商品房预售的基本条件是什么

法律分析：
（1）交付全部土地使用权出让金并取得证书是基础。这确保开发商合法拥有土地的开发权利，避免因土地权属问题影响后续建设和交易。
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证，意味着项目建设符合城市规划和相关施工要求，保证了工程建设的合规性。
（3）投入开发建设资金达工程总投资百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，表明开发商有足够的资金和计划推进项目，降低烂尾风险，保障购房者能按时拿到房子。
（4）办理预售登记并取得预售许可证明，是商品房预售合法性的关键。政府通过这一程序对开发商的预售行为进行监管，维护市场秩序。

提醒：购房者在购买预售商品房时，应仔细查看开发商是否具备上述条件，避免购买不合法的预售房，若遇问题可咨询专业法律意见。

（一）开发商应按时足额交付全部土地使用权出让金，并及时办理取得土地使用权证书，以证明对开发土地拥有合法的使用权。
（二）积极申办建设工程规划许可证和施工许可证，保证项目建设符合规划要求和施工标准。
（三）合理安排资金投入，按照提供预售的商品房计算，使投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，同时明确施工进度和竣工交付日期。
（四）及时向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获取商品房预售许可证明，只有取得该证明才能合法进行商品房预售。

法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1.交付全部土地出让金并取得土地使用权证。
2.持有建设工程规划与施工许可证。
3.按预售商品房算，投入资金达工程总投资25%以上，且确定施工进度和交付日期。
4.向县级以上房产部门办预售登记，取得预售许可证明。
满足这些条件，能保障项目建设，保护购房者权益，确保交易合法稳定。

结论：
商品房预售需满足交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划和施工许可证、投入开发资金达总投资百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记并取得预售许可证明等条件，保障开发与购房者权益及交易稳定。
法律解析：
法律规定商品房预售设置这些条件，是为了确保开发商具备相应的开发能力和资质。交付土地出让金并取得证书，保证土地使用的合法性；持有规划和施工许可证，表明项目建设符合规划和施工要求；投入一定比例资金并确定进度和交付日期，能避免烂尾风险，让购房者对房屋交付有明确预期；取得预售许可证明，是对预售行为合法性的确认。这些条件共同作用，保障开发商顺利完成项目，也保护购房者的资金安全和合法权益，维护房地产交易的稳定有序。如果对商品房预售相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询。