房产纠纷 法律问答
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买房被中介忽悠交定金怎么办[律师回复] 买房被中介忽悠交了定金，有这些解决办法。 先收集证据，像和中介的聊天记录、沟通的录音录像、书面合同等，以此证明中介忽悠你，比如他们故意隐瞒房屋重要信息或提供虚假情况。 要是有证据表明中介存在欺诈、胁迫等情况，让你违背真实意愿交了定金，按《民法典》规定，可协商或走法律途径。先试着跟中介协商，要求退还定金，跟他们说明其不诚信行为和你掌握的证据，理性沟通解决。 要是协商不成，可向当地房地产中介行业协会、消费者协会等相关部门投诉，让他们帮忙调解。也能考虑走法律途径，向法院起诉，请求撤销定金合同并返还定金。不过打官司会花时间、精力和金钱，要做好充分准备。 还要留意定金退还规定。若因自身原因不想买房，定金可能难退；但要是中介过错导致你交定金，定金一般应退还。律图林芝
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房租三个月一付住了两个月可以退吗[律师回复] 房租三个月一付，只住两个月能否退，得看具体情况。 要是租赁合同有提前退租的约定，比如规定提前一定时间告知房东，支付一定违约金就能退剩余租金和押金，那按合同来就行。租客要是按约定提前通知，也愿意付违约金，就可以让房东退剩余租金。 要是合同没提提前退租的事，租客提前退租就算违约。按照民法典，不履行合同义务或者履行不符合约定的，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权让租客担责，可能会扣部分租金或押金。但房东也得采取措施防止损失扩大，不能全扣租金。 要是租客因为不可抗力等自身无责的原因要提前退租，像突发重病、工作调到外地，能和房东协商退部分租金。协商时要提供相关证明，证实情况是真的。律图林芝
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租赁房屋超期，正常情况下违约金多少[律师回复] 在房屋租赁中，承租人逾期归还房屋的情况时有发生，这时违约金数额的确定就成了关键问题。 如果租赁合同里明确约定了违约金，那就得按照约定来。举个例子，合同规定按每日租金的一定比例支付违约金，那就得依照这个标准算。这就好比咱们说好的规则，既然签了合同，就得遵守。 可要是合同没约定违约金，也别慌。根据《民法典》，违约的一方要赔偿另一方因为违约遭受的损失。这个损失赔偿得相当于违约造成的损失，还包括合同正常履行能得到的利益。不过呢，这个赔偿不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能带来的损失。 一般来讲，承租人逾期归还房屋，会让出租方有房屋空置期间的租金损失等。在实际的法院判决里，法官会综合好多因素来确定违约金数额，像合同履行情况、违约方的过错程度、守约方的实际损失等。 要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人可以找法院或者仲裁机构适当减少；要是约定的违约金比实际损失低，也能请求增加。 给大家提个实用建议，签租赁合同的时候，最好把违约金条款写清楚，这样以后出问题就能按约定处理，避免不必要的麻烦。要是真遇到违约纠纷，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。律图林芝
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房产证写两人名，一方放弃该怎么处理[律师回复] 房产证写了两个人的名字，要是其中一方想放弃产权，可以按下面的步骤来处理。 第一步，双方得达成一致，签一份书面的房产份额放弃协议。在协议里，要写清楚放弃方自愿放弃房产的所有权份额，还要明确放弃的具体比例，最后双方签字确认。 接着，得准备好相关材料，常见的有双方身份证、房产证，还有那份放弃协议。 之后，两人一起去当地的不动产登记机构办理产权变更登记。办理的时候，要填不动产登记申请表等文件，把准备好的材料交上去。不动产登记机构会审核材料，审核通过后，就会变更房产登记簿，把放弃方的名字从房产证上去掉。 要是有一方没办法亲自去办理，也可以出具经过公证的授权委托书，委托别人帮忙办理。 这里要提醒一下，房产放弃可能会涉及税务问题，具体的税务规定得按照当地政策来。另外，如果房子存在抵押等限制情况，得先解除这些限制，才能办理产权变更手续。律图林芝
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在米林机场租了个房子准备开酒店，已经装修差不多了，营业执照也办了，现在房东要把房租从原来的5.5万涨价到12万。[律师回复] 房东单方面大幅涨租，你已办妥营业执照且装修接近完成，这属于典型的合同履行争议。首先，要看你们签订的租赁合同是否明确约定了租期和租金，如果合同未到期，房东无权随意涨价，你可以拒绝并继续按原租金履行。其次，如果合同已到期或未约定租期，房东要求涨租需双方协商，但涨到12万明显不合理，你可以主张其违反诚信原则。最后，建议你收集好合同、付款凭证等证据，与房东书面沟通保留记录，若协商不成，可起诉要求继续履行或赔偿装修损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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