途径收集证据并多途径维权。收集证据是维权基础，协商、投诉、仲裁、诉讼、报案是可采取的措施。 2.具体措施如下： -收集合同、聊天记录、付款凭证等能证明欺诈事实的材料，为后续维权提供依据。 -欺诈情节较轻时，与中介协商，要求其承担违约责任，如退还费用、赔偿损失等。 -协商不成，向房地产中介行业协会、消费者协会等相关机构投诉，由其介入调解。 -根据合同约定的争议解决方式，可向仲裁机构申请仲裁；合同未约定仲裁的，可向法院提起诉讼，受欺诈方有权请求撤销合同，造成损失的中介应赔偿。 -情节严重的欺诈行为可能涉嫌犯罪，可向公安机关报案，追究中介刑事责任。律图林芝
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房屋遭侵权后赔偿数额应如何计算[律师回复] 1.房屋遭侵权后赔偿数额计算有多种方式。能确定实际损失时，以实际损失为准，包含房屋修复费、因房屋损坏居住不便产生的额外租房费等。 2.若实际损失难以确定，可按侵权人因侵权所获利益计算，如擅自出租房屋所得租金。 3.若前两种方式都难确定，当事人可协商赔偿数额。协商不一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况确定。法院会综合房屋市场价值、受损程度、侵权行为持续时间、当地经济水平等因素，遵循填平原则合理弥补被侵权人的损失。 建议：被侵权人发现房屋侵权后，应及时收集实际损失证据。若无法确定损失，留意侵权人获利情况。协商赔偿时保持理性，协商不成及时起诉维权。律图那曲
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房产违约金的上限是几倍[律师回复] 1.房产违约金上限不能简单用倍数衡量，需结合实际损失等多因素判断。法律规定，若当事人约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少，通常违约金超过造成损失的百分之三十可能被认定“过分高于”。 2.在房产交易违约情况中，受损方要证明实际损失，法院或仲裁机构会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则裁决。 3.解决措施和建议：交易双方在签订房产合同时，应合理约定违约金数额，充分考虑可能的损失情况。受损方在对方违约时，要及时收集和保留能证明实际损失的证据。同时，双方都应秉持诚信原则履行合同，避免违约行为发生。律图那曲
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律师说法·房产纠纷
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工人未按要求乘车导致车祸怎么赔偿工人未按要求乘车致车祸赔偿需分情况处理。上下班途中，工人非主要责任属工伤，单位承担工伤保险责任，已缴纳保险的由基金支付大部分费用。工作过程中，工人有过错未按要求乘车，双方按过错程度分担责任。若涉及第三方侵权，第三方承担侵权赔偿，工人可同时主张工伤与侵权赔偿，但部分项目不可重复获赔。1.6k浏览
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全责全损车如何赔偿全责全损车赔偿分两种情况。有保险时，先由交强险在2000元财产损失限额内赔偿，不足部分由商业三者险按合同赔，还有不足则全责方自行承担。己方车辆全损且投保车损险，保险公司按实际价值赔，即新车购置价减折旧金额。未投保保险，全责方承担全部赔偿，按车辆出险时实际价值赔，可参考多因素确定或协商、委托评估确定金额。1.6k浏览
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交警判的次责需要赔钱吗交警判次责通常要赔钱。交通事故责任分多种，次责需承担一定比例赔偿。赔偿时先由交强险在责任限额内赔付，不足部分若有商业三者险按合同赔，仍不足则由侵权人按比例承担。如双方事故中次责方或担30%责任，若事故致对方损失，交强险赔付后剩余部分，次责方按比例出钱，具体金额依比例和损失定。1.7k浏览
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