征地拆迁 法律问答
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祖传宅基地政策新规定是什么[律师回复] 解析： 如何请求收回配偶赠予小三之款项？以下是几种可行的方法： 1、首先，如果配偶与第三者有过深入对话和商议，女方可以尝试与他们达成协议并让第三者退还所获金额； 2、其次，根据相关法律规定，女方也拥有要求其配偶直接从第三者手中索回转账款项的权利； 3、最后，当上述两种方式无法奏效时，女方还可援引法律条款以侵犯夫妻双方共同所有权之名发起诉讼，从而争回财产权益。 因夫妻双方实行财产共有制度，除非存在清晰且书面化的约定，否则在婚姻关系持续期间内，任意一方所获得的财产都应视为夫妻共同财产。 换言之，倘若某一方在婚姻中出现不忠行为，于未通知对方情况下擅自使用本应用于夫妻双方的资产转赠与第三者，这便构成了个人擅自处理共同财产的违规行为，损害了另一方对于婚姻财产的应有份额权益。 在此情形下，被伤害的一方有权向"第三者"追讨属于自己那部分的财产权益，而属于不忠一方的财产则维持自愿处分之情形。 例如，如果女方发现丈夫曾私下赠与房产给第三者，那么她有权通过起诉主张该赠与行为无合法有效，通过打赢这场官司撤销配偶对小三的赠与行为，进而成功地索回原本属于双方夫妻共同财产购置的房产。 此外，若还有其他形式的财物赠送，如奢侈品等，只要女方能够掌握充分的基础证据，亦可诉诸法律手段申请撤销捐赠。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。法律咨询顾问
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农村两个儿子怎么申请宅基地[律师回复] 解析： 在农村地区，关于两个儿子如何申请宅基地的详细流程可概括为以下几个主要环节： 1.年龄与分户要件： 申请者的两个儿子须均已成年，且年满18岁以上，具备独立生活的能力。 此外，这两位儿子还应各自独立分户，即分别拥有自己的户口簿，唯有如此，方可有资格提出申请。 2.申请流程： 整个申请流程包括多个步骤。 首先，申请人应携带户口薄以及宅基地申请书前往当地的村委会，以进行初步的注册和申报，以获取初审资格。 随后，他们还需前往当地的土地管理局，对申请信息进行进一步的登记及备案。 接着，申请人需要按照相关规定，缴纳所需的税费。 另外，在复审阶段，有部分材料需要填写回执单。 在完成上述程序之后，申请人务必携带着所有的申请文件再次前往村委会，以完成最终的行政审批。 3.审批流程： 在获得初审资格后，村民委员会将公开这些信息，并提交至全体村民会议或者村民代表会议，以进行深入的讨论和审查。 一旦议案通过并公诸于众，便需要逐级上报给乡（镇）土地管理机构、县级（市）土管部门进行严格的审核，并由县级（市）人民政府作出最终的审批决定。 待县级（市）人民政府批准后，村民委员会会公布获批的宅基地使用权。 4.注意事项： 在此次宅基地申请过程中，我们必须强调“一户一宅”的法规政策，因此，若家中有两个儿子的家庭，他们仅能申请一处宅基地。 若在申请过程中发现任何违章或违规建筑行为，势必不能给予分户和宅基地审批。 同样，不允许独生子女户与父母分户，亦不允许老年人独自持有一份户口簿。 然而，以上所述，每一项程序及注意事项仍需参照当地政府制定的具体政策和法律法规予以调整。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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一户多宅基地如何处理[律师回复] 解析： 首先，在农村地区，每户合法居民仅能持有一块专属的宅基地，这即是我们常提到的“一户一宅”原则。 其次，对于如何界定“户”这个概念，需要遵循以下严谨的原则： （1）已婚夫妇之间的单独分户情况，可视为一户；而若夫妻双方离异超过三年后，则可考虑纳入新的分户群体； （2）户籍尚未迁出的女性出嫁者以及未成年子女，一般不允许同其父母进行分户； （3）丧偶但未续娶且没有生育子女的农户，可认可为一户； （4）一旦农户家庭仅有一个子女，家长与其子女共同提出土地使用权申请时，不可再行分户； （5）若农户家中有两个或两个以上子女，而其中仅有一名男性子嗣，那么，其父母应与该男性子嗣共同申请土地使用权，同样禁止分户现象； （6）当农户家庭拥有两个及以上儿子，并且这些儿子已经结婚成家后，则赡养老人的责任应该由其中的一个赡养对象与赡养人为前提进行分户认定； （7）伴随着二胎政策的开放，生（抱）养、寄养等不符合计划生育的，太阳女婿已结婚入籍并负责赡养女方父母的，赡养角色必须与其中的一位赡养人一起申请分户认定； （8）倘若夫妻中有一方是城市居民，他们已经享受了国家提供的住房优惠政策（包括住房公积金、房改房、集资建房、经济适用房、两限房等多种方式），因此不再被批准新占地建宅基地；（9）对于农村五保户家庭，国家已为他们保障了“保吃、保穿、保医、保住、保葬”的优待政策，此类家庭不再享有新建房屋的宅基地许可；（10）分户认定过程中必须严格执行申请、审核、公示等系列程序。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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宅基地最大能批多大[律师回复] 解析： 在我国农村地区，宅基地的审批享有最高限额为120平方米。 对于农村新建房屋、扩建或者翻新重建项目，我们规定每户的宅基地面积应控制在80至120平方米之间；此外，农村自建房的高度不得高于三层，每户房屋的总建设面积则不应超出360平方米。 同样地，农村联排别墅也不得超过四层，且每户建筑总面积不应超过450平方米；然而，这并不意味着此标准不可调整，各地方政府可以根据当地实际情况实行相应的调整措施。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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房开企业需要缴税的税种有多少，房开企业土地使用税率是多少？1、契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%～5%税率的契税。2、营业税自建建筑物出售，按建筑业3%税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5%税率计缴营业税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。1.3w浏览 2024-05-25
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有住房公积金在外地可买房子吗？住房公积金在外地可买房子的。在我国的公积金的提取规定中，我国提取公积金购房房屋的人员是需要偿还购房贷款本息的，此时购房人员在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，一直到所提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。3.4k浏览 2024-05-25
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预缴土地增值税计算方法是什么？具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的。2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的。3、直接转让土地使用权的。2w浏览 2024-05-25
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