房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
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住房室内主污水管路老化发生漏水需要更换主管道的，维修基金能支出吗？有什么依据或规定？[律师回复] 根据《住宅专项维修资金管理办法》第18条的规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据相关法律规定，使用维修基金的程序分为非紧急和紧急两种情况。在非紧急情况下，使用维修资金需要通过业主大会的有效决议，包括票权和人数的严格要求。 住房室内主污水管路老化发生漏水需要更换主管道的情况下，维修基金可以用于支出更换费用，但需满足以下条件： 管路必须属于共用设施设备的一部分； 管路的保修期已满； 使用维修基金的程序合法，需经过业主大会的有效决议。康森律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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