房产纠纷 法律问答
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延期办理房产证诉讼时效是多久[律师回复] 1. 延期办理房产证纠纷受诉讼时效约束，通常为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。在这期间，若权利人主张自己的权利或对方同意履行义务，诉讼时效中断并重新计算；若遇不可抗力等致权利人无法行使请求权，会发生诉讼时效中止。不过，自权利受损超二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依申请延长。 2. 为维护自身权益，权利人应及时关注房产证办理情况，发现延期及时向开发商发函主张自己的权利，保留好相关证据。同时，需密切留意诉讼时效，避免错过最佳维权时机。若遇到不可抗力等导致诉讼时效中止的情况，要及时收集相关证据并向法院说明。律图林芝
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未满18岁情侣可以住钟点房吗[律师回复] 结论： 未满18岁情侣能否住钟点房要分情况，已满16周岁且以自己劳动收入为主要生活来源可自行入住，未满16周岁通常不能单独入住，具体依实际情况。 法律解析： 在法律中，已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为完全民事行为能力人，有能力对自己的行为负责，所以可以自行决定入住钟点房。而未满16周岁的未成年人，属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人。旅馆接待旅客住宿需登记并查验身份证件，对于这类未成年人，旅馆有保障其安全的义务，无监护人陪同，一般不会接待单独入住。不同地区旅馆规定和执行有差别。要是在这方面遇到困惑或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且适合实际情况的法律建议 。律图林芝
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房屋装修出现纠纷找谁解决[律师回复] 法律分析： （1）协商途径：从法律角度看，这是双方基于意思自治原则进行的沟通，自行对权利义务进行重新界定与分配，只要达成的协议不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。 （2）投诉途径：消费者协会和装修行业协会并非执法机构，而是起到调解作用。其调解依据行业规范和公平原则，促使双方达成和解协议，若一方不履行，协议不具备强制执行力。 （3）仲裁途径：仲裁需以双方事先在装修合同中约定仲裁条款为前提。一旦选择仲裁，就排除了法院的管辖权。仲裁裁决作出后即发生法律效力，具有强制执行力。 （4）诉讼途径：向法院提起诉讼，遵循法定的诉讼程序，法院依据法律规定作出的判决具有强制执行力。 提醒： 遇到房屋装修纠纷，选择解决途径前，先查看装修合同具体约定。如考虑仲裁要留意仲裁条款；诉讼则需做好时间和精力投入准备，必要时咨询专业法律人士 。律图林芝
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售楼人员骗取房款怎么处理[律师回复] 售楼人员骗取房款是一种严重的违法行为。首先，购房者应立即向当地公安机关报案，详细陈述被骗的经过、涉及的金额、售楼人员的相关信息等，配合公安机关展开调查。其次，购房者可以向房地产管理部门投诉，反映售楼人员的欺诈行为，要求其协助调查和处理。同时，购房者还可以通过法律途径维护自己的权益，委托专业律师起草起诉状，将售楼人员及相关责任方告上法庭，要求其返还骗取的房款，并承担相应的赔偿责任，如因被骗而产生的利息损失、律师费等。在处理过程中，购房者要保留好与售楼相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、录音等，这些证据将对案件的处理起到关键作用。总之，购房者要及时采取行动，积极维护自己的合法权益。拉萨法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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