征地拆迁 法律问答
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农村拆迁房屋归谁[律师回复] 法律分析： （1）农村拆迁房屋归属首先看产权证书，有合法产权证书的，证书登记人拥有房屋所有权和相应拆迁权益，这是基于产权登记的法定效力，保障产权人的合法权益。 （2）家庭共有财产的房屋，家庭成员共同享有拆迁权益。如家庭共同建房，各成员按贡献确定权益份额，体现了公平原则。 （3）无产权证书但经合法审批建设的房屋，实际建造和使用人拥有权益，保障了合法建造者的利益。 （4）存在继承情况时，继承人依据法律规定继承房屋，拆迁权益随之转移，符合财产继承的法律规定。拆迁补偿一般归房屋所有权人，涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 提醒：在农村房屋拆迁中，要注意保留相关产权、审批等证据，不同情况的权益确定可能复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图安康
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集体土地如何转让[律师回复] 结论： 集体土地转让有严格规定，转让给本集体经济组织成员需经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意并报乡（镇）人民政府批准；转让给非本集体经济组织成员仅在特定企业破产、兼并等情形下允许；宅基地等一般随房转让；需签订合法合同，违规转让可能无效。 法律解析： 集体土地转让的规定旨在保障集体土地合理使用和集体成员权益。转让给本集体经济组织成员的程序要求体现了民主决策和政府监管。对于转让给非本集体经济组织成员的严格限制，是为了防止集体土地资源的不当外流。宅基地等随房转让的规则，与房地一体原则相契合。合法有效的转让合同是保障双方权益和规范转让行为的关键。一旦违反规定转让，转让行为被认定无效，可能导致当事人权益受损。如果您在集体土地转让方面存在疑问或遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以确保转让行为合法合规。律图商洛
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多要了拆迁补偿款如何处理[律师回复] 结论： 多要拆迁补偿款分情况处理，征拆部门失误致多收应返还，违法欺诈多要数额较大涉嫌诈骗罪。 法律解析： 若因征拆部门失误使当事人多收补偿款，依据《民法典》中不当得利的规定，当事人有义务返还多收部分。若当事人不返还，征拆部门可先协商，协商不成可通过民事诉讼要求返还。若当事人采用欺诈等违法手段多要补偿款，且数额达到较大标准，就会涉嫌诈骗罪。征拆部门不仅会收回多给的补偿款，还会将案件移交司法机关处理。按照《刑法》规定，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。若您遇到拆迁补偿款相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。律图安康
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