房产纠纷 法律问答
118.5
万
解答量
1688
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租客没及时发现房屋漏水需担责吗[律师回复] （一）若合同约定租客要定期检查房屋、及时报告问题，租客没及时发现漏水致损失扩大，租客需对扩大部分担责。这种情况下租客应严格按合同履行检查义务，出现问题及时反馈。 （二）若漏水是房屋自身质量问题，租客无重大过失或故意未发现，房东承担维修和赔偿责任。房东要保证房屋符合居住安全和使用条件，定期检查维护房屋。 （三）若漏水是租客不当使用造成，租客承担全部责任。租客使用房屋时应合理、规范操作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这说明在无特别约定时，房东有维修房屋的义务；若因租客原因造成损害，租客需担责。律图渭南
5解答 4.1w浏览 -
租房子时交的保证金可不可以退[律师回复] （一）仔细查看租房合同。明确合同里关于保证金退还的具体条款，按约定行事。 （二）若承租人违约，比如提前退租或损坏房屋设施，要意识到出租人有权按合同扣除部分或全部保证金，应主动承担责任并与出租人协商解决方案。 （三）若承租人正常履约，租赁结束后出租人无正当理由不退保证金，先尝试与出租人友好协商，说明情况争取退回。 （四）若协商无果，承租人可准备好相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若承租人履约而出租人不退还保证金，就属于不履行合同义务，承租人可依法维权。律图渭南
5解答 4.3w浏览
-
别人借用我的购房名额该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）别人借用购房名额存在显著法律风险。借名人不按时还款会影响出名人征信，导致违约时出名人需担责。同时，借名购房合同若违反限购政策等，可能被认定无效，使双方权益失去合同保障。 （2）若已出借购房名额，签订书面协议是重要举措。协议明确购房资金来源、房屋归属、借名期限、违约责任等内容，可在一定程度上约束双方行为，降低风险。 （3）若未出借，应谨慎对待借名请求并果断拒绝，避免陷入潜在法律纠纷。 （4）若购房名额已出借且出现纠纷，可先尝试协商解决。协商不成，收集出资证明、协议等关键证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。 提醒：借名购房风险大，签订协议要严谨。出现纠纷及时收集证据，复杂情况建议咨询进一步分析。律图咸阳
5解答 4.1w浏览 -
经济适用房转商是否可以[律师回复] 结论： 经济适用房通常能转商，需购买满一定年限（大多要求满5年），按流程申请、补缴土地出让金等费用后可转变为商品房自由交易，但要依当地政策办理避免法律风险。 法律解析： 经济适用房转商是有法律依据和政策支持的。从规定来看，购买满一定年限是基本条件，各地大多要求满5年，这是为了保障经济适用房的保障性和市场秩序。在流程上，向相关部门申请并审核通过、补缴土地出让金等费用，是转变房屋性质的关键步骤。其中，补缴标准依据当地政策，按房屋市场评估价与购买价差价一定比例计算，这是平衡政府利益和业主权益的体现。完成手续后房屋变为商品房可自由交易、抵押等，实现了资产的市场化。不过，若不严格按当地具体政策和规定办理，可能导致手续无效，引发法律纠纷。如果在经济适用房转商过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，我将提供专业法律服务。律图宝鸡
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****9915
157****1997
189****4808
