房产纠纷 法律问答
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重建房子的使用期限该如何计算[律师回复] 1、一般来说，房屋重建后使用期限怎么算和土地性质大有关系。在我国，不同用途的土地，出让的年限也不一样。像居住用地、工业用地、教育等公益事业用地，还有商业等经营性用地，它们的出让年限都有相应规定。 2、要是房屋重建是在合法合规的情况下完成的，那使用期限通常不会重新算，而是接着按照这块土地原本出让合同规定的期限来。土地使用期限是从土地使用者和政府土地管理部门签了土地出让合同，并且交了土地出让金之后开始算的。 举例来讲，有块居住用地出让年限是70年，土地使用者用了20年后把房子重建了，那重建后土地使用年限就只剩下50年。 3、但要是重建房屋涉及到土地出让合同变更，经过相关部门批准，重新签了土地出让合同，还补缴了土地出让金等费用，土地使用期限就可能重新算，具体得看重新签的土地出让合同是怎么约定的。 4、所以在重建房屋之前，最好向当地的自然资源和规划部门咨询一下，了解清楚土地使用期限的具体情况，以及重建会对它产生什么影响，这样才能保证重建行为是合法合规的。律图阿里
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签买卖合同后房子没过户合同还有效吗[律师回复] 签了房屋买卖合同但没办理过户，这合同通常是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，当事人之间签的关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没另外规定，或者当事人也没别的约定，合同成立时就生效了。没去办物权登记，不影响合同效力。简单说，房屋买卖过户登记只是让房屋产权发生变化的条件，不是房屋买卖合同生效的条件。 一份有效的房屋买卖合同，要满足这些条件：签合同的人得有相应的民事行为能力，能对自己的行为负责；双方的意思表示要真实，不存在欺骗、胁迫等情况；合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。合同一签，对买卖双方就有法律约束力了，卖方要配合买方办过户，买方要按约定付房款。 但要注意，合同有效不代表房子产权就转移了。要是没办过户，而卖方又把房子卖给别人，还完成了过户，那买方就拿不到房子了。这种情况下，买方只能根据有效的买卖合同，追究卖方的违约责任。所以，签了房屋买卖合同后，尽快办理过户手续很重要，能保障自己对房屋的合法权益。律图林芝
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哪些小产权房纠纷法院是不会受理的[律师回复] 在小产权房纠纷里，有几类情况法院通常是不受理的。 要是在小产权房买卖中，城镇居民买了农村集体土地上的小产权房，这种合同是违反法律规定的，所以是无效的。要是有人只要求确认合同无效，没有其他财产权益争议或者赔偿要求，法院可能就不管。因为光确认合同无效，对解决实际问题没啥帮助。所以在这种情况下，买卖双方要先考虑清楚自己的诉求，除了合同效力，还有财产分割、赔偿等问题都可以一并提出。 要是因为行政机关的行为引发小产权房纠纷，像政府对小产权房进行拆除、规划等处理，这时候直接去法院打民事官司，法院一般不受理。遇到这种事，应该向行政复议机关申请复议，或者去法院打行政诉讼。这是因为行政行为有专门的处理途径，不能走民事诉讼程序。 要是有人想让法院判决相关部门给自己的小产权房发产权证书，法院也不会受理。因为小产权房本身就没有合法的产权登记条件，所以这类纠纷不属于法院民事案件的受理范围。大家要清楚小产权房的性质，别抱有不切实际的想法。 另外，小产权房建设过程中有违法违规情况，像没拿到建设工程规划许可证等，这类纠纷本质是行政监管问题，法院不会按民事案件受理。遇到这种情况，应该找相关行政部门反映问题，让他们来处理。律图阿里
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楼层排水管漏水究竟由谁负起责任[律师回复] 楼层排水管漏水谁来负责，得看具体情况。 先说公共部分的排水管，像整栋楼共用的主排水管道就属于这一类。按照《中华人民共和国民法典》，物业公司对小区里的公共部分有维修、养护和管理的责任。所以这种公共排水管漏水，一般是物业公司来维修，费用也由他们出。不过，如果是有第三人搞破坏，比如装修时不小心把管道弄破了，那维修和赔偿就得这个闯祸的第三人负责。 再看业主专有部分的排水管，像业主家里室内的排水管道。要是没人搞破坏，自己坏了，那业主作为这部分的主人和使用者，就得自己掏钱维修。但要是因为房屋质量问题漏的水，而且还在质保期内，就可以找开发商来修。 要是楼上业主使用不当，让楼下业主家的排水管漏水或者受损了，楼上业主就得负责修复和赔偿。要是双方对谁该负责有不同意见，可以先坐下来好好商量。要是商量不通，就找有资质的鉴定机构来鉴定，确定到底是谁的责任。如果还是解决不了，还能去法院起诉，让法律来评评理。 法律建议：日常要多留意自家和公共排水管的状况，发现问题及时处理。遇到责任纠纷，保存好相关证据，比如漏水照片、维修记录等，方便后续维权。律图阿里
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房子房产归属权如何确定[律师回复] 1、确定房产归谁得根据不同情况判断。要是通过购买得到房子，一般以不动产登记簿上的信息为准。按照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产相关的权利，像设立、变更、转让和消灭这些情况，只有经过合法登记才会产生效力，没登记就不产生效力。所以说，不动产登记簿上登记的那个人，基本就是房子的主人。要是有购房合同等相关协议，也能作为判断房子归谁的参考。要是一方在结婚前付了购房款，而且房子登记在他名下，那这房子一般就认定是他的个人财产；要是结婚后夫妻一起出钱买的房子，就算只登记在一方名下，通常也算是夫妻共同财产。 2、要是通过继承得到房子，有遗嘱的话就按照遗嘱来，遗嘱里指定的继承人能拿到房子。要是没有遗嘱，那就按照法定的继承规则来，法定继承人可以依法继承房子。 3、要是通过别人赠送得到房子，赠送合同里明确把房子送给谁，谁就能得到房子。要是赠送合同没说只给一方，在夫妻关系存续期间得到的赠送房产，有可能属于夫妻共同财产。 4、要是对房子归谁有争议，当事人可以先自己商量着解决。要是商量不下来，就可以到人民法院去起诉，法院会根据相关证据和法律规定来做出判决。 从法律行业发展来看，随着社会经济的发展和人们法律意识的提高，房产归属纠纷可能会越来越多样化和复杂化。未来，可能会有更多新的案例和情况出现，这就需要法律不断完善和细化相关规定，同时律师也需要不断学习和研究新的法律问题，为当事人提供更专业、更准确的法律服务。律图阿里
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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