房产纠纷 法律问答
133.3
万
解答量
1836
万
浏览量
日喀则...-卓玛律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
自愿放弃安置房产权协议有效吗[律师回复] 自愿签的放弃安置房产权协议一般是有效的，但要满足一定条件。 首先，签协议的人得有相应的民事行为能力。要是签协议的人是无民事行为能力人，那签的协议肯定无效。如果是限制民事行为能力人，只有实施纯获利益的行为，或者和他年龄、智力、精神状况相符的行为才有效。放弃安置房产权协议不属于纯获利益的行为，要是限制民事行为能力人签了，没经过法定代理人同意或追认，协议就无效。 其次，签协议得是当事人真实的意思表示。要是有人用欺诈、胁迫等手段，让当事人违背自己的意愿签了协议，受欺诈、胁迫的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销协议。 最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议里有逃避法定义务等违反法律强制性规定的内容，协议可能会被认定无效。 只要满足这些条件，自愿签的放弃安置房产权协议通常就有效，当事人就得按协议约定办事。律图日喀则
5解答 3.7w浏览 -
离婚过户新房产证拿到手就完成了吗[律师回复] 离婚后拿到新房产证，这事儿可不能简单以为就万事大吉了。虽说新房产证到手，意味着房屋产权变更登记程序基本完成，不过整个离婚房产相关的事儿还没彻底结束。 从法律上讲，根据《民法典》，像房子这种不动产，它的产权设立、变更、转让和消灭，都得经过依法登记才有效。拿到新房产证，就说明房子的所有权已经合法地转到新产权人名下，从物权角度，过户是完成了。 但咱们还得留意其他方面。先说费用问题，物业费、水电费这些可不能忽略。要是没在过户前结清，之后说不定就会产生纠纷，到时候扯起皮来可麻烦。 再就是离婚协议里关于房产的其他约定。比如房子里的家具等附属物品归谁，房产后续收益怎么分配，这些都得按照协议继续执行，可不能不当回事。 要是房子还有贷款，就算拿到新房产证，贷款变更手续也得处理好。像贷款人变更、还款账户变更这些，要是不弄好，不仅会影响还款，还可能影响个人征信，以后贷款啥的都会受影响。 所以啊，拿到新房产证只是重要的一步。要想把离婚房产相关事务都处理妥当，还得把这些事儿都考虑周全，一项一项完成。律图日喀则
5解答 3.2w浏览
-
房租三个月一付住了两个月可以退吗[律师回复] 房租三个月一付，只住两个月能否退，得看具体情况。 要是租赁合同有提前退租的约定，比如规定提前一定时间告知房东，支付一定违约金就能退剩余租金和押金，那按合同来就行。租客要是按约定提前通知，也愿意付违约金，就可以让房东退剩余租金。 要是合同没提提前退租的事，租客提前退租就算违约。按照民法典，不履行合同义务或者履行不符合约定的，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权让租客担责，可能会扣部分租金或押金。但房东也得采取措施防止损失扩大，不能全扣租金。 要是租客因为不可抗力等自身无责的原因要提前退租，像突发重病、工作调到外地，能和房东协商退部分租金。协商时要提供相关证明，证实情况是真的。律图林芝
5解答 4.2w浏览 -
起诉后判决前正常交易房产怎么处理[律师回复] 起诉后判决前进行房产交易，处理方式要根据不同情况来定。 要是房产不是诉讼争议的对象，并且交易过程中不存在恶意转移财产等问题，那这种正常的房产交易是受法律保护的。依据《民法典》等相关法律，买卖双方只要是真心实意签订合同，还完成了产权过户等手续，那这个交易就是合法有效的。 但要是出现下面这些情况，处理结果就不一样了。如果房产是诉讼争议的标的物，没经过法院同意就进行交易，可能会被认定是妨碍诉讼。法院会按照《民事诉讼法》的规定，对相关责任人罚款、拘留，而且交易也可能会被判定无效。还有一种情况，要是有人为了逃避债务等，在起诉后判决前恶意转移房产，另一方可以请求法院撤销这个交易。法院审理后，如果认定存在恶意转移的情况，就会支持撤销请求，让房产恢复到交易之前的状态。 所以说，在起诉后判决前交易房产，一定要保证交易合法合规，不然很可能会引发法律风险。律图阿里
5解答 4.4w浏览 -
租赁房屋超期，正常情况下违约金多少[律师回复] 在房屋租赁中，承租人逾期归还房屋的情况时有发生，这时违约金数额的确定就成了关键问题。 如果租赁合同里明确约定了违约金，那就得按照约定来。举个例子，合同规定按每日租金的一定比例支付违约金，那就得依照这个标准算。这就好比咱们说好的规则，既然签了合同，就得遵守。 可要是合同没约定违约金，也别慌。根据《民法典》，违约的一方要赔偿另一方因为违约遭受的损失。这个损失赔偿得相当于违约造成的损失，还包括合同正常履行能得到的利益。不过呢，这个赔偿不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能带来的损失。 一般来讲，承租人逾期归还房屋，会让出租方有房屋空置期间的租金损失等。在实际的法院判决里，法官会综合好多因素来确定违约金数额，像合同履行情况、违约方的过错程度、守约方的实际损失等。 要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人可以找法院或者仲裁机构适当减少；要是约定的违约金比实际损失低，也能请求增加。 给大家提个实用建议，签租赁合同的时候，最好把违约金条款写清楚，这样以后出问题就能按约定处理，避免不必要的麻烦。要是真遇到违约纠纷，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。律图林芝
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****5312
186****6081
158****6936
