征地拆迁 法律问答
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转租土地协议有法律效力吗[律师回复] （一）如果是合法取得土地承包经营权的承包人进行转租： 这种情况下，需按照土地承包法等相关规定，经发包方同意后，将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，此时的转租土地协议通常具有法律效力。比如，某村村民依法承包了村里的一片农用地，在经过村里同意后，将其中一部分土地转租给其他村民用于农业种植，这种转租协议就是有效的。 （二）如果存在以下几种违法违规情况进行转租： 1. 通过非法手段获取土地使用权再进行转租的，转租协议无效。例如，某人通过欺诈手段骗取了一块土地的使用权，然后将其转租给他人，这种转租行为是不被法律认可的。 2. 违反土地用途管制规定的转租，比如将农用地用于非农建设的转租行为。像把原本用于种植粮食的农用地转租给他人建设工厂，这种协议是无效的。 3. 未经原土地权利人同意的转租，例如承租人未经出租人同意擅自转租国有土地等情况，此类转租土地协议同样无效。 法律依据：根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则，其中包括平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方须有农业经营能力；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。同时，承包方流转土地经营权的，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，并向发包方备案。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任。承包方将土地经营权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当经发包方同意，并报乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案。律图那曲
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承包合同如何解除[律师回复] 承包合同的解除，主要就看合同本身是怎么约定的解除条件，或者符合哪些法定的解除情形。要是合同里明确写了可以解除的情况，像一方违约到了一定程度之类的，那一旦这种情况出现了，守约的那一方就能按照约定把合同解除掉。法定的解除情形，有这么几种。比如说因为遭遇了不可抗力，导致合同的目的根本就没法实现了；在合同规定的履行期限还没到之前，一方明确地说或者用自己的行为表示不打算履行主要的债务了；一方拖延着履行主要债务，经过对方催告之后，在合理的期限内还是没履行；还有一方拖延履行债务或者有其他的违约行为，严重到使得合同的目的没法实现等。一般解除合同得用书面形式通知对方，通知送到对方那儿的时候，合同就解除。要是对方有不同意见，那就可以通过协商或者去打官司等方式来解决。在解除合同的整个过程中，一定要注意把相关的证据保留好，这样才能更好地维护自己的合法权益。拉萨法务
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几年不种的地算为荒地[律师回复] 荒地的认定较为复杂，不能仅依据连续两年未种植农作物这一单一时间标准。不同地区和土地用途等因素都会影响认定。从法律角度看，土地的实际利用情况是荒地界定的重要考量。若土地有一段时间未种植，但具备恢复农业生产的条件，也未被依法征收、征用，就不应被看作荒地。只有当土地完全丧失农业生产能力或者被用于其他用途时，才更可能被认定为荒地。总之，各地的相关法律法规和政策才是荒地认定的依据。 解决措施和建议：一是土地所有者或使用者要熟悉当地关于荒地认定的法律法规和政策。二是在土地利用过程中，若存在可能涉及荒地认定的情况，要及时向当地相关部门咨询，确保土地利用的合法性和合理性。律图林芝
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林地纠纷双方都没证怎么解决[律师回复] 林地纠纷双方无证时，协商是首要途径。因为双方可能都有各自关于林地的使用情况等信息，通过协商交流，互相了解彼此对林地的使用历史、习惯等情况，像实际使用范围、相邻关系方面的状况。 若协商失败，可寻求当地林业主管部门调解。林业部门有专业知识，能依据法律法规并结合实际对纠纷进行调解。 要是调解不成功，向有管辖权的法院起诉是最后的解决办法。在诉讼里，双方要提供各自对林地使用的主张和证据，法院会依法依证据裁判。 解决措施和建议： 纠纷双方应积极收集证据，不管是协商、调解还是诉讼阶段，证据都是关键。同时要保持理性态度，尊重法律法规和相关政策，以达到维护土地资源合理利用和生态环境稳定的目的。律图阿里
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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