房产纠纷 法律问答
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限购合同效力如何认定[律师回复] 限购合同效力要依不同情形判断。若签订合同时双方都知晓限购政策，且合同未违反法律法规强制性规定，只是因限购出现无法过户等履行难题，合同通常有效，但无法继续履行，违约方要担责。若一方故意隐瞒限购事实使另一方签约，受欺诈方有权撤销合同，撤销后合同自始无效，过错方需赔偿对方损失。若合同违反限购政策效力性强制性规定，像用虚假材料规避限购，合同可能被认定无效，此时取得财产应返还，过错方赔偿对方损失。 1.双方明知限购政策的，应继续履行合同或承担违约责任，尽量协商变更合同履行方式。 2.一方隐瞒限购事实的，受欺诈方及时行使撤销权并要求过错方赔偿。 3.合同违反效力性强制规定的，返还财产并协商赔偿，协商不成可诉讼解决。律图那曲
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用孩子名义买房有什么法律风险[律师回复] 法律分析： （1）未成年阶段，父母虽为监护人，但对孩子名下房产的处置权受到严格限制。只有出于孩子重大利益考量，才可进行处分行为，非此目的的擅自操作会面临法律否定。 （2）孩子成年后，便拥有对房产完整的独立处分权。此时父母无法再以任何理由干涉其对房产的处置决定。 （3）财富传承方面，孩子的债务纠纷和婚姻变动，会使房产卷入复杂法律关系。房产可能因债务被执行，或在离婚时作为共同财产被分割。 （4）购房政策上，孩子名下已有房产，后面购房时将丧失首套房优惠政策资格，在限购地区还可能失去购房机会。 提醒： 以孩子名义买房前要充分考虑各种法律风险，谨慎决策，有疑问建议咨询法律专业人士。律图日喀则
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毁约中介费能要回来吗[律师回复] 毁约情况下能否要回中介费需分情况而定。若因中介过错导致交易毁约，像隐瞒重要信息、提供虚假情况等，依据民法典，中介应退还中介费，若给委托人造成损失还需赔偿。 若因委托人自身原因毁约，且中介已促成合同成立，一般中介有权收取报酬，中介费较难要回。但如果合同有特殊约定，比如毁约时可退还部分中介费，则按约定处理。 若毁约是因不可抗力等不可归责于双方的原因，中介费退还问题可先由双方协商，协商不成可诉至法院，由法院判定。 建议如下：一是在与中介签订合同时，明确约定毁约情况下中介费的退还条件和比值。二是交易过程中，双方都要注意保留相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。律图那曲
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收了定金房子不想卖了要赔中介费吗[律师回复] 法律分析： （1）依据民法典规定，居间合同具有法律效力。若合同中明确写明因卖方原因致使房屋交易无法完成需承担中介费，卖方不想卖房的行为属于违约，按照约定要赔偿中介费。 （2）即使合同没有明确规定，当中介促使买卖双方达成定金合同，完成主要居间义务时，基于公平原则以及中介付出的合理劳务，卖方毁约导致交易终止，也有支付部分或全部中介费的可能。 （3）收受定金后不卖房，除了可能要支付中介费，还必须承担双倍返还定金的违约责任。 提醒： 卖方不想卖房时，先仔细查看居间合同条款，尝试与中介友好协商。协商不成可能引发诉讼，建议咨询专业法律意见。律图日喀则
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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