房产纠纷 法律问答
79.8
万
解答量
1301
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
私自签房屋买卖合同有效吗[律师回复] 私自签订的房屋买卖合同有没有效力，得看具体情况。 1. 要是房屋的出卖人就是这个房屋的所有权人，而且合同里的内容没有违反法律法规里那些强制性的规定，那这样的合同一般来说就是有效的。 2. 要是房屋出卖人并不是房屋的所有权人，还在没有经过所有权人同意的情况下就私自签了买卖合同，这就可能构成无权处分了。这种情况下呢，如果所有权人后来认可了这个合同，或者那个无权处分的人在事后拿到了房屋的所有权，那这个合同就是有效的；要是所有权人不认可这个合同，而且无权处分的人最后也没有拿到房屋的所有权，那这个合同可能就无效了，买房子的人也就可能没办法得到房屋的所有权。 所以说，私自签的房屋买卖合同不一定就是有效的，得按照具体的情况来判断。西藏法务
4解答 4.6w浏览 -
买的房子一直不交房可以退房吗[律师回复] 通常来讲，要是买的房子一直都不交房，那是可以考虑退房的。按照《商品房买卖合同纠纷解释》里的规定呢，要是出卖人延迟交付房子，或者买受人延迟支付购房款，在被催告了之后，在三个月的合理期限内还是没履行的话，那其中一方请求解除合同，是应该被支持的，不过要是当事人之间有另外约定的情况那就另说了。 要是开发商逾期交房是因为不可抗力这类法定的免责事由，又或者合同里面对交房的期限以及违约责任有特别的约定呢，那这时候就得根据具体的情形来判断到底能不能退房。 在决定要退房之前呢，购房者得先给开发商发一份书面的催告，让他们在规定的期限内把房子交了，并且得把这些催告的证据好好保留起来。要是开发商还是没有交房，那购房者就可以依照合同的约定以及法律的规定，向法院提起诉讼，要求解除合同，同时让开发商退还购房款，并且还要赔偿自己的损失。西藏法务
4解答 3.4w浏览
-
夫妻一方坐牢另一方可以卖房产吗[律师回复] 通常来讲，夫妻里头有一方在坐牢，其实并不会对另一方出售房产产生啥影响。不过，这里有一些点得留意： 首先，如果这处房产是夫妻共同的财产，那另一方要出售的时候，就得保证自己有权利去处分这处房产。一般来说，得有经过公证的授权委托书，或者通过法院的判决来确认自己的处分权才行。 其次，房产进行交易的时候，必须得符合相关的法律法规以及交易的程序，像是得办理过户手续之类的。 要是这处房产是正在服刑那一方的个人财产，虽然他在服刑期间，可他依然享有对这处房产的处分权，他自己是可以决定要不要出售的。 总而言之，当夫妻中有一方在坐牢的时候要出售房产，就得根据房产具体的权属情况来，得严格遵循法律规定和交易程序，这样才能确保交易是合法有效的。西藏法务
4解答 4.5w浏览
-
城里人如何在农村买房[律师回复] 结论： 城里人一般不能直接在农村买房，需在法律框架内通过合法合规途径，如租赁、特定亲属关系下的继承等方式来获得农村房屋权益。 法律解析： 依据我国相关法律，农村宅基地归农村集体所有，只有本集体经济组织成员才具备取得宅基地使用权的资格，所以城里人通常无法直接购买农村房屋。但可通过一些间接途径获取相关权益。例如租赁方式，与所有者签订长期租赁合同来获得居住使用权益，不过租赁期限受法律限制。若城里人与农村集体经济组织成员存在特定亲属关系，像合法婚姻关系，且符合规定和程序，有可能通过继承取得农村房屋及相应宅基地使用权。在实际生活中，农村房屋权益的获取涉及诸多法律细节和程序要求。如果您对此存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规，避免权益受损。律图林芝
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****6222
132****5271
158****6125
