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咸阳-卢书...律师
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商品房预售的基本条件是什么
[律师回复] 1.商品房预售设置严格条件是必要且合理的。这些条件从土地、规划、资金等多方面对开发商进行约束,保障了项目建设的顺利进行,维护了购房者的合法权益和交易的合法性与稳定性。 2.解决措施和建议: -相关部门应加强对预售条件的审核把关,确保开发商严格遵守各项规定,杜绝不符合条件的预售行为。 -建立健全监督机制,对已取得预售许可的项目进行持续监管,防止开发商在建设过程中出现资金挪用等问题影响工程进度和质量。 -加强对购房者的宣传教育,让购房者了解预售条件的重要性,提高购房者的风险意识和自我保护能力。
律图汉中
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不动产纠纷起诉的有效时间有多长
[律师回复] 1.不动产纠纷起诉的诉讼时效为三年,从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 2.三年内,若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁,诉讼时效中断,重新计算。 3.权利受损超二十年,法院不予保护,特殊情况可依申请延长。 权利人遇不动产纠纷要及时维权,防止超时效失胜诉权。
律图汉中
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楼下的管道坏了谁的责任
[律师回复] 楼下管道坏了责任划分得看具体情况。要是管道在保修期内且因质量问题损坏,那开发商担责;若因楼上住户使用不当,比如乱扔异物致堵塞,楼上住户担责;要是自然老化且不是个人专有部分,全体业主可能要分摊。解决方案是先确定损坏原因,找相关负责方沟通协商赔偿维修,协商不成可去法院起诉。
吴亮律师
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楼上漏水一般赔偿多少
[律师回复] 楼上漏水赔偿数额以实际损失为准。涵盖财物损坏,像家具、电器、装修等,还有修复费用、替代居住费用等。若造成人身损害,需赔偿医疗费、误工费等。 确定赔偿数额时,先由双方协商,按实际维修或重置财物费用确定。若协商无果,可委托专业鉴定机构评估鉴定,鉴定结果作为赔偿依据。法院会依据鉴定结果、实际情况和证据判定赔偿金额,以弥补受损方损失。 解决措施和建议如下: 1.漏水发生后,及时固定证据,如拍照、录像等,以便确定损失范围。 2.双方积极协商,保持理性和客观,争取达成赔偿协议。 3.若协商不成,尽快委托有资质的鉴定机构进行评估,避免损失扩大。
律图商洛
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逾期不办理房产证该怎么处理
[律师回复] 若开发商逾期不办理房产证,可先查看购房合同有无相关违约处理约定,有约定就按约定处理。没约定,若因开发商原因致逾期,可催告其在合理期限内办理,若仍不办,可解除合同并要求赔偿损失,赔偿以已付购房款总额为基数,参照逾期贷款利息标准计算。协商不成可去法院起诉维权。
吴亮律师
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