房产纠纷 法律问答
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房产交易无效恢复原状怎么办理[律师回复] 房产交易无效后要恢复原状，第一步得明确导致交易无效的具体缘由，像存在欺诈行为、受到胁迫，或者违反了法律法规之类的情况。 你得去收集相关的证据，像是合同、沟通时留下的记录、证人的证言等等，这些证据能用来证明交易无效这个事实。 接着，就向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求法院确认房产交易无效，并且让对方把房产恢复到原来的状态。 在诉讼的这个过程当中，法院会根据双方提供的证据以及相关的法律规定来进行审理和作出裁决。要是法院的判决支持了你的请求，那对方就得配合把房产的产权变更回原来的样子。要是对方拒绝配合，你就可以凭借已经生效的法律文书去申请强制执行。总而言之，整个过程必须得遵循法定的程序，得依靠充分的证据来支持你自己的主张。西藏法务
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法院拍卖房主不腾房子怎么办[律师回复] 遇到这种情况，我们可以通过以下这些法律途径来解决。 第一步，向执行法院进行反映，让法院去采取强制腾退的措施。因为法院是有权力对那些拒不腾房的房主发出警告，还可以对他们进行罚款，甚至采取拘留这样的强制措施。 第二步，您可以申请法院责令房主支付在房屋被占用期间的使用费。这也是保障您权益的一个重要方式。 另外，如果因为房主拒不腾房而给您造成了损失，那么您就有权要求房主承担赔偿责任。 在整个过程当中，一定要注意保留相关的证据。比如您通知房主腾房的那些书面记录，还有房屋被占用的相关证明等等。这些证据能更好地帮助我们维护自身的合法权益。西藏法务
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开发商要求退房违约金合法吗[律师回复] 开发商要求退房违约金是否合法这一问题，不能一概而论，得具体情况具体来看。 通常来讲，如果在购房合同里有清晰的约定，当出现特定情况时，开发商具备要求退房并收取违约金的权利，并且这样的约定也没有违背法律法规的强制性条款，那就是合法的。像购房者出现严重违约的情况，像是没按时缴纳房款，或者提供了虚假的购房材料等。 然而，要是开发商自身犯了违约行为，比如没能按时交付房屋，或者房屋质量存在极为严重的问题，使得合同不得不解除，那么在这种情况下，开发商再要求退房违约金就不合法了，相反，开发商还得向购房者承担违约责任。 总之，要判断开发商要求退房违约金是否合法，关键就在于双方签订的合同约定以及对违约情形的准确认定。只有在合同约定明确且违约情形符合要求的情况下，开发商的行为才可能是合法的；反之，若合同约定或违约情形不符合规定，开发商的行为就可能不合法，甚至要承担相应的法律责任。西藏法务
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物业不交物业费不管停水停电怎么办[律师回复] 解析： 在物业管理过程中，倘若业主未能按时缴纳物业费用，物业公司采取停水停电措施以迫使其支付，如此行为实属违法之举。在这种情况下，物业公司理应通过合规的法律手段进行追索，如向业主发送催款通知或提起法律诉讼等以此来解决问题。 然而，在某些特殊情形下，如业主确实存在经济困难无法按时交纳物业费用，在经过反复沟通后仍无法达成共识时，物业公司可以考虑通过启动法律程序或其他合法渠道来解决这一问题，但是切勿采用停水停电等过激的手段。否则，物业公司将可能面临法律风险和社会舆论压力，同时也会对业主的日常生活造成极大的困扰，侵犯了他们的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。拉萨法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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