房产纠纷 法律问答
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手写的房屋划分协议有法律效力吗[律师回复] 手写房屋划分协议在符合特定条件时具备法律效力。 1. 签订主体需有相应民事行为能力。只有完全民事行为能力人才能独立实施民事法律行为，确保协议的有效性。比如年满18周岁且精神状态正常的成年人签订的协议，在主体资格上更具保障。 2. 协议内容须合法合规。不得违背公序良俗和强制性法律规定，不能借划分房屋之名行非法之事，这样才能得到法律认可。 3. 应体现双方真实意思。不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，保证协议是双方自愿达成的。 为保障权益，可采取如下措施：一是在签订协议时，确保符合上述条件；二是根据实际情况及时办理房屋登记变更手续，让协议效力更有保障，发生争议时能更好地确定双方权利义务关系。律图榆林
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房子产权归谁所有[律师回复] （一）购买取得房产的产权归属确定 如果是通过购买的方式获得房子，一般来说，房产证上登记的所有权人就是房子的产权人。因为房产登记具有公示公信的效力，它向外界表明了房产的归属情况。 （二）夫妻关系下房产的产权归属确定 当存在夫妻关系时，婚后购买的房产在没有特殊约定的情况下，属于夫妻共同财产。这是基于婚姻关系的特殊性以及法律对夫妻财产的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般视为共同财产。 （三）继承获得房产的产权归属确定 通过继承获得房产时，要根据遗嘱或者法定继承顺序来确定产权人。如果被继承人留有合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱的内容来确定房产由谁继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由法定继承人来继承房产。 （四）房产存在纠纷时产权归属的确定 当房产涉及纠纷，比如产权存在争议时，需要看各方提供的证据情况。比如是否有出资证明，这可以证明在购房过程中实际的出资情况；购房合同签订主体也很重要，它能表明最初与开发商达成购房协议的是哪一方。 （五）不动产登记错误时的处理 在不动产登记错误的情况下，权利人可以通过行政复议或行政诉讼的方式，要求相关部门对登记进行更正。行政复议是向作出登记行为的行政机关的上级机关或法定复议机关提出申请，请求对登记行为进行审查并作出决定；行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，由法院对登记行为的合法性进行审查。 （六）共有产权房产的权利划分 如果是共有产权，分为按份共有和共同共有两种情况。按份共有人按照各自的份额对房产享有权利，比如在房产的收益分配、处分等方面，都按照份额来确定各自的权利和义务；共同共有人则共同对房产享有权利，在共同共有关系存续期间，一般不分份额，共同对房产进行管理和处分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。律图汉中
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房产权属是以登记日期为准吗[律师回复] 房产权属通常以登记为准，确切而言是在记载于不动产登记簿时确定，并非单纯依据登记日期。不动产登记簿是物权归属及内容的根本依据。申请房产登记后，登记机构受理并将相关事项记录在登记簿，房产物权归属便依法明确。房产证仅是权利人享有不动产物权的证明，记载内容应与登记簿相符，不一致时，除能证明登记簿有误，以登记簿为准。 特殊情形下，即便未完成登记，物权也会变动。如因法院、仲裁机构法律文书或政府征收决定等，导致物权设立、变更、转让或消灭，自法律文书或征收决定生效时即发生效力。 解决措施和建议： 1. 购房者在交易中，务必重视不动产登记簿信息，仔细核对房产证与登记簿内容。 2. 若涉及房产纠纷，及时查阅登记簿确定物权归属。 3. 对于因特殊法律文书或征收决定导致的物权变动，及时留存相关凭证，保障自身权益。律图安康
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男方用房子贷款需要妻子签字吗[律师回复] 法律分析： 1. 若房子为男方婚前个人财产，且贷款用途与家庭共同生活无关，从法律角度，通常无需妻子签字，因该房产属于男方个人所有，其有独立处分权。 2. 若房子是夫妻共同财产，男方用其贷款属对共同财产的重大处分行为。依据《民法典》，夫妻对共同财产有平等处理权，这种情况下一般需妻子签字同意，否则贷款行为可能存在瑕疵，比如后续可能在财产分割、债务承担等方面引发纠纷。 3. 不同银行等金融机构有内部规定，可能为降低风险、明确债务关系，要求夫妻双方签字。 提醒： 涉及房产贷款，要明确房产性质，若对签字等问题存疑问，建议咨询专业人士进一步分析。律图汉中
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房贷还不起可以把房子退了吗[律师回复] 一般来说，要是房贷还不上，是不能直接把房子退掉的。具体情况是这样的： 1. 若借款人连续三个月或者累计六个月没按时还房贷，银行就有权按照借款合同的约定，让借款人提前把全部借款本息还清，或者处置抵押物。 2. 不过，这可不代表能随便退房。要是借款人因为特殊原因实在没法接着还房贷了，可以和银行商量商量，看看能不能通过延期还款、调整还款计划这类办法来解决问题。 3. 要是银行同意解除合同，那借款人得配合银行办相关手续，像还清剩下的贷款、帮着银行处置房产等。这种情况下，借款人可能会有一些经济损失，比如之前已经付了的部分房贷，还有可能要付违约金等。 总之，房贷还不起可不能轻易就把房子退了，得积极和银行协商，找到合适的解决办法。陕西法务
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