法拍房变卖不成是否会返还给本人
[律师回复] 法拍房变卖不成后是否返还给原产权人,得看具体情况。
在执行法院对不动产进行拍卖和变卖时,如果经历了三次拍卖和一次变卖,房子都没人买,而申请执行人或者其他执行债权人也不愿意以房子来抵偿债务,一般法院就会解除对房子的查封和冻结,把房子退还给被执行人。不过要是房子上面有没办法去掉的担保物权之类的,就不能退还了。这就好比债主不要这房子来抵账,执行的事情又没办成,那把房子还给原来的主人也是正常程序。
要是房子是因为刑事案件,被司法机关依法没收后拿去拍卖、变卖,就算卖不出去也不会再还给原主人。毕竟没收房子是对违法犯罪行为的一种处罚,不能因为卖不掉就把房子还回去。
而在民事执行当中,如果在变卖房子的期间,原产权人和债权人商量好了,原产权人把债务还清了,或者提供了其他可靠的担保,并且得到了债权人同意和法院认可,那房子有可能会提前解封退还。
所以说,法拍房变卖不成,多数时候会按照执行程序退给被执行人,但也会因为案件性质等原因存在不返还的情况。如果遇到法拍房相关问题,建议及时咨询专业律师,弄清楚自己的权利和义务,避免不必要的麻烦。