房产纠纷 法律问答
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非法转租合同效力怎么认定[律师回复] 1.非法转租是承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的行为。一般情况下，出租人有权解除与承租人的租赁合同，但如果出租人知道或应当知道转租情况，却在六个月内未提异议，则视为同意转租。 2.承租人与次承租人的转租合同通常有效，合同效力主要看双方是否有相应民事行为能力、意思表示是否真实以及是否违反法律法规强制性规定和公序良俗，未经出租人同意不必然使转租合同无效。 3.若因非法转租导致原租赁合同解除，次承租人无法继续使用租赁物，其损失可向承租人索赔。 建议：承租人转租前应取得出租人的书面同意；出租人发现转租情况，若不同意应及时在六个月内提出异议；次承租人在签订转租合同前，可要求查看承租人的租赁协议及出租人的同意转租证明，以降低风险。律图阿里
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用孩子名义买房有什么法律风险[律师回复] 法律分析： （1）未成年阶段，父母虽为监护人，但对孩子名下房产的处置权受到严格限制。只有出于孩子重大利益考量，才可进行处分行为，非此目的的擅自操作会面临法律否定。 （2）孩子成年后，便拥有对房产完整的独立处分权。此时父母无法再以任何理由干涉其对房产的处置决定。 （3）财富传承方面，孩子的债务纠纷和婚姻变动，会使房产卷入复杂法律关系。房产可能因债务被执行，或在离婚时作为共同财产被分割。 （4）购房政策上，孩子名下已有房产，后面购房时将丧失首套房优惠政策资格，在限购地区还可能失去购房机会。 提醒： 以孩子名义买房前要充分考虑各种法律风险，谨慎决策，有疑问建议咨询法律专业人士。律图日喀则
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毁约中介费能要回来吗[律师回复] 毁约情况下能否要回中介费需分情况而定。若因中介过错导致交易毁约，像隐瞒重要信息、提供虚假情况等，依据民法典，中介应退还中介费，若给委托人造成损失还需赔偿。 若因委托人自身原因毁约，且中介已促成合同成立，一般中介有权收取报酬，中介费较难要回。但如果合同有特殊约定，比如毁约时可退还部分中介费，则按约定处理。 若毁约是因不可抗力等不可归责于双方的原因，中介费退还问题可先由双方协商，协商不成可诉至法院，由法院判定。 建议如下：一是在与中介签订合同时，明确约定毁约情况下中介费的退还条件和比值。二是交易过程中，双方都要注意保留相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。律图那曲
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收了定金房子不想卖了要赔中介费吗[律师回复] 法律分析： （1）依据民法典规定，居间合同具有法律效力。若合同中明确写明因卖方原因致使房屋交易无法完成需承担中介费，卖方不想卖房的行为属于违约，按照约定要赔偿中介费。 （2）即使合同没有明确规定，当中介促使买卖双方达成定金合同，完成主要居间义务时，基于公平原则以及中介付出的合理劳务，卖方毁约导致交易终止，也有支付部分或全部中介费的可能。 （3）收受定金后不卖房，除了可能要支付中介费，还必须承担双倍返还定金的违约责任。 提醒： 卖方不想卖房时，先仔细查看居间合同条款，尝试与中介友好协商。协商不成可能引发诉讼，建议咨询专业法律意见。律图日喀则
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民法典中房屋买卖合同违约可否判决继续履行[律师回复] 民法典规定房屋违约时符合条件可判决继续履行。当合同具备继续履行的可能，守约方提出继续履行要求且违约方有能力继续履行，法院会支持继续履行，如卖方不交付房屋且房屋客观存在无交付阻碍，买方要求交付会获法院支持。 但存在一些情况法院不会判决继续履行，比如法律或事实上无法履行，像房屋已合法拆除；债务标的不适宜强制履行或履行费用过高，如房屋质量问题修复成本极大；债权人在合理期限内未要求履行。 解决措施与建议：一是守约方要及时在合理期限内提出继续履行要求；二是遇到法律或事实上不能履行等情况，及时主张违约方承担赔偿损失等违约责任，以保障自身合法权益。律图日喀则
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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