房产纠纷 法律问答
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房产证中有一人死亡该如何处理[律师回复] （一）有遗嘱的情况：首先要确认遗嘱的真实性和有效性。继承人仔细准备好遗嘱、死者死亡证明、自己的身份证明等材料。接着前往不动产登记机构，按要求填写申请表格，提交材料申请办理房产过户登记，把死者名下份额变更到自己名下。 （二）无遗嘱按法定继承：第一顺序法定继承人先自行商量确定各自继承份额。然后一起带着死亡证明、亲属关系证明等材料前往不动产登记机构申请过户。 （三）存在争议的处理：若继承人之间有争议且协商不成，及时向法院提起继承纠纷诉讼。等拿到法院生效裁判文书后，再去办理房产过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。律图汉中
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商家不发货可以要求退一赔三吗[律师回复] 法律分析： （1）商家不发货时，是否能要求退一赔三关键在于商家是否构成欺诈。若商家虚构商品信息、故意隐瞒商品真实情况诱导消费者下单后不发货，属于欺诈行为，消费者有权依据相关法律要求退一赔三。“退一”即退还商品价款，“赔三”按商品价款三倍赔偿，赔偿不足五百元的按五百元计。 （2）若商家因库存不足、不可抗力等客观原因无法发货，不构成欺诈，消费者一般只能要求退款和合理赔偿损失，不能主张退一赔三。 （3）消费者遇到商家不发货情况，可先与商家协商，若协商无果，可向消协等部门投诉，也可通过诉讼途径解决。 提醒： 判断商家是否欺诈较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图汉中
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法律上退房定金有哪些正当理由[律师回复] 结论： 在开发商违约、存在不可归责于双方的事由、开发商有欺诈等行为时，购房者可退购房定金，若因自身原因不想购房，定金通常不予退还。 法律解析： 依据《民法典》等相关法律，若开发商未按约定时间交付房屋、擅自变更规划设计等违约行为，其构成对合同的违反，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商违约的一种惩罚性规定。因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况致使合同无法履行，这并非双方的过错，购房者可要求退还定金。当开发商故意隐瞒房屋抵押、质量问题等真实情况时，属于欺诈行为，购房者不仅可要求返还定金，还能主张赔偿损失。而若因购房者自身原因不想购房，属于购房者违约，定金通常不予退还。若您在购房定金退还方面存在疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。律图延安
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农村房屋确权确错了咋办[律师回复] （一）收集证据：像宅基地使用证、建房审批文件、村委会证明等能证明房屋真实情况的材料都要收集好，这是后续处理的基础。 （二）提出更正申请：向当地不动产登记机构提交收集的证据材料，申请更正登记，机构审核通过就会修改信息。 （三）提起民事诉讼：若登记机构拒绝更正，可向法院提起民事诉讼，请求变更房屋确权登记，诉讼中要提供充足证据。 （四）向政府部门反映：也能先向当地政府部门反映情况，请求协调解决问题。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。律图渭南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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