土地房产 法律问答
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姬延峰律师
在线
陕西本隆律师事务所/主任
执业：31年服务：2.6万人
在线沟通·1对1专业解答
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租房合同未到期提前解除合同要承担什么责任[律师回复] 租房合同未到期提前解除一般构成违约，要承担违约责任。这是维护合同严肃性和双方合法权益的必要规定。 针对此类情况，有如下措施和建议： 1.签订合同时，双方应仔细斟酌违约金条款，合理确定违约金数额，避免过高或过低，确保能有效约束双方行为又能在违约发生时合理弥补损失。 2.若约定违约金，当违约情况出现，守约方要及时主张自己的权利，要求违约方按约支付违约金；违约方认为违约金过高时，应及时请求法院或仲裁机构调整。 3.未约定违约金时，守约方要注意留存因对方提前解约造成实际损失的证据，如租金差价证明、寻找新租客的费用凭证等，以便向违约方索赔。 4.若因不可抗力等法定免责事由提前解约，解约方应及时通知对方，并提供相关证明，避免不必要纠纷。律图榆林
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租赁合同解约后中介费是否退还[律师回复] 一般来讲，我们得看看租赁合同解约之后，那中介费到底退不退，这得依据合同上的约定来定。要是租赁合同以及中介服务合同里面清清楚楚地写着解约之后中介费不给退，并且这个约定，也没有违反国家的法律法规强制性规定，那通常情况下，中介费就不会退给你了。 不过，如果中介在给你提供服务的过程当中，搞了些欺诈的行为，或者故意隐瞒了一些重要的信息，就因为这些违约行为，导致租赁合同给解除了，那租客就有权利要求中介退还一部分或者全部的中介费。 另外，要是租客和中介双方对于中介费退还这件事儿，怎么都商量不到一块儿去，那可就只能通过打官司之类的法律途径来解决了。 所以说，到底中介费该不该退，一定要根据具体的合同条款以及实际发生的情况来仔细判断。不能一概而论地说解约了就一定退或者一定不退中介费，得具体情况具体分析。就好比你去买东西，合同就像是那个买卖的规则，得按照规则来办事儿。如果中介遵守了规则，那就按照约定来；如果中介违反了规则，那租客就有权利维护自己的权益，让中介退还相应的中介费。律图安康
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注册公司房屋租赁合同不履行怎么办[律师回复] 当注册公司房屋租赁合同一方不履行时，另一方应积极维护自身权益。守约方可按约定要求违约方担责，也可协商让其继续履约，协商不成则走法律途径，同时要注意留存证据。 1.查看合同约定。先看合同有无违约责任的条款，若有，守约方可按约定让违约方承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。 2.进行沟通协商。和违约方沟通，要求其继续履行合同。若协商不成，守约方可向有管辖权的法院起诉，可请求判决违约方继续履约，或解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿含合同履行后的可得利益。 3.收集留存证据。处理时要收集留存合同文本、沟通记录、损失证明等相关证据，以此维护自身合法权益。律图咸阳
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房屋租赁承租方提前解除合同要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定违约条款时，承租方提前解约就需按约定支付违约金，这是对合同双方事先约定的尊重和遵循。 （2）合同未明确违约责任时，依据民法典，承租方要赔偿出租方的损失。直接损失涵盖房屋闲置时的租金损失，而可得利益损失包含合同履行完毕出租方应得的全部租金收益等，以此保障出租方的合法权益。 （3）在出现不可抗力等法定免责事由，如政府征收拆迁房屋、突发自然灾害使房屋无法正常使用时，承租方提前解约通常无需担责，但要及时通知出租方并提供证明，体现法律的公平合理。 提醒： 签订租赁合同时，双方应仔细约定违约条款。承租方提前解约时，要先看合同约定，无约定考虑法定情形，必要时咨询法律专业人士。律图榆林
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