房产纠纷 法律问答
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二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的[律师回复] 阁下应当首先向出售方明确要求提供其拥有的合法产权证明副本的原件，以便买方能够充分了解房屋真正的所有权归属。为了保障阁下自身权益，建议您进一步核实产权证原件及业主身份证原件，同时务必保留这些资料的复印件以供后用。在此过程中，请留意查看实体房产证中记录的所涉姓名、数量等要素，确保合同签定之刻有符合法律规定的所有必要签名者在场。 此外，还需查阅购买房屋时所需的相关文件，这将有助于初步确认房产实际所有权状况。 接下来，我建议阁下委托贵方信赖的中介机构，陪同您赴各城市房地产管理局，以核查房产证的真伪及其所涉及的抵押、扣押和与他人合享情况。对于此类信息的核实与确认，不仅是确保房产交易合法性的重要环节，更是保护阁下个人权益的关键手段。 此外，阁下还应该深入了解待售房屋的建造历史及其占用土地的使用期限，尤其要关注是否存在任何拖欠款项的情况，例如物业管理费用、水、电、气等公用事业费用，这样才能为后续的购房决策提供充足依据。 在收集到住房基本资料之后，阁下还应全方位地评估二手房的价格。您完全可以考虑委托具备公信力的中介机构或者专业估价机构进行评测，判断是否值得进行二手房抵押贷款。通常而言，银行在审批贷款业务时，都会针对房产进行保全评估，通过这类评估您可以观察到一些保全价值较低的房产。 最后，当阁下与业主就房屋转让相关事宜取得共识时，仅需支付50%的房款即可。此项议定在您收到相应收款凭证之后得以确立，此时既能保证您全额获得房产卡，同时又能避免额外资金损失。 至于中介服务费用，只需在获取有效楼层信息之后缴纳50%的中介费即可完成阶段性手续。若与第三方达成其他协议，也请务必及时对份额进行结算。房产纠纷律师...
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二手房过户税费由谁承担[律师回复] 解析： 在二手房销售过程中，涉及到的房屋过户费用，由购房者与售房者共同分担。 对于买方而言，除了需要支付房价的比重为1.5％的契税外，还包括了0.05％的印花税、交易手续费、测绘费、所有权登记费以及证书领取费；而对于卖方来说，他们须负担的则是交易手续费用、房价0.05％的印花税、差价的5.6％（如果房产证上的日期不满两年的话）的增值税、以及交易收益中房产交易利润乘以20％或者房价的1％作为个人所得税等等。 法律依据： 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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上海二手房可以做低买卖价格吗[律师回复] 解析： 经过合法程序以较低价格完成的房产交易是可行的。 然而，这必须满足以下两个前提条件： 首先，任何操作不得违背法律法规的强制性规范； 其次，在任何情况下都不能将此作为逃避债务的手段进行交易。 在这种情况下，我们需要考虑的是，当事人是否自愿参与房产的低价交易并缔结了相关的房屋买卖协议，同时按照法定程序办理了房产的所有权转移手续。 在此基础上，这样的交易行为是被认可为有效的。 关于住房的过户问题，我们需要根据住房的评估价值来计算和支付相应的过户税费，而实际成交价格并不作为参考标准。 根据现行规定，过户住房需支付评估费的千分之六，印花税的万分之五，以及手续费数百元不等。 此外，若卖家持有住房满两年，则可享受免征增值税5%的优惠政策；若卖家拥有的房产为满五唯一住房，还可额外获得免征个人所得税1%的优惠。 至于契税方面，对于首次购买住房且面积小于等于90平方米的购房者，其契税税率为1%；对于面积大于90平方米的购房者，其契税税率为1.5%。 对于第二次购买住房且面积小于等于90平方米的购房者，其契税税率为1.5%；对于面积大于90平方米的购房者，其契税税率为2%。 对于第三次及以上购买住房的购房者，其契税税率均为3%。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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西安廉租房申请条件有哪些？西安廉租房申请条件有本市城六区或长安区非农业户口；家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准;三人及三人以上家庭人均月收入准入标准为1100元；家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。1.6w浏览 2024-06-17
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成都房屋维修基金标准是如何规定的？专项维修资金缴存标准为：建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主 ;拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归被拆迁人。10w+浏览 2024-06-17
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房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。6.1w浏览 2024-06-17
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