房产纠纷 法律问答
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咸阳-卢书艳...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子网签给有网签合同吗[律师回复] 解析： 在签署了商品房预售合同书之后，商品房网签合同通常会在一个月左右予以落实。在合同达成并由开发商正式递交给房管局备案之后，便可以进行网络签约。具体的网上签约手续流程如下：交易双方当事人基于公开可见的商品房定金协议或买卖合同范本，协商拟定相关条款--由房地产开发企业利用在线签约系统，打印出经过双方共同确认的协议或合同条文--双方当事人签名（或加盖印章）--在电子楼盘展示屏上确保标注出该商品房已经被预定或者签约。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。法律咨询顾问
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一部分业主没有参与起诉开发商怎么办[律师回复] 解析： 若未提起相关诉讼程序，则自然无法要求赔偿。对于所有业主群体针对开发商所提出的法律诉讼，其律师费用以及诉讼费的具体数额将依据诉讼标的的大小而确定，也就是说，若诉讼标的较大，所需支付的费用相应地也就越多。在此基础上，该诉讼应视为一种共同诉讼行为，法院将会作为一起独立的案件对此予以审理，同时允许最多仅有五名人员代表全体业主在庭审中以（代理）原告的身份出席参诉。值得注意的是，这笔开支法院并不负责为所有的小区业主均等分摊，相反，法院会直接确定小区内业主应当承担的案件诉讼费金额，至于如何合理分配此类费用的问题，则由各个小区业主自行商议解决。如果协商未能达成一致意见，法院或许会参考各业主对争议标的的权益份额，进而按照相应的比例进行调解，最终确定每位业主的缴款金额。需要知道的是，每位业主在庭审中的最高代表人数上限为五人。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。法律咨询顾问
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买了车位不给办理产权证能退么?[律师回复] 解析： 关于购买无所有权车位后能否要求退货的问题，我们需要根据实际情况作出判断。 在这个过程中，车位卖家与买家之间所签署的相关合同细则显得至关重要。 如果合同文件中并未明确承诺车位的所有权，而仅限于使用权限的分配，此时即便尝试通过法律途径进行维权，胜诉的可能性仍然微乎其微。 因此，建议各位消费者在选购车位时，务必认真阅读并理解合同中的每项条款。 若合同中确实明示了车位所有权的归属，然而实际交付过程中却未能兑现该等承诺，那么购买者即可向当地法院提起诉讼，主张向开发商索取违约赔偿金及相应的所有权费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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买了小产权房可以退中介费吗[律师回复] 解析： 在法律层面，偷偷拍摄无疑被归类为侵权行为而非犯罪行为。 基于《中华人民共和国治安管理处罚法》的明确规定，凡是未经许可就擅自侵犯他人隐私权，其所面临的处罚包括但不限于五日内的拘留或者五百元以下的罚款；若情节较为严重者，则需接受五至十天的拘留，同时，仍有可能支付五百元以下的罚款。 然而，若将偷拍所得的资料进行公开传播，便有可能触犯“传播淫秽物品罪”或“侮辱罪”等特定罪名。 具体而言，依据《中华人民共和国刑法》的相关规定，擅自传播有害的书籍、影片、音频、图像或其他淫秽物品者，除非情节特别恶劣，否则将面临两年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚。 与此同时，以暴力或者其他方式公然侮辱他人且情节严重者，也将会受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的严厉惩戒。 法律依据： 《治安管理处罚法》第四十二条 有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款： （一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的； （二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的； （三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的； （四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的； （五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的； （六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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