房产纠纷 法律问答
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父母用女儿名义买房是否具有效力[律师回复] 结论： 父母用女儿名义买房一般有效，但存在女儿擅自处分房屋使父母面临损失的风险，父母应签订书面协议并保留相关证据以保障权益。 法律解析： 父母用女儿名义买房属于借名买房行为，若双方有真实有效的借名买房协议，且该协议不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，此协议是有效的。不过，根据法律规定，房屋产权以登记为准，房产证登记为女儿名字，对外女儿就是房屋所有权人。倘若女儿擅自处分房屋，父母可能遭受损失。为保障自身权益，父母要和女儿签订书面借名买房协议，明确房屋实际出资人、实际所有权归属等内容，同时保留好购房款支付凭证、购房合同等相关证据。当发生纠纷时，父母可凭借协议和证据主张权利，但前提是要证明借名买房事实的存在。如果您在借名买房方面还有其他疑问或遇到相关纠纷，欢迎向专业法律人士咨询。律图日喀则
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房屋买卖合同里违约金是怎么确定的[律师回复] 房屋买卖合同违约金确定有约定和未约定两种方式。有约定时按约定执行，这是优先适用的。若约定违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，则可请求减少。未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则确定数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，降低不确定性。 2.发生违约后，受损方及时收集损失证据，以便主张合理赔偿。 3.若对违约金有异议，通过合法途径请求法院或仲裁机构调整。律图林芝
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交房延期一般赔多少[律师回复] 法律分析： （1）交房延期赔偿有约定从约定。若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，如按已付房款一定比例每日支付违约金，就按照合同约定执行，这体现了合同自治原则，尊重当事人的事先约定。 （2）合同未约定赔偿数额时，可参照同地段同类房屋租金标准确定。有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的该标准能合理衡量逾期交房给购房者造成的损失。 （3）当约定违约金与实际损失不符时，当事人可请求调整。约定违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，可请求适当减少，以保障公平合理。 提醒： 签订购房合同要明确交房延期赔偿条款。发生纠纷时，若对赔偿数额有争议，建议咨询专业法律人士分析。律图那曲
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